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我们常常说,买房子的时候, 最重要的是有足够的房间。 即使有亲戚朋友过来, 也不担心他们因为没有房间而需要当厅长。一般小家庭都会选择1000方尺左右的公寓房子, 但在有限的空间拥有太多的房间并不是很理想, 反而会让空间变得拥挤,让生活觉得备受局限。 1000方尺的房屋大多有3间房, 经过一般细心的设计后也可以发挥最大的空间使用。 把书房充当客房 一些人会把较小的房间变成书房,可作为工作室使用。若有客人来访过夜,可以把家中的折叠床拿出来实用。 这么一来, 访客不但有自己的空间, 也不需要当厅长。 使用开放式隔间设计 如果你的房子客厅空间属于比较小,…

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(吉隆坡19日讯)世界银行(World Bank)表示,自2008年开始飙升的大马实际房价可能成为动摇未来经济稳定性的来源。 可能导致价格崩跌 世银在名为《动乱到转型:亚洲金融风暴20年以后》的大马经济监督报告中指出:“房价上升可能松缓贷款约束,从而让现有业主增加消费,从而提振经济。但是,房价急速上升虽为新建产业带来补益,却可能导致价格崩跌,并对经济活动带来干扰性调整。这样的风险值得我们紧密追踪,因目前房价仍处于涨势,只是涨势趋缓而已。” 同时,世银也点出高食品通膨和房屋成本上升推动的生活费压力,正对低收入群带来“不对称”的影响,特别是生活在城市地区的人群,主要是食品和房屋占其开销的绝大多数。 报告称:“此外,房屋成本高涨也归咎于低端房屋供应不足的结构性问题,其中以高度城市化的地区情况最为严重。” 世银认为,虽然政府已落实数项措施,包括增建新廉价房屋来解决可负担房产供应不足的结构性问题,但新增供应速度应加快来弥合短期的供需缺口。这对解决最低40%家庭收入群(B40)高生活费压力,以确保他们可享受实际收入增长是至关重要的。 新闻来源: 星洲日报

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(檳城5日讯)房价只涨不跌?不,官方数据显示,檳城过去一年进行交易的286个房產项目里,就有至少51个房產(17.8%)跌价,跌幅介于2.1%至14.1%。 51个跌价的房產里,其中21个是公寓类型,在西南县10个高级公寓房產项目当中,只有2个属于价格稳定,其余8个全面下跌2.1%至6.1%。 跌价的也不只是高级公寓而已,一些价格20至30多万令吉的中价组屋或公寓,也有跌价。 財政部属下的国家產业资讯中心是在最近发布的《2017年上半年房地產市场报告》,公佈这些数据。 真实买卖房產记录 报告比较了个別房產项目在2016年7月至12月及2017年1月至6月,两个时期的交易价后,归类成4种类型,即涨幅、跌幅、稳定(价格起伏低于2%)和无从计算(ND)。举例,位于武吉牛汝莪的The Oasis公寓在2016年下半年的交易价为71万令吉,但今年上半年跌至61万令吉,跌幅为14.1%。 由于有些房產项目有超过一宗交易,因此当局会取其平均价计算。举例,威中Taman Impian Indah去年下半年的交易价介于23万令吉至28万8000令吉,今年上半年交易价则20万至25万令吉,跌幅为13.1% 不过,由于某些產业去年下半年没交易,因此无从计算涨跌幅,如果拿来跟更早前的交易价比较,可能会有更多產业跌价。 无论如何,若把无法比较价格变化的房產项目排除在外,那在过去一年的149个房產项目中,就有高达34%房產跌价、39%涨价及27%价格稳定。 至于涨价的58个房產项目,涨幅介于2.1%至20%,涨幅最高的是Taman Teluk…

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产业市场走势沉闷,大马产业投资并不如预期般“好赚”……供应过剩、新旧产业“卖不了,租不出”的窘境该如何应对?借镜海外案例,或许你可为陷入闷局的投资之路找到新对策 65%大马超富 靠产业起家 产业一直是大马人的投资首选,除了大马超级富豪继续把钱投入产业市场,民众也把产业视为投资首选。 2016年莱坊财富调查报告显示,65%大马超级富豪(UHNWIs)在过去10年增加产业资产投资,预计未来10年会继续增加对产业的投资,比例为亚太区最高。 大马超级富豪考虑在2016年购买房产,对比全球的29%平均值;这些高及净置产人士平均持有4.7项产业,对比全球及亚洲的平均3.7项及3.92项。 星洲《投资致富》调查显示,虽然近几年产业市场持续放缓,但无损投资者对产业的投资兴趣,连续多年成为投资首选。 2015及2016年,产业均以26%比例高居最理想投资工具榜首,2014年为29%,同样名列第一,显示大马人对投资产业兴趣仍在。 2017年租金回酬写4年新低 但大马人对产业的热爱,是否成功转换为理想回酬,目前并没有官方数据可参考,仅可从一些网上数据观察市场走势。 Numbeo网站2017年中数据显示,大马市中心总租金回酬企于3.87%,市郊为4.18%,明显比去年同期的4.01%及4.27%收窄,创4年新低纪录。 2015年中,大马市中心总租金回酬曾跌至3.94%,市郊为3.56%,2015年中回扬至4%以上水平,2017年中,市中心租金回酬再度跌破4%,郊区租金回酬则守住4%。 房贷收入比按年走高 可是,大马房贷收入比按年走高,从2014年中的64%走扬至2016年中的72%,4年增长8%,意味大马人的房贷负担又加重了,尤其是2015至2016年期间,增幅最大,达4.57%。 相信这是受薪资增长缓慢影响,房贷占收入比的份额才会一直增加,然而值得庆幸的是,2016至2017年中,涨幅已放缓,房贷收入比仅按年走高0.94%,从71.88%增至72.82%。…

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马来西亚首相在2018财政预算案中宣布了MyDeposit计划, 帮助月入RM3000 – RM10000 的中产阶级在首次置业都买价格不超过RM500000时可像政府申请屋价10%或最高RM30000的辅助金。 此项计划预计能帮助2000个首购族买下他们的梦想家园。 想要申请MyDeposit? 可以参考这里。

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很多人都会有疑问,99年地契在到期后,究竟应该如何处理。 根据房产律师的说法,99年地契属于租赁地契,土地主权归于州政府,所以一旦契约届满而地契也不获更新租约,业主必须搬走,土地使用权交回给州政府,同时不会得到赔偿。 如果州政府同意更新该租赁地契,业主必须支付一笔更新租约的费用(Land Premium)。这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。 计算方法大概如下: 如产业是在吉隆坡联邦直辖区(契约未满): 0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of…

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共享经济的崛起,房地产领域也掀起短租热潮,Airbnb、Uber、CouchSurfing和HomeAway等共享平台改变了游戏规则。 Airbnb东南亚、台湾与香港区域经理Robin Kwok向TheEdgeProperty.com指出,Airbnb目前共有超过400万个房源,这些房源遍布全球191个国家和6万5000个城市。 在马来西亚,我国的Airbnb平台在截至今年7月底,共有1万8000个有效房源,数量比去年同期大涨了130%。 “这些数据显示,Airbnb能够根据旅游者的需求,来提供种类众多的住宿选项,如业主屋内的一间客房、整间房屋或是服务式公寓。因此,这里有很多机会与空间,让不同类型的业主通过Airbnb获利。” 她续称,一名房产业主每年平均可通过该平台赚取大约RM5,569.20。 “很多业主都告诉我们,这笔金钱是一笔很有用的副业收入,可帮助支撑个人与家庭的经济。” 根据Kwok的数据,去年共有63万8000名前来大马游玩的旅客,使用Airbnb平台,人数较2015年增长231%。 “吉隆坡是最受欢迎的地区,这里的Airbnb旅客人数按年增加201%。不过,怡保、金马伦高原、波德申和红土坎(Lumut)等较不为人知的旅游景点,也吸引一些旅客的目光。” 且慢…Airbnb在大马是合法的吗? 在亚太区域,日本是首个合法化房屋共享服务的国家。该国在今年6月允许业主将本身的产业,每年放租不超过180天,但业主必须事先向当地政府登记注册,并遵从相关条例和限制。 目前,房屋共享服务在大马还未受到政府立法管制,但Kwok表示,Airbnb正与相关单位展开有意义和有结果的谈话。 “这些单位都对房屋共享和Airbnb的前景及对旅游业的贡献,感到相当雀跃。我们很期待能够跟他们合作,以发掘这方面的最大潜能,并使所有人都得益。” 她也点出,Airbnb愿意缴税,且目前也正持续与各国政府合作,寻找一个恰当的方式,向该平台的业主征收税务。 “截至今年5月1日,我们已代表业主支付了超过US$2.4亿(约RM10.3亿)的酒店和旅游税。未来,大马也不会例外,”她补充。…

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(吉隆坡15日讯) 律师劝勉购屋者拿到新屋钥匙后, 切记要先仔细检查屋子的残缺, 并要求发展商修好房屋缺陷 (house defects) 后才开始装修, 以免日后引发争议. Xian & Co 法律事务所律师黄慧娴说, 建筑房屋产生的问题很主观, 屋主和发展商都可以各种理由来指明是对方造成房屋的缺陷. “就连你去法庭了,…

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(蒲种7日讯)雪州大臣拿督斯里阿兹敏阿里表示,雪州子民理应享有高素质、舒適且价格足以负担的房屋,因此州政府推出「我的雪兰莪房屋」、「精明租屋」与「精明生活」等房屋相关计划,惠及各阶层人民! 「我上任至今就一直强调居者有其屋,雪州人民应该拥有高素质且舒適的可负担房屋,而不是那些价格昂贵的『可观赏房屋』,而为了照顾无法购屋的人民,我们推出精明租屋计划(Skim Smart-Sewa),协助人民租屋与存钱,这样为民著想的政府,要去哪里找呢?」 退还30%租金 他指出,精明租屋计划让人民在数年租约结束后,可索回租金的30%作为將来购屋头期或其他用途,由于广受各方好评,因此计划拨款也从2016年的1000万令吉,跃升至今年的1亿令吉,如今全州共有862间单位供出租。 「雪州政府也拨出3000万令吉,购买100架电梯以安装在18个人民组屋,因为人民组屋基设问题,长期被中央政府忽略。」 他不忘讽刺首相拿督斯里纳吉,强调自己和拿著人民血汗钱到美国投资的纳吉不同,更笑言雪州近40亿令吉的储备金,绝不会进入自己的私人户口,而是全数回馈给人民。 「有人喝醉酒,要攻击雪州政府大厦,打破酒瓶,又穿著浴巾在大庭广眾冲凉,这是搞什么?我们不需要流氓文化,雪州政府坚持为人民认真工作。」 他今早在蒲种金都镇人民组屋,移交110间「雪州精明租屋」的入住钥匙予民眾时,如此表示。出席者包括雪州行政议员拿督依斯甘达、蒲种国会议员哥宾星、斯里沙登州议员诺哈寧与梳邦再也市议会代主席莫哈末朱古纳因等。 依斯甘达则在致词时表示,许多人购屋贷款被拒,因为拖欠高等教育贷款或收入不达標,就连雪州的可负担房屋计划都无法负担,因此推出精明租屋计划,主要让无法负担购屋贷款或只想租房的人民申请。 「租约介于2到5年,合约结束后,雪州政府將退还人民此前缴付租金的30%,作为往后购买房屋的头期,或任何用途都可以,如今就连中央政府也抄袭此政策,让雪州的惠民政策,也能惠及其他州属。」 值得一提的是,某印裔男子在今早的活动期间,尝试移交请愿信予阿兹敏阿里,并指雪州政府多年来没解决部分地区的房屋问题,最终与阿兹敏阿里的助理出现小衝突。 新闻来源: 东方日报

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高薪人士也需政府伸出援手助买房? 据国库控股研究机构一项统计指出,大马私人领域房产的价格“高不可攀”,就连高薪一族者也无法负担! 该机构的一项统计显示,属于高薪一族的上层(T20),即月薪在8320令吉及以上者也无法负担40万令吉以上的房产,而必须将目标转移至有政府支助的40万令吉以下的房产项目。 最明显的例子,就是由政府所推出,价格介于10万至40万令吉之间的一马房产(PR1MA),公开让家庭月收入介于2500至1万5000令吉之间者申请,这也意味,高薪者符合申请一马房产资格,并可与月薪低于8319令吉的中低层竞争供应有限的房产。 半数政府可负担屋 允高薪族申请 国库控股研究机构统计了10个政府所推出的可负担房屋计划,当中竟有多达5个或一半是允许高薪一族申请。 如图一所示,PR1MA是当中最“大方”的,除了让中低层人士申请外,月收入高达1万5000令吉的家庭也可申请,而所推出的房产价格则介于10万至40万令吉之间。 由槟城政府主导的槟城可负担房屋(RMM)则允许月薪达1万2000令吉者申请,房子最高价格为40万令吉。 MyHome计划相对照顾中层人士 从图二显示,雪兰莪州与柔佛州所推出的可负担房屋──雪州我的房屋(Rumahku Selangor)和柔佛DPR计划开放让所有中低层人士申请,房产价格最高为30万令吉。 至于MyHome计划,则相对照顾中层人士,低层收入者只有薪水在3000令吉以上者才有资格申请,相信是与该项计划涉及私人领域有关。 降房价方为上策 高薪人士需要政府支助买房的情况,引起了国库控股研究的关注,该机构研究主任苏拉雅在“房产作为栖息地:是市场失灵或机构限制”研讨会上指出,在其他国家,从来没有任何高薪人士需要政府协助购房。…

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