屋价跌?炒房者,急售! 不惜低于市价脱手!

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經濟面臨嚴竣挑戰,加上國家銀行2013年開始打房,國內房地產市場有價無市,炒房者急于拋售已建竣的房產套現,甚至不惜以低于市價的價格脫售,此趨勢在近幾個月愈見明顯。

同時,房價高居不下和令吉貶值等因素,更是拖慢市場活絡度,導致很多建竣房屋(Sub-Sale,簡稱轉售屋)都難以轉售。為此,財務持有力(holding power)欠佳的炒房者,紛紛以低價拋售所持有的轉售屋,只因他們再也供不起高昂的房貸。

大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈回應《中國報》提問時說,這種拋售現象主要因為3個原因導致:

第一,房價水漲船高,人民買房不易;

第二,銀行審批房屋貸款申請更趨謹慎,造成整體房市成長走緩;

第三,投資者難以負擔高昂房貸。

至于以低于市價價格拋售房產,會否迎來巨額虧損,陳鐘靈指出:“如今已經不是虧多少或賺多少的問題了。”

“如果房子是買來自己住的,肯定有能力供房貸。但這些拋售房產的大部分都是投資者,他們有些一次過買下好幾間的投機者,在沒有能力償還房貸之下,逼不得已一定要將手上的房產脫手。”

他指出,有的投資者是在3年前買下房子進行投資,當時的房產市場還不壞,加上有房產投資俱樂部和發展商使用承擔利息(DIBS)計劃的支持,他們當時盤算在拿到房子后馬上轉手出售,便可大賺一筆。不料國行推行打房政策,加上市場環境不允許,炒房者如意算盤因此打不響。

過剩住宅單位增29%

房產服務及估價局(JPPH)報告指出,今年首半年過剩住宅單位已按年增28.7%至1346單位,總值12億3000萬令吉,比去年增加了28.1%。

還未售出且目前在建設中的房屋單位增加29.4%至1萬742單位,及尚未建設的房屋則增加超過2倍,達1181單位。

同時,今年首半年吉隆坡房產交易紀錄共9291宗,總值110億1000萬令吉,按年下滑7.4%;交易值萎縮6.5%。

新屋促銷免頭期

二手屋更難賣

市場觀察人士指出,部份地區的新房產銷售反應仍熱烈,也可能因為新房產大都以優惠配套吸引消費者,甚至提供免付頭期款優惠,導致二手房產(包括轉售屋)更難轉手。

一名新房產代理指出,在令吉續貶情況下,國外投資者紛紛進入我國進行投資,為此吉隆坡國際會展中心(KLCC)一帶的新房產銷售反應仍熱烈。

另廂,《馬來郵報》報報說,投資者對我國未來經濟狀況失去信心,也是導致他們急于以低價出售房產的原因。

雖然這不是一個普遍的趨勢,但該報引述某房地產經紀的觀察指出,此現象已持續了近4個月。

一些位于巴生谷的全新公寓,或在其他熱門地點如吉隆坡國際會展中心周邊地區的房產,正以低于銀行估值,甚至比當初買價更低的價格出售。

“由于對未來兩年的經濟狀況懷有隱憂,某些持有約10個房屋單位的投資者,都希望盡快將大部分的房產脫手套現。”

他說,即便是集團投資者亦對此情況感到擔憂,因為他們通常在大約兩個月的時間內便可脫售套現,從未這么長時間持有房產。

资料来源:(陳艾薇)

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