PropertyGuru:情绪好转.58%国人拟上半年买房

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(吉隆坡16日讯)PropertyGuru调查显示,尽管房市疲弱,但高达58%受访者有意在上半年置产。

房价高企是最大顾虑

不过,高达59%受访者认为,房价高企是他们最大的顾虑。

PropertyGuru在2016年杪调查的消费者信心显示,58%的消费者希望在2017年首6个月内买房,作为自己的住家或投资用途。大约38%消费者选择购买全新的住宅房产,而15%消费者则选择从二手房地产市场中选购。

调查也显示,高达38%的消费者满意现有产业市场,比2016年上半年的28%提高10个百分点,也比2015年下半年的25%高出13个百分点。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿说,2015年以来,消费者已经开始接受房价不可能再像1997年或2008年那样崩溃。

“事实上,随着新的关键因素如捷运路线和交通导向发展计划的出现,房价将保持稳定,并继续升值,但升值步伐将趋向温和。因此,消费者现在抱持更实际的期望,并开始适应市场的条件。”

雪郊区将出现房产热点

谢尔顿说,潜在购房者已接受目前的市场条件,正寻求在距离市中心更远的地区购买房产,但是这些房产需具有良好的交通基础设施,又或者在市中心或其他城市地区选择较小的单位,这意味距离市中心20至40公里间的雪兰莪郊区将出现新房产热点。

“但是,虽然他们想买房,消费者仍然对很多因素有所顾虑。这包括整体房屋价格,消费者认为它们依然昂贵。实际上,高企的房价仍然是潜在买家的首要顾虑(59%),其次是时机(44%),再来就是无法获得贷款以及负担首期(39%)。”

调查显示,新推出的PropertyGuru可负担信心指数(PASI)处于偏低的37分,这意味尽管市场低迷,房地产发展商也提供折扣及配套,但仍有近三分之二的消费者不满现有房屋价格。

生活费上涨、薪金成长赶不上开销,加上难以取得房贷,加剧民众难以负担房产的问题。有鉴于此,要在2017年购买房产对很多大马人而言,依然是一大挑战,尤其是Y世代。

贷款仍是房产业关键因素

97%的受访者表示,他们需要贷款来购买房产,而88%受访者希望能获得80%至100%的房贷,因此贷款仍然是房地产行业的关键因素。48%的受访者也认为贷款利率过高。

谢尔顿说,PropertyGuru 一直强调,贷款政策是必须获得检讨的重要因素,没有贷款大多数大马人都不能拥有自己的房屋。

“我们已建议一些措施来协助中等收入买家或M40群体,包括检讨贷款利率、根据总收入(而不是净收入)来评估贷款资格,并在可能的情况下将贷款期限延长到40年。这些措施适用于欲购买价格介于35万至50万令吉房产的首购族。”

PropertyGuru 消费者信心调查评估大马人对房地产市场的信心和期待。这项调查通过互联网访问1013人。这项调查是由 PropertyGuru与国际研究机构 Intuit Research Consultants合作进行。

资讯来源:(星洲网)

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