依斯干达特区投资者的最爱!

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10年前,柔南地区多个地方都是布满树林的荒凉之地。
但在经济活动推动下,外资竞相进入,如今高速公路旁的杂乱树林不见了,取而代之的是,一栋又一栋的簇新建筑与房屋,大马小深圳面貌逐渐成形。
房地产咨询公司世邦魏理仕物业管理服务公司(CBRE)针对依斯干达地区,发布的房市观察报告显示,依区的新推介房地产计划价格均扬升。
其中,部分高档公寓的每平方尺价格,更超越1000令吉,叫价直逼隆市水平。
今年第一季,依斯干达特区现有供应的住宅产业单位就有42万631间。

新单位增幅创新高

当中,有地房产达27万845间单位或占64.4%、廉价组屋或房屋达11万8704间单位(28.2%),公寓房产则为3万1082间单位(7.4%)。
在这段期间,依区即将推出供应市场的房地产单位共有8万9084间,按季扬升5.4%,增幅为2006年来的新高(首季)。

最近几年,知名发展商所推介的一些发展计划,让我们见证了本地房地产在价格方面显著上涨。
相关发展计划如艺达园(Adda Heights)、Eco Botanic、实达生态园(Setia Eco Garden)、Uda Heights、Setia Eco Cascadia、East Ledang、浩然山庄(Horizon Hills)与Ledang Heights,价格增幅稳定。
根据位置、建筑面积、其他特点的不同,双层与三层排屋,售价由33万令吉至190万令吉不等;半独立式房屋、别墅,以及洋房的价格则介于79万2800令吉至270万令吉之间。

柔州房产新近重大利好

  • 政府3月时宣布,批准把当前在美迪尼(Medini)推出的税务优惠与其他津贴配套延长10余年。
  • 外国人购置业的底价100万令吉措施于今年5月1日开始生效,但之前已批准则项目不受影响。
  • 柔佛机构子公司柔佛医药保健(KPJ,5878,主办贸服股)1月时宣布,指定在柔佛州推动总体计划,将柔佛州打造成亚洲区域的保健中心,令该州经济发展多元化。
  • 莱佛士教育机构宣布其莱佛士美国学校,已获美国西部学校及学院协会(WASC)的授权认证,有效期至2017年6月。
  • 林木生集团(LBS Bina)2月时,以7182万令吉价格,从大马雇员公积金局(EPF)购买位于新山市中心块总面积4.32英亩的租赁土地。

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新元高企提高购买力

根据观察,外国投资者,以及在新加坡工作的大马人,因新元对令吉汇率高企,消费力与置业能力大大提高,支撑着依区住宅产业销售增长。
一些地点绝佳,如靠近苏丹依斯干达大厦新关卡(CIQ)的城镇社区,更成为热点,是众多购屋者首选的置业据点。
在高水平的民宅建筑活动带动下,有关领域快速成长。
近几年来新建的大道设施,加强了地方上交通网络的衔接,使得坐拥交通便捷条件的新发展城镇倍受期待。
依斯干达特区范围内有地住宅产业价格上扬的情形,是预料中的事。
高级公寓单位的供应快速增长之下,使得依斯干达特区的公寓大受欢迎。
相关具高知名度的产业计划,其单位售价每平方尺可超过1000令吉起跳的惊人水平。

旧宅价格不及新屋

尽管新推介房地产价格屡写新高,增幅令人乍舌,但旧有房产价格增幅却并未因此水涨船高,新旧房屋价格差距甚大。
根据柔州经济策划单位早前发表的数据显示,在去年时,新推介的双层排屋的年均涨幅为10.5%,但是二手双层排房价的年均增幅仅为2.17%。
该单位调查显示,新山市区的排屋价格,售价平均为50万令吉,除了建材与成本价格扬升,外国人在新山地区“疯”置业,也是导致房价飙升的主因。
CBRE报告指出,购屋者青睐于设计新颖独特,位于新城镇地点的房产,更愿意为了这些新房产,支付一笔为数不小的费用。

经济与房地产发展活动加速,加剧依区的交通阻塞情况,多项新的道路建设计划,包括东部疏散大道(EDL)、依斯干达滨海大道、士乃迪沙鲁大道及数项道路扩建工程等,也加快发展步伐。
这些工程大幅度提升依斯干达特区市中心与各个旗舰区之间的交通网络衔接,改善当地交通流量情况,并带动特区内新城镇的繁荣。

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无视供应强劲 公寓涨势未停

今年首季,依斯干达特区现有供应的高楼住宅产业单位有3万1082间,同时,有2万8874间相关单位在赶建中,意味该特区接下来3年的高楼住宅产业单位数量将倍增。
部分高楼住宅产业计划,包括Setia Sky88、Tropez Residences、Paragon Residences、Sky Suites@Meldrum与The Peak(OneTemenggong)等预计在未来3年竣工。
该特区近期推出相关产业的价格每平方尺在750令吉价位以上,有者价格突破每平方尺1000令吉,显示当地价格开始追至大吉隆坡计划的高楼市场价钱水平。
近期主要备受瞩目的明星高楼产业计划,如Puteri CoveResidences、D’Pristine,以及Meridin Suites。
此外,8Scape@Iskandar、Marina BaySuites、Wave@MarinaCove、The Astaka与Bora Residences,皆是在依斯干达特区相当吃香的发展项目。

狮城游子爱柔南置业

根据观察,在大批购屋者之中,大部分是来自新山的民众,他们大多数是在新加坡工作的大马人。
有鉴于马新两国货币的高兑换率,以及新加坡政府加诸在该国产业市场的监控政策,这些因素把购屋者推向依斯干达特区,将他们的金钱输送到依区兴旺的房市。
两国的关系也非常重要,增加了投资者在该特区的投资信心。
Afiniti Medini保健城计划是马新其中一个合作例子,分别由两国投资臂膀,包括我国的国库控股与新加坡的淡马锡携手合作开发。
Afiniti Medini保健城计划叫座力强,去年6月推出后,全部单位迅速售罄;Avira保健度假村受期待将能跟随相同的成功之路。
财政部房地产评估及服务局(JPPH)也揭露在依斯干达特区的高楼住宅计划有近3万个相关单位,不过,有部分尚未正式对外推出。
这反映高楼住宅产业的巨大成长趋势,在不久将来仍继续维持。

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资料来源:(GoMy)

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