旧巴生路 亮丽变身

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建于1905年的旧巴生路(Old Klang Road),是巴生谷最有“年代”的大路,比联邦大道还早建了60年。

经过了110年光阴洗礼,这个早前被人称为回水区、一雨成灾区、龙蛇混杂区的地方,如今变成许多发展商先后抢滩的黄金地。

今天走一趟旧巴生路,会发现四处大兴土木,举目皆是越建越高的大楼;是的,旧巴生路,不再“旧”了!

旧巴生路新面貌

旧巴生路(Old Klang Road)是衔接隆雪的主要公路,开拓至今已有110年。

一个世纪以来,这里见证了周遭地区的发展和变化,住宅花园一个接一个的发展,商业区更是旺得红火,但这条繁忙的要道却似乎仍渗着“旧”的气息…。

直至近年,这福地凝聚的人气、灵气和繁华,吸引了无数发展商竞相投资与发展。

今天走一趟旧巴生路,必定会令你惊讶于这里的活力和朝气!

旧巴生路(Old Klang Road)始于赛布特拉路(Jalan Syed Putra)的大众银行大厦(前称Lornie Drive),一直延伸到健力士英格(GAB)酿酒厂,全长11公里。

在吉隆坡或雪兰莪州生活过,没有人会不懂旧巴生路。

说旧巴生路在蜕变中,一点也不为过,现在这条大街中的两旁,包括一些花园内,都不难看到许多高楼住宅。

在物业顾问公司Oregeon董事经理黄玟杰看来,旧巴生路是个成熟的地区,这里结集了许多商业、餐饮、娱乐场所,而且也提供不少就业机会。

幸运广场即将拆除

scott garden

旧巴生路最早建起的购物中心就是八百伴(Yaohan),然后换成今天的华联广场(OUGPlaza),之后加入了幸运广场(Plaza Lucky)。而目前的著名地标就有谷中城、Scott Garden和珍城购物中心!

以前OUG广场还有戏院,现在想看戏,得到附近的蒲种或谷中城(Midvalley)。

自从特易购(Tesco)和一些餐饮、酒吧入驻Scott Garden后,顿时变得热闹起来,接下来就是珍城、幸运广场和OUG广场,其中幸运广场即将拆除,作为其他发展用途。

旧巴生路的产业价格贵与不贵,见仁见智,某些地段每平方尺500至700令吉,也有人叫价1000令吉!

许多发展商涌入旧巴生路是因为,这里还有一些发展余地,沿路能够看见的高楼住宅项目包括Citizen、Riverville、PearlSuria、Skyville8和The Petalz等等。

这里的确挟带着一丝丝旧的气息,但空气中和视野所及的新鲜感更甚;久未到此一游的人,必定为这身蜕变感到赞叹不已!

地形格局限制发展

对于旧巴生路的发展和格局,在当地居住40多年的资深估价师张仰荣认为,旧巴生路因为受到格局所限,所以几十年来变化不大,这里的发展无法和甲洞或蒲种相比。

“旧巴生路呈长方形,是个成熟的住宅区。在花园和住宅之后,就是巴生河和隆莎大道(KESAS),两旁再无发展空间,要发展也只有向高发展!”

在他看来,虽然近年来看到许多高楼住宅,但是整体面貌变化不大,住在这一地区的,都属第一二代的人,新一代的都外迁了!目前的旧巴生路,在经历着高端发展或纵向发展的过程,在发展商相继推出许多新楼盘的另一厢,人们也看到旧楼翻新的一面,只是为数不多。

交通网络四通八达

traffic

物业顾问Oregeon董事经理黄玟杰指出,旧巴生路是雪隆人最早定居的地区之一,所以到了今天,周边仍能看到许多旧店旧楼,包括许多板屋。

旧巴生路位于隆灵的中心点,北段接连吉隆坡与新街场,南面接连蒲种与八打灵,这里的许多花园都和一些高速大道衔接。

他认为,旧巴生路虽是旧区,但最大优点就是出入方便,交通网络四通八达。

是的,从谷中城一路走来,郊外岭(Taman Desa)可以接通隆芙大道、蕉赖;旧古仔路可以衔接到加影外环公路(SILK);友乃迪花园、华联花园与蒲种大路都与隆莎大道(Kesas)、武吉加里尔接连,交通网络可说发达。

和旧巴生路接连的大道除了联邦大道,还有东西连贯大道(East-West Link Expressway)、新班底谷大道(NPE)、吉隆坡莎阿南大道(Kesas)、白蒲大道(LDP),使用蒲种大道将能到达金銮商业中心、旧古仔路和加影外环大道(SILK)。

但黄玟杰也提,这里不足之处就是缺乏隐秘性和灰尘太多!因为这条要道,不分昼夜车水马龙。

有人说,越繁忙的交通人气越好,越塞车表示越繁荣,旧巴生路就是这么一条,衔接隆灵最繁忙的要道之一。

虽说旧巴生路衔接许多大道,而政府多年来也不断加宽道路,但仍难以负担这里的人口和车辆激增,这里塞车情况相当严重。

但随着捷运的建起,更方便了这里居民的出入、减少用车和达到减低碳排放量的目的。

大路两旁业主太多

旧巴生路周边许多花园都是建于1960年代,包括上海花园、郊外岭、华联花园、快乐花园、武吉英达花园与名家镇。

这个地区的商业与住宅发展,都有良好的比例,学校、银行和其他设施都很足够。

但谈到未来的发展,黄玟杰指出,旧巴生路的形成很特别,大路两旁的业主太多了,多年来都没有出售地皮的想法,因此这一地区所剩和能发展的地皮已经不多。

“如果有人要卖,土地面积都只有2至3万平方尺,最大1或2英亩,想要吃进8至10英亩的土地,已经见少买少。”

消息人士称,Scott Garden对面的土地已经转手,据悉发展商将在这里打造另一个综合产业项目,相信在不久将来就能看到动作。

但无论是住宅和商业,这一地区在张仰荣眼中看来,只属第三级,无法和第一级的葛尼山(Kenny Hill)、第二级的孟沙、士布爹相提并论。

张仰荣是根据各个地区的经济情况而排出上述排名。

人口增长缓慢的旧巴生路,本来就缺乏吸引力,加上生活费用不断上升,现在出现了有价无市的情况。

人人都说旧巴生路不一样了,但张仰荣却有自己的看法:“简单的说,旧巴生路没有吸睛点,外面的人不会来,这里的人也不太想出去,临近的消遣也只有Scott Garden和谷中城。”

“尤其是现在行情不好,你眼前所见的、仍在起建的高楼住宅,都是几年前拍板的发展项目。”

在许多人眼中,Scott Garden是旧巴生路的吸睛点,但是回望过去,首都佛教中心、天后庙才是这里的地标。

捷运开跑带动房产价格

虽然过去一年来,全国房地产市场疲软,但中产阶级对于房屋的需求依然有增无减。经过1998年全球金融风暴后,房地产价慢慢回升。

有人不久前在旧巴生路以每平方尺590令吉的价钱成交,这个平均价格和其他地区相比起来并不算高。

2010年至2013年期间,各地区房产增值最快、最凶的时候,虽然进入2014年后需求下跌,不过价格依然稳定。

黄玟杰说,相比其他地区,旧巴生路一带的房价依然便宜,按照他的研究,每平方尺介于500至700令吉。

“如果高于700令吉,那么得看发展商提供的设施,以及买家追求的生活方式而定。对我来说,这里的居住环境不错,大部分买房的人,都是买来自居。”

贯穿吉隆坡中环、谷中城、旧巴生路和双威镇的捷运已在如火如荼施工,市场都期待,捷运开跑后将带动周边的房地产价格水涨船高。

旧巴生路发展空间有限

旧巴生路依然有许多旧建筑,想要在彻底拆除和翻新不易,何况改善基础设施的空间也不大!

张仰荣和黄玟杰因而都认为,旧巴生路一带的发展空间有限。

但是,今天仍有许多发展商相继涌着进来,这也说明这里仍有吸引力和发展潜能。

从谷中城沿着旧巴生路走,动工中最大型的房产项目,要数由马资源(MRCB,1651,主板建筑股)打造的9Seputeh,工程完成后,区内最高的建筑物就在这里,相信会进一步带动或刺激周边的房地产价。

马资源企业传讯经理希桑沙末指出,9Seputeh占地17.3英亩,发展总值25亿令吉,是一项集合住宅、小型家庭办公室(SOHO)、零售和商业单位的综合型发展项目。

我国的公寓王拿督童国模,因兴建OG Heights赚得第一桶金,如今儿子拿督童银坤,也在旧巴生路大展身手。

他通过武吉佳乐产业(Bukit Kiara Properties),将位于旧古仔路口Alamanda学院,改造成VERVESuites KL South,两幢大楼之间还有天桥连接,外观看来非常抢眼。

另外,国浩置地(GUOCO,1503,主板产业股)也首次来到旧巴生路这区,打造纯属商用大楼Commerce One与共有192个单位的Residence One。之前成功将班底改造成南孟沙的UOA发展(UOADev,5200,主板产业股),走进华联花园之后,现在旧巴生路兴建Southbank Residence,共提共674个公寓单位。

CitiZen高价单位附阅读室

正动工中的CitiZen,是Binastra置地子公司Country Grove Development的公寓项目。

距离OUG广场只是8分钟车程,服务式公寓售价介于55万至93万5410令吉,预料2018年完成。

整个项目只有711个单位,分3幢公寓楼,每层8个单位,2房2浴室面积852平方尺、3房2浴室面积1094平方尺。

高价单位多一间阅读室,也可充作健身室或客房。

里头设施齐全,包括水力按摩的小型游泳池、烧烤台、蒸汽室、野餐区、游戏室、户外健身、幼稚园、羽毛球场、乒乓室和其他等等,而且采取3重保安系统。

Southbank Residence设计独特设备齐全

UOA发展(UOADEV,5200,主板产业股)开发的Southbank Residence服务式公寓,预计2017年完成。

2幢公寓楼呈L形排列,各高37层,共建674个单位,首10层是停车位与办公室。

公寓单位并有7种不同格局,面积介于779到978平方尺,包括3房2浴和2房2浴。

里头设备齐全,有户外健身、凉亭、足疗路径、浅水池、淋浴区、泳池、水力按摩池、儿童游乐场、会议室、多用途厅等等,并提供全天候保安服务。

OUG Parklane近年最大综合发展项目

oug parklame

OUG Parklane位在旧巴生路周边,是近年来最大的综合型发展项目,占地30.08亩,共建4225间公寓单位和204间商店。

首期建3幢楼高31层、共1053个单位、32间双层商店;第二期建2幢,楼高33层、共778个单位、33间双屋商店。商店面积介于2558至7579平方尺。

第三期工程也已完成,共有6幢、每座楼高33层、共2394个单位,其中包括139间3层店屋,面积介于3456至7832平方尺。

公寓单位面积950平方尺,都是3房2浴格局。

OUG Parklane位于蒲种路和旧巴生路的交界不远,取道吉隆坡莎阿南大道(KESAS)往返大城堡和八打灵,就会清楚看到这庞大的项目。

早预订的买家除了获赠许多礼品,而且还免付律师费和2年管理费。

Tiara Mutiara布局呈三角与椭圆

彩宏集团(Mutiara Johan Grp)子公司Vista Flame发展的冠城盛市(Tiara Mutiara)相当吸睛。

资料显示,这项综合型项目,每幢楼高16层,包括12层是服务式公寓,另4层是停车场与20间店面。

公寓面积介于656至1227平方尺,共有403个单位。

冠城盛市的布局呈三角和半椭圆形,面积较大的单位,有2个套房与露台,且每个单位都有空调和热水器设备。

Riverville Residences Alzac Viva“处女作”

属于永久业权的Riverville Residences,是项中价发展项目,也是Alzac Viva的“处女作”,工程预定今年底完成。

Riverville Residences只有2幢塔楼,高21和22层,其中5层是停车场,每幢有3部电梯。

共有473个单位,每层11个单位,有4种款式供选择,面积介于1116至1400平方尺。

家里车子多的业主,也可向发展商购买额外停车位,每个车位2.8万令吉。

Riverville Residences采用三重保安系统,也有托儿中心与公园。

俱乐部内有游泳池、浅水池、健身房和游戏厅,外头有烧烤区、慢跑区、花园与凉亭。

The Petalz多重智能卡保安第一

沿着旧巴生路,靠近圣淘沙花园路口,就会看到目前工程如火如荼的The Petalz。这是Exsim Development的计划,占地3.04亩,预料今年完工。

这项目共建两座公寓楼,各别是36、37层高,合共建565个单位,面积介于895至1256平方尺。

The Petalz有10种格局,最小2+1房面积895平方尺,最大4+1房则有1256平方尺;所有单位皆有露台,推售价从64万5150令吉起。

9 Seputeh综合发展项目占地17.4亩

马资源(MRCB,1651,主板建筑股)子公司Gapurna置地最新力作9 Seputeh,是个集居住、工作、商场于一身的综合发展项目沿着旧巴生路来说,9Seputeh算是相当大的计划,占地17.4亩。

9Seputeh属于租赁地契,分成4个阶段进行,为期10年发展,首期工程已完成25%,预计2018年完工;第二期会在第二季推出。

首期共建4座44层高的公寓楼,B与C两座楼每座190个单位;A与D每座222个单位,单位面积介于775至2500平方尺。

VIVO Suites则有287个单位,设计灵感来自西班牙的阿罕布拉庭院花园,面积介于484至1334平方尺。

社区内有游泳池、水力按摩池、小型高尔夫球果岭、慢跑道、网球场、健身房特意建在26楼,好让居民在做运动的同时可欣赏两侧的美景。

根据资料,首期单位售价从40万令吉起跳,已预售70%。

VERVE Suites KL South天桥连接两幢大楼

verve suites

武吉佳乐产业私人有限公司(Bukit Kiara Properties)发展的VERVE Suites KL South豪华服务式公寓,除了最受人注目连接两幢大楼的天桥外,也获得新加坡发展局颁发绿色标志认证。

这里共有321个单位,面积介于555至876平方尺的豪华服务式公寓,另有45个SOHO单位和零售单位。

重新发展2座大楼耗资1.26亿令吉,每座楼高24层,每层8个单位,其中4个设计配备装潢家具,估计今年中完工。

555平方尺的1房式服务式公寓最低售价60万令吉,2房式75万令吉,相信建好之后,将成为旧巴生路的新地标。

公寓内提供设施应有尽有,即使到附近的购物中心也不远,其他设施还有医院、霸市、学校、私人学院和大学,而且接连许多大道。

D’Sands Residence6种格局公寓单位

D’Sands Residence建在永久地契地段,发展商是Majusama Megah。

公寓单位共有6种格局,分别是2至4房,面积介于731至1330平方尺,估计2018年完工。

附近店铺林立,除了2间中学、1间小学,购物商场有OUG广场、谷中城外,还有餐饮中心、银行、诊所、回教堂、添油站等。

这里交通方便,有电动火车和快捷巴士系统(BRT)服务,且可轻易连接到新班底大道、联邦大道和隆芙大道。

Avantas Residences符合绿色建筑标准

符合绿色建筑指数标准兼属永久地契的Avantas Residences豪华服务式公寓,由CPI Development发展。

Avantas Residences楼高28层,共198个单位,有6种格局,面积介于692至1249平方尺,售价从53.2万令吉起跳。

SkyVille 8低密度永久地契公寓

SkyVille8前名称Benteng8,楼高33层,但只有220个单位,属于相当低密度的永久地契公寓,预计今年完工。

公寓面积介于953至1053平方尺,有5种款式。

发展商Premium Development网站指出,设施分布在第8、33楼,方便住在不同楼层的居户;另外,顶楼还有家庭影院、观星台及天空餐饮。

 

资讯来源:(汪清吉)

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