依区商场转型搏斗

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数年前,特区内的购物商场大部分属中小型商场,但近年来随着人口、投资和经济活动的增加,大型商场计划已陆续推出。

设计和概念新颖的新商场,大大改变特区的零售领域景象。

然而,在更多国际品牌引入之际,商场供应增加,自然加剧了业者争取租户的竞争。

竞争激烈 更元化依区商场出招吸人潮

经济放缓引发连锁效应,商家普遍感受到行情不好,这对柔佛依斯干达特区的零售购物 商场的需求带来冲击。

新商场入驻,或是既有商场翻新和扩建工程完成,带动了零售领域的快速增长,知名品 牌进入,令特区的零售市场百花齐放。

商家有更多选择,但商场在招揽租户与知名品牌方面,竞争更显剧烈。

在商场林立的新山,若加上霸级市场,至少有数+间能够满足人们购物和日常需求的购 物商场。

行情不好,商家难免感叹生意越来越难做,既要冲刺生意销售额,若又面对租金的调 涨,实为不易。

然而,市道不景气,各大购物商场同样面对压力,唯有各出奇谋吸引人流及催谷生意, 力保现有的租户,转型突围求存。

只敢微调加租

根据《南洋商报》访问多名商场业者,占了地理优势的新旧商场,平均认租率皆可达80 至900%以上。

以当前的经济环境而言,商场业主想要加租,也只能微调,相对过去每次续约都上调10 至20%租金,目前大概只敢小加3至5%,避免有更多选择的租户迁出。

营运成本没下降,但租金增幅只能微调,对业主来说,今年确实可说是充满挑战的一 年。同时,消费意愿受网购打击,加上对经济前景不甚乐观,人人谨慎消费,业主更不 得不各出奇招吸引人潮,周末活动自然不能少,但引进更多可吸引人潮的店面,例如餐 饮业也很重要。

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新山城市中心广场:新加坡人越堤消费

新山城市中心广场(JBCC)经理珍妮则指出,目前认租率达92%,预计在今年秒还会迎来 至少7个租户签约入驻广场营业,届时认租率可提高至95%。

她表示,现有的租户营业额不俗,不少年轻人创业,也会选择JBCC高流量范围的小面积 店铺单位,作为创业基地。

“广场在地理位置上占了优势,因为靠近新山关卡,所以还是能够享有新加坡人的消费 市场,他们的购买力也强。

“举凡餐饮业、电子产品、香水饰品、娱乐休闲等领域,都能够获得新加坡人越堤前来 新山吃喝玩乐及消费而获益。”

她也说,新山目前商场很多,尽管面对同业的竞争,消费者谨慎花费,我们会通过确保 商场迎合市场的需求,继续招揽有素质的租户。

新山城中坊:黄金地段租金最高

新山城中坊地处优越黄金地段,建筑物直接衔接新山关税、移民及检疫大厦(CIQ),以 当前的商场租金来看,可谓租金最高的购物商场。

城中坊早在2013年展开翻新提升工程,竣工后增加了10万6776平方尺的零售空间。

新山城中坊副行销经理李安琪透露,现有330个租户,认租率达98%,租金行情依照市场 走势。

“很多租户想要租下好地点,但是广场面积就是那么大。”

她说:“管理层努力引进新山未有的新品牌商店,一直都有在接触当中。”

她说,目前为止,还没有看出市场有零售空间过剩的情况。行销团队希望接下来做得更好,吸引人潮和游客,带动人们的购买力。

士姑来五福城广场:保旧迎新微调租金

士姑来五福城广场总经理孙雪晶说,现有500多个单位,认租率达80%,希望努力招徕新租户。

她说,广场开业8年以来拥有许多忠实租户,每两年更新租赁合约,今年有200多个租尸 即将续约。

“我们力求保留现有的400多个租户,至于租金则视地点而定,靠近大门的店铺租金有稍微调整。”

她表示,今年基于消费人购买力减弱,往年调幅介于10至20%,今年只微升3至5%,希望 原有的租户不会离场。

她也说,士姑来一带即将出现的新商场,也在不断广招新租户,孙雪晶的团队必须不时 展开市场调查.以期获得新租户的青睐。

“以目前这样的行情,每个人要开店营业都显得很谨慎。”

无论如何,孙雪晶认为,经济行情的好坏,不管是零售业或其他什么行业皆受影响,这 枚关整个市场的问题。

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新山KSL综合城广场:力招新知名餐饮业

新山KSL综合城广场经理陈爱美表示,目前行情不景气,管理层努力保留租户,并提供租户协助。

“我们也计划引进新的知名租尸,餐饮业很重要。”

她说,今年租金的调整视地点和行业而定,商场要经营,管理开销很大,包括水电费、 保安、清洁以及维修管理费。

KSL综合城广场的底层中央大厅,2014年秒从原有的会展中心打通扩建,增加了10间店 面,包括名牌商品店如Levis、 Converses Sport Direct等,人流增加,酒店住客率也不俗。

陈爱美说:“广场毗邻是酒店,中国和新加坡游客多,也是固定客源。”

针对新山再有新商场,她表示能正面看待,希望所有业者互相配合,互惠互利,好比新 加坡乌节路,可让民众爱到那里逛街消费。”

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料可媲美新山城中坊金马扬广场蜕变走高档

依区即将出现大规模的商场,废置多年的金马扬广场2013年公开招标,被WCT置地买下并开始葵新工作,将“变身”为高档大型商城,料可媲关新山城中坊!

这栋地标性商城命名为新山柏乐泰商场(Paradigm Mall),面积达130万平方公尺。

新山柏乐泰商场总经理曾仁妮受访时透露,商场预计在2017年第二季度完成和启用,料将提供5000个工作机会。

WCT置地一手打造

她说,在重新衡量市场的需要后,由WCT置地一手打造的商场建有6层楼建筑物,有600间 店铺单位、6层停车场及超过4000个停车位,提供消费者大大的方便。

“商场认租率必须达到70、以上才能开业,我们都按市场价租金来寻找租户,不过也会面 对一定的挑战。”

她说,值得庆幸的是,南马的经济不错,加上新币走势强劲,促使很多大马人越堤到新 加坡工作,消费能力强。

拥新山首家SOGO百货

新山柏乐泰商场的数个卖点,第一是拥有新山第一家SOGO百货,这是吉隆坡以外的第二 间大型店面。

预计许多知名品牌将入驻这个占地20万平方公尺的SOGO百货城,销售时尚品牌及家居生活用品。

此外,该商场将设有逾3万平方公尺的美食市场,提供各种新鲜优质的食品。

曾仁妮说:”Paradigm Mall也会设有大型电影院,内设包括16间小型戏院入驻运作,提 供爱看电影者一个好选择。”

“通过把新山人想要的大品牌集中在一起,再向商家招租,租户会更有信心。”

她认为,随着特区的蓬勃发展,在大马乐高乐园的号召力带动下,不仅是国内外游客, 新山也会吸引全柔各地的民众到来大开眼界,新山区商场也能达到一线城市的水准,带 给大家焕然一新的画面。

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不再只是购物场所
娱乐休闲成主旋律

商场转型突围,锁定新顾客,娱乐休闲成为主旋律!

现代人生活节奏紧凑,工作压力也大,下班或周末都希望找个喝茶、聚会的场所,与家 人或三五好友相聚用餐,喝杯咖啡,放松心情。

如今逛商场,人们不难发现,一些购物中心不再是单纯的购物场所,而是呈现日益多元 化的姿态,“体验式”成为商业空间发展的主旋律。

目前,各大商场大幅上调休闲娱乐和餐饮等体验式业务的比例,一改传统的商场定位, 例如结合购物、影城、娱乐、休闲于一体的商场,可迅速吸引大量人潮,成为消费市场 新亮点。

士姑来属华裔人口密集区,五福城广场在2014年就扩建“娱乐城”(Entertainment City),完工后让该商场增加15万平方尺零售空间。

每个商场都有定位

孙雪晶说,每个商场都有自己的定位,强调商业与文化相融的五福城广场,不时会通过 举办社区活动,可让学校与不同的团体参与,吸引更多的人潮。

而新山柏乐泰商场通过打造健康运动休闲的设施,除了会有占地2万平方公尺的新山大型室内溜冰场,还有3层楼的室内攀岩中心,以及占地1万5000平方公尺的健身中心。

曾仁妮说,人们去商场不再只是买东西吃东西,随着生活品质提高,商场亦可为社区提供加值,以健康娱乐平衡生活,成为家庭休闲的好去处,民众到商场花半天也走不完。

另外,拥有20年历史的皇后广场也已展开第二阶段扩充工程,建有4层建筑物,可容纳更 多租户,主要锁定家庭休闲的新顾客群。

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创意主题活动带动商场人潮

为了刺激买气,各大商场纷纷出奇招,创意主题活动多,带动商场人潮旺,而各大商家 因应行情不好,总需要促销来刺激销售量。

每逢星期六和日,许多商场备有一系列精彩节目及活动,凭味头赚人气,营造气氛以促进消费。

注重佳节促销

李安琪表示,城中坊注重佳节促销,这是不可缺少的元素,通过推出主题布置及活动, 运用目前流行的元素如卡通、动漫等加以宣传,可吸引人潮到访商场。

每年都有几个大节日是商界推广的黄金时机,包括农历新年、中秋节等等,商场业者受 访时皆一致认同,不论是零售业或其他行业,办活动可带动人潮,租户也要自行办促 销,吸金吸人气。

有业者反映,百货和服装品牌零售商面临成本上涨和销售额缩减的困境,电子商务、网 购趋势带来了冲击。

陈爱美指出,从事服装销售的租户必须应变面对挑战,除了引进特别的货源,也要顺应 潮流,搭上网购服务的列车。

 

资讯来源:(南洋网)

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