四通八达生机勃勃 威中蓄势待发

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近年来.槟城威省的发展有急追槟岛之势,尤其是占尽地理优势的威中县,由于临近高 速大道交通方便。

再加上大山脚及北海两区的工商业蓬勃,从诗布朗再也双威商业中心、北赖工业区、武 吉丁雅轻工业园及工业区、柔府工业区、武吉敏惹工业区及答东丁宜工业区,形成了威 省一大工商业走廊。

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《南洋商报》探悉,南北大道柔府休息站在不久后,也将迎来5家拥有“免下车服 (Drive Through)的快餐店、一座轻工业园及数项房屋综合发展计划。

威中的下一波发展,就此掀开序幕。

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在槟岛及北海一带发展几近饱和后,更吸引了许多发展商进驻威中,先后打造了柔府汽 车城((Auto City)及武吉丁雅Icon City两大集美食、娱乐、时尚潮流及购物于一体的 一站式中心,成为城中各年龄阶层人士的休闲聚会热门焦点。

在大环境趋势的推动下,威中柔府及武吉丁雅一带沉寂许久的房地产业瞬间苏醒,继而 带动周边的经济活动,槟威两岸之间存在多年的距离感,似乎也就此拉近不少。

威省城乡规划师吴俊益接受《南洋商报》访问时说,威省三县中,威中的确是占尽地理 优势,交通方便更是额外的红利。

“这是得天独厚的一个地方,想去政府机构办事、购物或休闲,车程都在短短10至15分 钟内。”

这样的一个优势,当然很快就被嗅觉敏锐的发展商察觉,各大发展商也纷纷开始设计出 最具特色的发展计划。

他也证实,南北大道柔府休息站即将迎来5家拥有“免下车服务”的快餐店、一座轻工业 园及数项房屋发展计划,另外也会有一家酒店进驻的消息。

“现在经过柔府收费站,都可以看到建筑工程正在如火如茶地进行中,相信明年开始就 可陆陆续续竣工。”

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槟岛北海已近饱和 而5家快餐店进驻,再加上周边的轻工业园、房屋计划,就形成了一个供给和需求关系。

吴俊益指出,就业机会、住宅区和休闲娱乐这三大要素,已囊括了人们生活的基本需 求。

对于州内的发展导向落在威中,他认为这是无可厚非的事情,这一切皆因槟岛发展过于 密集,而北海发展则已接近饱和,威中自然就成了发展重点区。

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5快餐店将入驻柔府休息站

根据记者走访柔府休息站观察,可看到建筑工程正如火如茶进行中,但询及有哪5家快餐 店进驻,吴俊益回应,洽谈尚未进入最后阶段,相信在一切准备就绪后,有关单位就会对外宣布。

另外,该处告示牌显示,除了5家拥有‘,免下车服务”的快餐店外,发展计划包括了一栋 拥有391个单位的25层楼服务型公寓、一栋拥有48个客房的6层楼酒店和地下室停车场、 一栋拥有26个单位的双层办公楼及一家设有便利店的加油站。

这项工程于去年5月29日获得准证.承包商随后就展开工程。

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柔府发展计划如火如茶

另一方面,在距离柔府休息站附近的综合发展计划不远处的彭加兰路,有一项高档围篱 式住宅区接近完工,但还未正式公开发售。

位于武吉丁雅毗邻的柔府汽车城附近,鹏程集团也推出了柔府中环综合发展计划,目前 正在进行中的工程包括了39层楼高共1 75个单位的商务单位,以及35层楼高共288间客房的酒店。

鹏程集团今年在柔府汽车城附近,也推出柔府中环综合发展计划。

这计划分别有39层楼高共1 75个单位的商务单位及35层楼高共288间客房的酒店,另外也 有146个单位的31层楼公寓。

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吕子铭:槟房市突破靠大型计划

针对目前的房地产价格,以国际物业顾问(槟城)有限公司执行董事吕子铭大胆预测, 若少了如交通大蓝图般的大型发展计划,未来州内经济、房地产市场等都不会再有突破进展。

他说,因消费税、房产业政策、马币持续疲软等原因,2014年至今,槟州处于房地产价格调整期,房地产市场走势因此放缓了许多。

“当然也不至于形成产业泡沫那么槽糕,所谓的走势放缓,是房价涨幅不如从前乐观而 已。

他指出,若依经济宏观角度来看,单轨火车和轻快铁计划不仅能进一步连接槟岛和威 省,纤缓州内长久以来的交通拥挤问题.更能刺激州内产业发展。

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公共交通普及刺激发展

“最主要的是,单轨火车和轻快铁站点附近的房地产,势必借着交通方便的优势而升 值。”

除此之外,吕子铭也提及,每日需要通勤的上班族和学生,若居住于站点附近,就能节 省更多花在路程上的时间。

他解释,一旦民众开始普遍使用公共交通,州内各个主要大道就不会像现在那么繁忙, 间接让来往工业区的重型车辆,不再受困于车龙中,能准时上货卸货,在提高效率之 余,更符合经济效益。

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沈志强:如同润滑剂
政府应均衡地方发展

大山脚区国会议员沈志强是土生土长的大山脚人,成长过程中,除了大学时期那几年, 其他时间都在这个纯朴的地方度过。

在谈及大山脚近20年来的变化,心中自然别有一番感受:“一个地区的发展,不多不少 都会为当地居民带来影响与利弊,政府所扮演的角色就好比润滑剂,需时时刻刻留意社 会架构之间的权衡关系。”

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发展有利有弊

他指出,武吉丁雅的地区发展,为大山脚起了正面影响,工作和娱乐都在周边地区,自 然而然刺激地方上的经济活动,同时创造更多就业机会。

“小时候,大山脚就仅有一座大型购物中心,有些东西可能也买不到,而必须到槟岛去 购买,而且几乎所有休闲娱乐都聚集在槟岛。”

他坦言,地方发展不多不少都会产生某些副作用,譬如说房地产涨价、交通阻塞等问 题。 “

然而,房地产涨价也隐藏着房地产抢手、有潜藏商机的意思。”

沈志强说,因此,州政府就必须确保地方上的均衡发展,让社会上竞争力较低的弱势群 体享有被公平对待的机会。

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高档料理餐厅林立
威省Icon City休闲新据点

继柔府汽车城((Auto City)在威省取得成功后,2年前才投入营运的Icon City,以时下 备受年轻人欢迎的日韩餐厅、中西餐馆等为卖点,获得了不俗反应。

标志集团(Iconic Group)总经理温德保表示,Icon City能取得成功,要归功于集团老 板当年慧眼相中武吉丁雅这个地方,打造威省另一个休闲娱乐焦点区。

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与柔府汽车城相辅相成

他说,Icon City共有71个单位,大部分餐斤走的是高档路线,也有国内受欢迎的美食餐馆,再配合时下热门的日韩料理餐斤,于是迅速崛起成为威省的新“蒲”点。

询及Icon City与柔府汽车城仅距离数公里,会否造成恶性竞争,温德保指出,两者之间走的路线不同,绝对是处于相辅相成的状态。

“若真要称之为竞争,这是属于良性的竞争。”

另外,温德保也透露,为了有效解决该处在尖峰时刻缺乏停车位的问题,该公司已经规划了146个停车位,并已向威省市议会提出申请。

“再说,随着标志酒店投入营业,公众也多了一个选择,可把车停在酒店停车场。”

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标志酒店商务为主
享受下午茶好去处

新张不久的标志酒店,也是标志集团在武吉丁雅新推出的计划,温德保指出,在威中的 发展计划告一段落。

他表示,尚在进行中的房屋计划都在威南。

标志酒店位于武吉丁雅,以商务为主,除了室外游泳池外,还有桑拿、健身中心、餐厅等设施设备。

值得一提的是,该酒店每隔一段时间也会推出新下午茶餐点,让想谈生意的人可在一个 舒适的环境里商谈。

此外,三五好友也可到此聚会,享受下午茶的美好时刻。

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陈宗兴:发展商已规划申请
Icon City增146新车位

针对Icon City附近一带的停车位问题,威省市议员陈宗兴受访时指出,由于Icon City 为目前威省最旺的休闲聚餐好去处,所以常出现车位不足的情况。

他说,发展商在Icon City旁的罗弄朗萨(Lorong Langsat)规划Ti 46个停车位,再向 威省市议会提出申请。

“停车位虽由是由发展商规划,不过却在威省市议会管辖之下。”

他指出,目前,该处的停车位尚未完全通过威省市议会的所有程序,在这段过渡时期 里,公众可在该处“免费”停车。 “一旦完成所有程序后,执法单位就会在该处置放告示牌,提醒公众使用停车固本。”

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陈宗兴也提醒公众,倘若在!con City一带遇到有人收取停车费,马上向威省市议会投 报,以便执法单位能采取行动,遏制违法收费。

 

资讯来源:(卓欣仪)

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