你还在推销着二手产业?别浪费机会,现在是新楼盘的时代!

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如果你想加入房地产行销,那么你就一定要加入行销新楼盘的行列,为什么选择新楼盘的行列?让我们来慢慢的告诉你。

为什么选择行销新楼盘10大理由?

  • 不用担心没单位卖,我们所独家代理的新楼盘多数都是几百间单位的。
  • 市场70%以上的买者都会选择新楼盘购买,因为简单的买卖手续和多选择
  • 不用怕收不到佣金,因为我们独家代理的楼盘都是准时在7天内付佣金给销售员
  • 不用怕没市场,因为发展商的特别配套有低首期和免首期,都是市场最吸引的卖点
  • 新楼盘贷款率和二手产业比起来是新楼盘比较高,所以很多买者喜欢买新楼盘
  • 新楼盘不用麻烦翻新或装修,但是二手往往都需要出更多的钱来翻新过
  • 买新楼盘不需要付律师费和印花税,但是二手要付上一笔手续费和印花税等等
  • 买新楼盘可以免了很多麻烦的手续,如何业主谈房价,谈条件等等
  • 我们公司在全马各地有50个shopping mall租档口,销售员都可以多一个平台推销产业

为什么不选择卖旧楼盘的10大理由?

  • 很多买卖业主只是等更高价钱的客户,没心要卖产业。
  • 银行贷款到只能70-80%的贷款,买者需要付更多的首期,所以市场大跌
  • 业主的麻烦条件,麻烦的要求,都会令客户拒绝成交
  • 二手产业太旧,很多客户选择买新楼盘。
  • 麻烦的律师于律师的要求,都可以让一个成交报销。
  • 需要付多一笔律师费和印花税,让客户觉得压力与吃力。
  • 销售员乱开房价,二手产业价钱卖得更高,都足以让客户拒绝买旧楼盘
  • 很多客户想买旧的楼盘,但是都因为理想的单位太难找,往往找不到,就买新楼盘
  • 需要付多一笔翻新和装修费,所以往往很多客户选择买新楼盘
  • 无良的销售员拿了定金就跑人,影响客户买二手产业的信心。

我们是专业行销新楼盘的地产公司,如果真的要加入房地产,我们就是你们的选择。

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买二手产业的手续费多到你吃不消!!

大马人购买首房需要准备的金额?

但是买新楼盘就免付80%以下的费用,是你,你买新还是旧?

都可以向有关当局,申请豁免50 % 的印花税。这个印花税指的是Memorandum of Transfer 简称( M O T )

这里计算的假设是:

1) 我购买的产业项目符合以上条件
2) 我购买的产业价格是RM 400,000 正
3) 我可以获得银行提供高达 90 % 的 Margin of Finance ( MOF )

购买产业必须面对的费用如下:

1)律师费:买卖合约和银行贷款合约
2)股价师:估价费
3)印花税:
a) Land Office 转名的 MOT ;
b) 贷款 ;
c) 交易文件等
4)杂费
5) 头期钱 10%

计算的细节如下:

1)律师费:买卖合约 和 借贷合约一样

1st RM 100,000 ;1.0 %
Next RM 850,000 ;0.7 %

a) 律师费:买卖合约

购买的产业价格 RM 400,000
1st RM 150,000 ; 1.0 % = RM 1,500
Next RM 250,000 ; 0.7 % = RM 1,750
总数 = RM 3, 250

b) 律师费:贷款合约

贷款90 % = RM 400,000 x 90 % = RM 360,000
1st RM 150,000 ; 1.0 % = RM 1,500
Next RM 210,000 ; 0.7 % = RM 1,470
总数 = RM 2,970

律师费总合 = RM 3, 250 + RM 2,970 = RM 6,220

2)估价师费:

1st RM 100,000 ; 0.25 % = RM 250
Next RM 300,00 ; 0.20 % = RM 600
总数 = RM 850

3)印花税:

a) MOT =
1st RM 100,000 ; 1.0 % = RM 1,000
Next RM 300,000; 2.0 % = RM 6,000
总数 = RM 7,000
*但是因是首购房,可以获免 50 % MOT = RM7,000 x 50 % = RM 3,500

b) 贷款

每贷款RM1,000 需缴付 RM 5 的印花税
贷款额RM 360,000 = (RM 360,000 / RM 1, 000 ) x RM 5 = RM 1,800

c) 文件

一律一份RM 10
3 份买卖合约 + 2份贷款合约 = 5 X RM 10 = RM 50

4) 杂费

需要准备大约 RM 2,000

5)头期 10 %

产业价格 RM 400, 000
10 % = RM 40, 000

所以总合这个购买过程所产生的金额就是:

律师费 + 估价师费 + 印花税 +杂费 +头期
RM 6,220  +RM 850 +(RM 5,300 +RM 50) +RM 2,000 +RM 40,000 = RM 54,420

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资料来源:(KENZI)

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