现金购屋有什么风险?

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張先生說,他在前年脫售了一間產業,仍保有一筆現金,今年與太太聯名簽署買賣合約,訂購一間大約50萬令吉的房屋,已支付10%首期錢。

他說:“準備以現金購買房屋,但又擔心發展商破產、或是面臨房屋計劃被擱置一旁的問題。”

 

他在信中提出以下問題:

1.如果以現金購買房屋,買方會面對甚麼風險?

2.假如向銀行貸款購買房屋,是否比較安全?


答:
個人如果是用現金購買房產,代價包括在房屋興建期間,喪失存放在銀行本金的利息,如果是向銀行貸款,在銀行發放貸款給發展商後,會向貸款者收取按工程進展利息,另外,還需要支付簽署貸款合約的律師費及其他費用。

不過,銀行為保障本身的利益,會向發展商索取一些保證文件,萬一發展商陷入財務困境,屋地會受到保護,貸款者銀行可以向發展商銀行提出贖回要求。

無論如何,不論是以現金或向銀行貸款購買房屋,假如遇到房屋發展計劃擱置一邊同樣麻煩,譬如說買家已支付一筆現款,而工程進展卻遙遙無期,或是自己付了10%的購屋款,其餘90%的款項由銀行支付,即使工程停頓下來,銀行依然會向貸款者徵收銀行已付給發展商屋款的利息。

资料来源:(星洲日报/郑碧娥)   整理:(陈欣怡)

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