高庭判房长无权延期交屋.律师:应提控违规发展商

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代表购屋者的律师黄国良指出,房地部长基于要避免发展商“搁置”(abandon)房屋工程而批准发展商延长交屋期限的做法是错误的,这不能成为房地部批准延长交屋期限的理由。

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他强调,部长可下令发展商完成相关的房屋计划,而非选择搁置它。

黄国良在陈词时说,根据1989年房屋发展(控制与执照)法令新制订的第18A条文,若发展商搁置其房屋计划,就可被提控上庭,鉴此,部长应在发展商延迟交屋或搁置房屋计划时,采取法律行动把发展商控上庭。

他说,1989年房屋发展(控制与执照)法令第11(3)条文阐明,部长应依据这项条文所制订的目的,即在保护购屋者利益的前提下作出决定,这也是立法机构制订这项条文的原意。

他指出,发展商向房地部申请延长交屋期的理由根本不符合法律所阐明的特殊情况门槛,再者,当延长交屋期的申请获得批准后,购屋者的利益已无获得保护。

他认为,发展商在房屋管制处拒绝批准延长交屋期后,理应入禀高庭要求检讨房屋管制处的决定,而非向房地部长提出上诉。

【新闻背景】
部长延长交屋期
逾百户无法索赔

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马来西亚购屋者协会较前揭露,城市和谐、房屋及地方政府部批准发展商延长交屋期至48个月,导致购屋者丧失原本应得的逾期交屋赔偿,逾百名购屋者受到影响。

该会中文组主任陈钟灵较早前受本报访问时说,该会自去年起接到来自雪隆和柔佛逾百名购屋者投诉,申诉他们的房屋计划发展商在交屋期即将届满时,向房地部属下的房屋管理局或管制处申请,把交屋期从签署买卖合约的36个月展延至48个月。

涉及的房屋单位都是公寓。

根据购屋者所提供的资料,买卖合约已注明,如购屋者逾期付款给发展商,发展商就有权针对购屋者逾期的付款征收每年10%利息;同样的,发展商若逾期交屋,就需赔偿购屋者每年屋价的10%。

这意味购屋者无法在36个月的工程期届满后向发展商索取延迟交屋赔偿,对购屋者极度不公平。

另一方面,前房地部长阿都拉曼达兰坦承,确实是他批准延长交屋期。

他表示是基于发展商提出如天气、建筑材料、天灾等非发展商本身所造成的因素而被迫展延交屋后,才批准发展商要求延长交屋期限的申请,并声称若不批准延长交屋期,购屋者将不断向发展商追讨赔偿,导致发展商破产继而搁置相关的房屋工程。

 

资讯来源:(星洲网)

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