马来西亚人不满房产价格过高

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最近由房地产网站进行的一项调查显示,每4名马来西亚人当中,有3人不满目前的马来西亚房地产市场,原因是房地产价格太昂贵,以及政府缺乏应对措施。

在2015年上半年进行的调查发现一项趋势,即购屋者或潜在购屋者对房地产市场越来越不满,他们逐渐形成一股共识,认为所有房地产的价格,不论大小、种类或地点,都越来越无法负担。

只有25%受访者对房地产市场的整体情况感到满意,这相比起去年(2014年)调查所显示的32%,显著下滑。大多受访者都保持悲观态度,认为所有种类的房地产价格将继续上涨,不过涨幅比2014年来得慢。

受访者所列出的理由包括:房地产的价格太高(86%)、价格上涨快速(61%)、经济不景(57%),以及不明朗的房地产状况(37%)。

政府缺乏应对措施

除了价格,受访者也认为政府缺乏行动来应对本地房产市场目前的情况。其中78%的受访者认为,目前的行动不足,而2014年上半年有73%受访者这么认为。

马来西亚区房地产网站经理谢尔顿(Sheldon Fernandez)表示:「自2013年上半年,消费者的满意度不断下降,目前已达到最低点,其中75%认为市场条件并不有利。除了受访者所列出的许多原因,我们也发现另一个趋势,就是每3名受访者当中,就有1人表示不满的主要原因是难以取得银行贷款。」

谢尔顿也补充说,根据目前的情况来看,未来6个月的消费者信心指数可能会进一步下滑。

儘管政府推行一些计划鼓励消费者购买本地房地产,37%的受访者没有申请这些计划,另外36%表示他们不符合这些援助计划的资格。

在5名受访者当中只有1人申请一个大马人民房屋(PR1MA),另外4%申请负担得起私人房屋计划(MyHome)。

儘管房地产可豁免缴付消费税,但是这项在2015年4月开始实施的税务却影响了消费者信心,其中60%的受访者表示,消费税影响他们的购物决定。

此外,马来西亚人购买海外房地产的意愿虽然有所减少,但是依旧强烈,这个趋势在各类房地产都一样。其中76%的受访者有意投资海外房地产,主要是公寓(apartment)或共管公寓(condominium),2014年的数据为87%。

海外置业首选澳洲马来西亚人首选的海外房地产投资地点是澳洲(40%)、新加坡(23%)和英国(19%)。投资海外的原因是因为资本增值(51%),而40%的受访者认为,海外房地产价值会比在国内被视为太贵的房地产价值来得更高(比较物有所值以及更高的投资回报率ROI)。

根据国库控股研究机构在2014年公佈的统计数据,马来西亚的房屋价格在2013年时是平均年收入的5.5倍,比新加坡(5.1倍)、美国(3.5倍)和英国(4.7倍)都来得更高。

海外房地产受欢迎的原因还包括规划子女的未来教育(37%)、对抗通货膨胀和币值波动(31%)以及移民(25%)。

 

文章来源:(瑞投资网/东方日报) 整理:(Wonderlist/Kellye Tan)

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