假离婚只为买房

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早在8月,传言指中国多地政府会进一步缩紧限购产业措施,百姓也不逞多让,再次与政 策赛跑,不惜一切代价,只为在政策实施前再添一间房子。

在意料之内,中国国庆长假前后,多达21个城市推出了楼市新政。

人民不惜一切代价还真的不是开玩笑,为了利益就连婚姻都可以牺牲,祭出假离婚这个 招数,导致民政局和房产交易中心双双爆满。

今年3月,上海宣布加大调控力度后,上海住房城乡建设管理委员会主任顾金山指,当地 出现了为绕过限购获得买房资格而假离婚的现象。

进入8月,上海离婚买房热潮在调控传言的刺激下进入白热化阶段,上海住建委即使否 认,也没能档住急切买房的人们先赶往民政局解除婚姻关系。

彭博社当时曾引述知情人士报道,上海考虑调整购房贷款政策,实施既认房又认货的标准,将部分首套房产首付比率提高至五成;更指,凡有货款记录者无论首套还是第二套,贷款首付均为七成。

对于这则报道,上海住建委明确表示,没有研究过此类政策。

不过,多个婚姻登记中心随后都出现了前所未有的协议离婚高峰,部分区民政局为应对激增的离婚市民,甚至采取了限号办理的措施。

从传闻出现到澄清,虽然只有3天时间,已火爆的上海楼市再一次迎来了成交高潮,截至8月29日,已连续3天日成交量超过1000套。

中原集团研究中心总监刘渊指出,人民币贬值、储蓄利率太低、各种理财产品有风险, 加上去年的股灾又让人心有余悸,在这种情况下,房地产成了民众为保值增值而进行投资的首选。

“通过假结婚或者假离婚来买房的事情可能令人不太能理解,但是在不长的时间内一转 手就能翻倍,赚到几百万,这种利益的诱惑还是非常大的。”

新房成交价创新高

8月的上海,楼市比天气更炙热!

房产交易中心和民政局门口都排起了长队,政府会再度收紧政策的传言,推动了为获买 房资格而离婚的热潮,也使一手房价格和成交面积双双猛涨。

若这种去化速度得以持续,上海的新建商品住宅库存可能不到五个月便会消耗殆尽。

佑威房地产研究中心的数据显示,上海8月新建商品住宅的成交均价为每平方米4万2384 元人民币(约2万6197令吉),创下了有数据以来最高纪录。

这个价格比去年同期涨了40%,比上月高出1 3%。在如此高的价格之下,成交量的上升幅度也丝毫不逊色。 8月一手房成交面积增至186万96平方米,直逼3月创下的纪录,按月和按年增幅分别达到 42%及50%。

彭博根据佑威的上海楼市供求比数据计算,发现在8月,当地的商品住宅.包含公寓、别 墅和连排在内,去库存时间仅为4.6个月,较限购限贷政策收紧后的4月和5月时的去库存 周期缩短了一半以上,基本上接近3月份的水平。

单公寓而言,若按照8月的成交速度,新房库存只能满足4. 1个月的销售。

供给不足

刘渊分析8月楼市时指,供给不足是市场火爆的重要原因之一,而在调控传言的刺激下, 上海离婚买房风潮进入了白热化阶段,对市场也起到推波助澜的作用。

“上海从2014年9月到今年3月前都采取了鼓励买房的政策,信贷环境也很宽松。” 他估计,接下来政府有可能进一步调控措施给市场降温,成交量可能会缓下来,短期内 价格会有一些波动,但应该不会大跌。

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深圳同样热爆

尽管上海官方至今未披露相关数据,但据财新报道,深圳楼市火爆程度不比上海逊色。

监管部门引用第三方数据称,去年该市离婚数量超过2万对,比去年同期增长46%;离婚 购房则占购房交易的45%。

搜房旗下的中国指数研究院数据显示,深圳新房价格去年上涨39%,而今年8月比去年同 期涨了43%,达到每平米5万4478元人民币(约3万3673令吉)。

当地二手房市场相对较为平淡,根据中原数据,截至8月按月持续上涨4个月,累计涨幅 7. 4%。

不过,上海的二手房市场则比新房更加火爆;中原地产二手住宅价格指数显示,上海在 全国六大城市中房价涨幅和持续时间均最为突出。

上海二手房价格在8月按年大涨50%,按月上涨已持续19个月,累计涨幅高达68%,紧随其 后的广州涨幅只有26%。

上海已失衡 投机风险大

佑威的数据显示,8月上海全市商品住宅新增供应量为39万82万平方米,仅为7月的一 半,创下了2月份以来最低纪录。

上海市房地产交易中心网站资料显示,年初至今普通住宅已售总面积为835万平方米,而 目前可售面积仅为1 35万平方米。

刘渊认为,土地和新房供给不足导致供需失衡,也是当前市场火爆的重要原因之一。

尽管刘渊对上海楼市中长期前景仍持乐观看法,但他指:’’最近上海房价大涨已脱离了 当地楼市的基本面,既得不到经济增速,也得不到居民收入涨幅的支持。”

在他看来,投资投机客的回报面临着政策收紧的风险。

多地10月新政再调控

中国国庆长假前后,中国掀起新一轮房地产调控潮。

随着上海和南昌的新政出炉,已有21个城市推出了限购、限贷以及加强土地市场以及销 售监管等调控政策。

其中,上海最新政策明确,今年商品住房用地供应按年有较大幅度的增加,并进一步加 强商品住房用地交易资金来源监管。

上海的调控新政并指出,根据地块不同情况,进一步增加商品住房用地中保障性住房 (包含人才公寓)配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。

根据规定,银行货款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不可用于缴付土地竞买保证金、订金及后续土地出让价款。

路透社报道,竞买人在申请参加土地招拍挂活动时,应承诺资金来源为合规的自有资金。

此外,自2016年10月8日起,上海新建商品住房销售方案备案会实行市、区两级审核,对上市房源订价不合理的,坚决予以调整。

政府加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管,并严格执行限购、限货等房地产市 场调控政策.对有意规避限购、限货等相关规定的行为,加大管控力度。

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银行严查假结婚

据悉,政府实行新政后,中国银行严查假离婚,行内盛传货款人离婚不满一个月的不可 办理房贷。

凤凰财经引述消息称,中行在广州地区严查假离婚;行内通知也表明:“即日起,对于 递交离婚资料申请住房贷款的,所有购房行为(包括缴纳订金、首期款、签署购房意向 书、商品房买卖合同、网签合同等)均须距离离婚后超过一个月;若离婚不足一个月 的,须考察原家庭套数及房贷情况。”

报道还指出,中行要求客户经理必须上民政局系统查询贷款人的信息,以确保真实性。

同时,离婚协议上必须写明资产分割、子女抚养权等信息。

报道还说,银行还会对离婚家庭进行水、电、煤、电话、宽频等出账信息的调查。

除了严查假离婚之外,如果是之前已通过假离婚申请到贷款的夫妇,复婚以后,银行可 能会要求提前还款,或者停贷。

 

资讯来源:(南洋网)

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