思房钱:买高楼产业 注意10事项

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一般上,高楼房产更具吸引力,因为这些产业的售价,会比有地房产较易负担,尤其是那些位于巴生谷地区,且拥有度假村式设施的高楼房产。

尽管高楼房产具备众多优势,但它们也为买家带来一些挑战。

为了避免在购买公寓后感到后悔,请注意以下10个事项。

1.地点

和购买其他房产或进行任何投资一样,当你购买公寓时,地点是最重要的考量因素。当我在购买房地产时,也是这么想。

我向来只考虑位于即将崛起或蓬勃发展地区的产业,而不是关注那些“某天有可能会改善”的地区。这个考量地点的法则,最适合保守的房产投资者。

因此,你在寻找房地产时,可参照以下的基本问题:

●附近有些什么?符合你的需求和喜好吗?

●你喜欢一踏出家门口就抵达商场购物、用餐和逛街吗?

●还是你更喜欢选择较为成熟的住宅区呢?

●在决定购买产业时,你比较倾向住在靠近工作地点的地区,以避开繁忙时段的交通,还是更注重房地产靠近学校或公共交通呢?

2.土地用途

另一个你必须注意的事项,就是高楼房产单位的土地用途。

土地用途可分为住宅或商用,一般来说,住宅和商用房产的门牌税,分别是4%和10%。

虽然有些房产会被包装成住宅用途,不过,其实有些服务式公寓是位于商用土地的。一旦购买到这些产业,就意味着你必须根据商用房产的相关条例,来支付比住宅产业更高的门牌税和水电费。

举例来说,如果你的每月用电量为1080度(kwh),住宅房产的电费是506.53令吉,但商用房产的电费则会高达534.92令吉,比前者高出28.39令吉。

若每月多出28.39令吉,一年下来,你就必须多缴300令吉以上的电费了!

3.停车

由于大部分家庭都拥有一辆以上的车辆,因此,在决定购买房产时,应该考虑到是否具备足够的停车位。

这是非常关键的,所以,请查看有关停车设施是否能满足你的需求。

如今,许多高楼公寓只提供一个或两个专用停车位,而大多数商业高楼则完全不提供停车位。

如果你拥有多辆汽车,你可以选择租用或购买额外的停车位。

在此情况下,请查看房产管理层对额外预留停车位的收费,从而让你把这些费用纳入购买房产的成本内。

4.设施

人们选择高楼房产的最大原因之一,就是为了这些产业所提供的游泳池、健身房和社区会堂等设施。

如果你是从二手市场购买旧公寓,检查这些设施的状况是很重要的。

请确保这些设施保养良好,因为你不会想为设备破旧的健身房,支付维修保养费。

5.保险费

高楼产业通常是由管理层购买保险,但这些保险并不纳入你的家庭财产,所以,你必须为自己的财产购买保险。

根据不同类型的房产,保费也会有所不同,因此,了解有关保险配套所提供的保障是非常重要的。

请向管理层和保险公司查询有关资讯。

6.景观

若你购买房产是为了投资,选购拥有优美景色的高楼单位,对你的投资相当有利。

一般上,越高的楼层会比楼层较低的单位拥有更良好的景色、采光和空气流通,而这也就是前者售价较高的原因。

7.保安

相比起没有围篱和守卫的老旧有地住宅,高楼公寓提供更好的保安。

虽然如此,你还是应该确保有关公寓的保安工作完善,以及保安人员是否定时巡逻与严格执行保安措施。

同时,你也要考量产业周边地区的犯罪案率,如破门行窃和攫夺案件数量等。

8.人口密度

低密度房产的售价较高,但有时这是物有所值的,因为高密度房地产很可能会出现噪音和停车位不足的问题。

如果这些问题是你想要避免的,那就需要了解整体发展项目及楼层单位数量。

9.维修保养费

高楼房产通常会收取每月管理费和公寓基金,用于维修和保养房产。

旧产业的维修保养费往往会更高,因为有关设施开始变得老旧,且这些费用也有可能会随着时日而逐渐增加。

由于这些费用的计算是根据平方尺作为单位,因此单位越大,费用就越高。

维修保养费的每月最低收费,是每平方英尺12仙,但对于拥有设施的公寓而言,每月的平均费用是每平方尺30仙。

这些收费会根据管理层和公寓所提供的设施而改变。无论费用如何,请确保你愿意承担这笔每月的费用。

10.业主协会(HOA)

高楼住宅通常都有业主协会或管理层,来负责管理该产业的财政和维修保养。

在你购买房地产时,记得向管理层或居民查询,该房产的业主协会是否积极进行维修保养作业。

同时,请查看在产业维修与保养、饲养宠物或家庭装修的规则方面,业主是否拥有“出声”的权利。

总结

当你在决定是否购买高楼房产时,其实还有很多需要考量的因素。

同时,这些因素可能与购买有地产业时所考虑的完全不同,也会根据你购买房产来自住或投资而迴异。

无论如何,最重要的是,你必须在选择购买前,了解什么样的因素,会对房产价值造成影响。

 

资料来源:(李庆伟)

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