国行降息有助刺激房市

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英国公投意外脱欧,震惊了全球金融市场,也打乱了美联储准备在今年内加息的可能。

国家银行本月13日出人意表地率先宣布,将隔夜政策利率(OPR)从原本的3. 25%,调降 25个基点至3. 00%,顿时令国人又惊又喜!这是国家银行上次降息后近7年半以来的再次降息。

在这样的背景下,货款人可赶紧检视与比较现有货款条件,再依个人或家庭经济情况与 负债能力,和银行商议重新修订合约,或另找银行签订新借货合约。

英国脱欧公投结果令人意外,震惊全球金融市场,也打乱了美联储今年内加息的步伐。

美联储今年内不加息,反之降息的可能日趋明显的情况下,国家银行本月13日出人意表率先将隔夜政策利率(OPR)从原本3.25%,调降25个基点至3.00%。

这是国行对上一次降息后近7年半以来首次降息,顿时令国人又惊又喜!

助经济稳定增长

国行认为,随着英国脱欧公投结果出炉,全球经济面临下行的风险提高,未来国际金融 市场动荡也可能加剧的大环境下,宽松政策将助大马经济保持稳定增长。

这是继邻国印尼降息不久后,国行突然作出的降息决定。据悉中国央行也在探讨降息的 可能性,意味着亚洲国家也正掀起一股降息风。

市场普遍认为,英国脱欧将引起全球市场更大波动,进而长期保持低利率,以低利率宽 松政策救市,稳住发展。

相较于升息,降息对货款人来说,无疑是一项天大的好消息!

小数最怕长计

降息,意味着从今以后,向银行借贷的所有贷款,包括房贷、车货、卡债、私人贷款 等,每月摊还的利息与分期付款较之前少了。

别小看这0.25%,小数最怕长计,以一个月、一年、二年、三年……,10年、20年、30 年……,长年累月计算,年复一年,就是一笔不小的数目。

如果你的借货,好比房货,不只一间,还有两间、三间,甚至更多,每月或每年,可省 下的利息与供款.更是不得了。

更多流动资金沉寂市场显生机

对市场而言,降息意味着将有更多流动资金,流向高收益高回酬的资产投资,如房市、 股汇等,进而激励市场。

产业与金融界尤其将受极大鼓舞,料纷纷推出各项低息房货与优惠配套,吸引购屋者与 投资者,使得原本沉寂的市场暂时又显一线生机。

尽管各家银行都有各自订立的最高偿债比率(debt servicing ratio),但仍需遵守国 家银行的最新规定不可。

除年轻的首购族可以获得100%,甚至110%的房屋货款外,根据国家银行的最新规定,目 前购屋者第三项房贷的最高房贷比(LIV)或货款顶限限于70%,也多少降低了贷款者的 投资与负债风险。

无论如何,在全球降息的利好因素驱动下,预计未来势有更多的投资者利用杠杆原理, 加大投资或将资金投入更高收益的资产领域如房市物业,套利、生息,累积财富,使财 富翻倍增值。

是时候检视货款协议

如今,借贷人要做的就是,赶紧检视与比较一下你的银行货款利率、借货类型、数额、 期限与利息差距。

然后,再依照个人或家庭经济情况与负债能力,再和银行商议,或另找一家银行或重新修订、签订一份新的借贷协议与配套。

毕竟贷款合约一签,就务必严格遵守,准时缴付房贷或利息,更新房屋保险和缴付地税等,避免罚款或利上加利,甚至因拖欠贷款被银行告上法庭申请破产,拍卖产业。

我国报穷局于去年公布的数据显示,在24万1 740宗被判入穷籍的借贷者中,其中12, 31% 被判入穷籍的人士,原因是无力偿还房贷。

 

资料来源:(林景清 )

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