产业倾情:顺市逆市 处变不惊

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这阵子,全球的产业或许都没有中国的楼市那么疯狂了。

原本为了释放二、三线城市房产的去库存压力,中国中央最近才不得连续颁布多项政令,包括宽松货币政策、降低购房首付(非一线城市首套房)、上调住房公积金存款利率、降低房地产契税、营业税等种种利好因素,借以刺激市场需求、解决产能过剩的问题。

钜料却因此触发了中国四大一线城市,北(京)、上(海)、广(州)、深(圳)楼市的楼价飙涨、市民挤爆建商展销大厅疯狂抢购的火爆情况。

根据中国中央的数据显示,单在2月,中国全国房价平均同比上涨2.8%,为2014年6月以来的最大单月涨幅。

同时,今年首两个月,中国房地产投资的成长率,也打破了过去两年来增长放缓的局面。

从城市区分来看,中国一线城市,尤其是上海取代深圳,引领中国房价上涨,已使一、二线城市房价同比平均上涨,涨幅比上个月还大。

中国房价猛涨57%

单单2月,中国一、二线城市的房价最高同比猛涨了57%。

反之,三线城市同比却普遍下降,降幅虽已逐渐缩小;但相较之下,城市间房价涨幅差距进一步扩大。

民间游资充裕、银行降息降准,市民正愁钱不懂要往何处投?

加上中国央行强行下调人民币中间价,酿成新年伊始一场股灾,导致市值瞬间蒸发,更令原本就爱置业的中国人,意识到还是买产业保值避险的好的资源重新配置,于是在“你买我也买,现再不买,以后就更买不起”、人人疯抢的恐慌情势下,终于促成了中国房价这一轮疯涨的大势。

中国大城市楼价飙涨和投资者疯狂入市的疯狂程度,不仅羡煞了买气正值低迷的大马建商,而且也对中国一线城市市民不可理喻的疯抢感到莫名,百思不得其解。换个场景,如果大马的楼市也能像中国四大一线城市如此这般火爆,也许大马建商于今也不致因房产滞销而坐困愁城。

隆房价仍高居不下

回头来看大马的产业情况,与中国火爆的趋势恰恰正好相反。

尽管近一、两年,大马产业交易淡静,然而作为首都、国际大都会、政经文教商业金融旅游中心、人口稠密的吉隆坡(或巴生谷一带),房价也是最高的。

特别是有地产业,如双层排屋、半独立或独立式洋房,鉴于土地有限、买少见少的窘情下,每间售价至少100万令吉以上。

即使最近市道不佳,售价依然保持不变,一些投资热点如孟沙、白沙罗高原、八打灵、万达镇的屋价甚至不跌反升。

至于高楼产业,如共管公寓、服务公寓等,尤其是KLCC、中环地区,也因地理位置优越,位于交通枢纽中心、捷运系统包括轻快铁、单轨/电动火车、机场高铁等交通便利,以及邻近国际酒店、购物商场、办公楼集中,和各项基建设施完善提供无上的生活便利,吸引外资进驻投资,也使楼价依旧企稳、高居不下,甚至取得2%至8%的增长率。

买与不买自行判断

根据大马统计局最新发布的数字显示,在大马现有约3000万人口中,近70%人口聚集在城市。

其中单是巴生谷一带,人口就有720万;若以吉隆坡城市人口每年大约5%的增长率,随着城市人口不断迁移涌入,到2020年,大吉隆坡人口估计达到1千万时,相信城市居民对住宅房屋的需求将会有增无减。

因此,别说如今屋价已经很高了,也别问现是买房的最佳时机吗?任何时候,你只要问自己两个问题。

一、如果你还没买屋子,能否一直忍着坚持不买,誓要等到屋价下跌才买?如果屋价真的给你等到跌了,也许你会庆幸,你买到便宜屋了。

但是如果屋价不跌,反而升了,你是否还要继续等下去,直到屋价下跌为止?

二、如果你已经买了屋子,现刚好又有点钱(资金),除了置业,你还能进行什么可靠的投资,既可保本、增值,又可抗胀、避险?

当然投资有风险,产业也不例外。重点是量力而为、分散投资。没有人叫你投机炒作或过度借贷,以致房市稍有逆转,资金周转不灵。

总之,只要不是追高买高、超买爆买;纵使不巧买贵了,但只要坚持长期持有,守个20、30年之后,产业升值翻倍成长,你的回酬肯定就很可观了!

 

资料来源:(拿督斯里林景清 怡克伟士)

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