马来西亚房屋购买合约常见问题分析

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在马来西亚购买房屋时,签署买卖合约可以说是最重要的一个环节,尤其是在海外购房,那除了了解本地的购房法令、周边市场等情况外,买卖合约的内容细节也是需要买家仔细阅读的,以便清楚合约内容,维护自己的利益。

针对买卖合约的疑问,也是买家最想了解的几个问题,瑞投咨网网为大家做一下分析:

  一:买房时签的合约分为几种?

基本上您在购买房屋时所需要签署的合约大致上可以分为两种,一是向发展商购买新房的买卖合约,另一种则是在二手市场购买即有房子的合约。

除此之外,你所购买的房子若属于共管社区计划的房屋,那么您必须签署有关共管社区管理的额外文件。

 二:向开发商买房的合约程序

顾客向开发商购买房屋时只需要签署买卖合约(SPA:Saleand Purchase Agreement),所有向开发商购买即将建造中的房屋仅限住宅都必须依照1966年的屋业发展(控制及执照)法令的标准买卖合约,该合约是一项法令,任何人不得修改,仅需要在空白地方添加。

其中标准的买卖合约基本上制定了以下主要条款,购买者应仔细查阅,以免权益受损。

付款:房屋跟军房屋的工程进度付款,分期在节点上付予开发商。

交屋:开发商必须在以下限期内,将房屋移交给购屋者:

 (a)土地及建筑:签署买卖合约后24个月(一般的排屋、别墅等带土地建筑)(b)分层建筑:签署买卖合约后的36个月

赔偿:如果开发商逾期则必须赔偿购屋者,赔偿将根据延迟期限及房屋价格来赔偿。

保用:交屋后的24个月为保用期,发展商必须负责修补任何缺陷,否则购屋者可自行修补并向开发商索回费用

索偿:若发展商延迟交屋,房屋手工欠佳或不符合所承诺的建筑规格,而购屋者无法因为这些争议得到合理的赔偿,购屋者可以通过房屋仲裁庭索偿。

 

资料来源:(小站)

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