房屋产量严重下滑70%

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马来西亚房地产发展商会马六甲分会主席拿督曹天汉指出,根据大马投资发展局数据显示,2015年由私人发展商建造的房屋业产量严重下滑70%,对私人发展商是很重大的打击。

他说,目前房产市场放缓,民众购买房产意念不强烈,政府应放宽条例,推动及鼓励大众尤其是年轻人买屋子,才不会房产过剩、供过于求。

“年轻人在完成学业踏入社会挣钱后,会面临各种的贷款债务,如高等教育基金贷款、供车、信用卡等,已没有再多的经济能力购买房屋。”

黄腾亮促请金融机构放松银根,协助首购族达致居者有其屋的目标。他说,根据发展商的回馈,由于银行过于收紧银根,过去两年,导致50%购屋者因为银行拒绝贷款被迫取消购屋念头。

“金融机构应采取灵活措施,降低首购族的购屋门槛,允许他们以低额头期即可贷款购屋,在过渡时期以低额缴付房屋贷款,直到他们的收入增加才调整房贷。”

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他指出,从去年9月至今,由于银行拒绝提供贷款,导致建筑业也出现放缓现象。他表示,大学生毕业后,月薪只有区区3000至5000令吉,他们必须购买车子及照顾家人,根本无法挤出多余现款。国行应降购屋门槛他认为,只要给予年轻人几年时间,他们将赚取可观待遇,届时才增加每个月的房贷款项也不迟。

“金融机构不要只是一味要求购屋者出示薪水单,反之,金融机构应分析贷款者毕业自什么大学、居住地点、职业等,过后为年轻人制定特别货款配套,协助他们置业。”

黄腾亮说,该商会已向国家银行建议,允许年轻人以低门槛购买房屋,预料国行近期会作出回应及提供多项选择。至今只有3家银行,即马来亚银行、国民储蓄银行及回教银行参与2016年马来西亚产业展。他诚邀其他金融机构参与展出,向民众展示各种金融产品。

对于发展商在国家经济低迷时刻仍维持屋价,他解释,实际上土地价格是建屋计划的最主要成本,若土地价格低廉,房屋价格也会下跌。他说,政府于去年落实消费税后,加上建材及劳工成本上涨,房价下跌不会有太大的下跌空间。

 

资料来源:(PROPROP)

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