月入5300 — 可負擔房價多少?

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黃先生,今年26歲。我打算明年在吉隆坡買間雙層排屋,以我目前的資金,可以購買到多少錢的屋子?可以用公積金儲蓄來購買嗎?

我在酒店業工作,目前單身,一個月工資凈值5千300令吉,另外有兼職,不過收入不定,兼職收入大概在200至300令吉之間。

每個月花費包括房租600、電話費50、上網費+水+電+煤氣費100、娛樂和伙食300、公積金500、家用500,剩餘的存起來,酒店有提供一餐伙食。

另外,在新加坡銀行存有9千新元,是之前在新加坡工作所存的,還沒提出來。剛買了儲蓄保險,一年供5千令吉,一共要供6年,打算用每年的花紅來支付,沒有信用卡,沒有購買債券和股票,也沒有購買車子,銀行目前存有1萬令吉。

 

答:黃先生收入豐厚,加上年輕,購買房屋條件綽綽有餘,在沒有車貸的情況下,以凈收入5千300令吉為計算基礎,每月供期在1千800令吉之間。

如果以供期30年、分期付款1千800令吉作為參考,黃先生可以領取38萬令吉的貸款,可以考慮的屋價最高是在42萬令吉之間。

銀行是以凈收入作為批准考量,兼職收入、額外收入如花紅、超時津貼,都不在考量的範圍,因為這些被視為不穩定收入,時多時少,不能作為標準。

不過,黃先生必須確保首期屋款的來源沒有問題,目前銀行存款只有1萬令吉,加上新元存款也不夠4萬令吉,也許黃先生工作年資不長,因此所存的款項還不多。

我們不曉得黃先生公積金第二戶頭有多少儲蓄,如果不多,提取來購買房屋也不實際,畢竟幫補的作用不大。

 

资料来源:(星洲日報)

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