回顾2016:十大最热房市话题

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1. 房市增长声声慢

房市增长放缓已成茶余饭后的讨论话题之一,根据马来西亚房地產发展商会(简称Rehda),2016年上半年的新发展项目降至7,172单位,低于去年同期的9,938单位,房产销量也下挫至39%,相较去年同期的52%。

在2016年,只有少部分发展项目叫好叫座,其中大部分为可负担房屋计划。

房贷批核收紧,也让购屋者与发展商头痛不已。Rehda估计,在上半年时,超过50%的房贷申请遭拒。

2. 房贷与家庭债务增长

家庭债务不断扬升,金融机构收紧银根,拖累购屋者有心置产却难以申请到贷款。

根据国行数据,2015年家庭债务对国内生产总值比例,攀升至89.1%,情况让人担忧。

不过,家庭总资产负债表现仍处健康水平,因金融资产总值大于债务。同年家庭总金融资产增至RM979亿,相较RM704亿的债务,金融资产价值超越债务。

3. 国行下调隔夜政策利率(OPR

国行在7月间将隔夜政策利率下调25个基点至3%,这是自2009年来,国行首次下调指标利率。

此前,隔夜政策利率自2014年9月起,一直维持在3.25%。

4. 公共交通计划逐一启动

公共交通发展计划可以算是2016年房市发展的最大催化剂,为沉静的房市捎来些许佳讯。

– 7月份时,马新两国签署隆新高铁工程备忘录,两国更在12月13日,签订正式协议,展开这项霸级工程,隆新高铁预计将在2026年通行。

– Sungai Buloh – Kajang第一捷运线(12个捷运站,Sungai Buloh至Semantan站)在12月16日投入营运,让位于捷运站附近的住户兴奋不已,趁着免费试乘期乘搭捷运,体验捷运通勤。第二阶段的捷运线工程仍在进行中,预计将在2017年7月启动,届时,人们可以乘搭捷运往返Sungai Buloh至Kajang。

– 轻快铁延长线(15个站)在6月份通行,新据点包括Putra Heights、Subang Jaya、USJ 7、Taipan、Alam Megah、Subang Alam、Puchong Prima以及Puchong Perdana。

– 北马方面,槟城政府宣布斥资RM48亿兴建长达22公里的轻快铁,连接Weld Quay至槟城国际机场,这也是槟城交通蓝图的一部分。

– 在11月时,马来西亚与China Communication Co Ltd签署合作协议,将兴建长达620公里的东海岸铁路,从吉隆坡延伸至彭亨、登嘉楼以及吉兰丹,工程成本约为RM550亿。

5. 发展商贷款购屋者买房?

房屋部长Tan Sri Noh Omar在公开场合表示,发展商将可获得贷款执照,以放贷给有意购买其发展项目的购屋者。

消息传出后,引起外界热烈讨论,不过,至今这项建议仍未获国会通过,可行性有待商榷。

6. 2017财政预算无看头

虽然2017年财政预算案未再祭出进一步的打房政策,但对于房产业者来说,也没有太多利好。

预算案与房市相关的措施,大多围绕在提供更多廉价房屋予低收入家庭,以及为年轻受薪族兴建先租后售可负担价位房屋,还有全面减免RM30万以下的房屋交易印花税。

对于购买高价房产的人或发展商而言,预算案带来了一些坏消息,因为政府有意把超过RM100万的房产交易印花税,由3%调高至4%。

7. EcoWorld与GuocoLand携手合作

Eco World Development Group Bhd与GuocoLand Ltd缔结合作,后者将购下Eco World即将上市的姐妹公司Eco World International(EWI)的27%股权。

这项合作旨在筹资RM20亿,用作发展EWI位于伦敦、英国以及悉尼的项目。

有了GuocoLand的加入,更加奠定EWI的基础,可以进一步扩展该公司在伦敦的业务。

8. 商界大亨Tan Sri Desmond Lim入主WCT

低调的商界大亨Tan Sri Desmond Lim通过Dominion Nexus Sdn Bhd收购WCT Holdings的19.67%股权,成为后者大股东。

购入股权后, Lim也受委成为WCT Holdings执行主席;WCT创办人兼董事经理Peter Taing Kim Hwa在脱售相关股权后则退位,但仍是公司主要股东。

Desmond Lim是Pavilion Group的创办人,也是Pavilion Real Estate Investment Trust的主席与执行董事。

9. 逆市中的豪华发展项目

尽管行情欠佳,但仍有一些财力雄厚的发展商逆势而行,针对高收入群的需求推出豪华房产项目。

这些项目包括Eco Grandeur、Eco Business Park V、Eaton Residences、M101 SkyWheel、Stonor 3以及Aira Residence。

这些发展项目最低售价为每平方尺RM1,200,最高达每平方尺RM1,700。

10. 槟城战前房屋租金管制

槟城乔治市世界遗产区的房屋租金高企,一些业主更因房屋稀缺的特质而不断调涨租金,促使槟州政府出手干预,考虑对战前房屋实施租金管制政策。

乔治市战前房屋租金在过去四至五年间,涨幅介于100%至200%,幅度大得让人咋舌。

槟城政府计划将四年至五年间的租金涨幅设限在20%,借此维护租户利益,不让高昂租金影响商家租户获利。

 

资讯来源:(Lum Ka Kay/Rachel Chew)

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