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Article by: SK. Lau  根据星洲日报 报道指出,马六甲及槟城乔治市于2008年7月7日被列入“世界文化遗产”。除了这两个州属以外,吉隆坡也因十栋老建筑物以及一个文化遗址而荣登世界文化遗产的宝座。世界文化遗产不仅仅限制于建筑物,其中也包括一些文物或遗址,亦可称为有形文化遗产。相反的,无形文化遗产则包括了当地民俗风情如语言、音乐、历史、游戏等等。 其实,文化遗产可以有效地带动当地各个行业的经济,尤其是旅游业。当某地区被列为世界文化遗产去,游客都会到该地区观光以增广见闻,了解当地的风俗民情与特色。因此,旅游民宿的需求将会随着游客的数量不断地提高。 根据Airbnb数据网站——所提供的数据资料,我们可以看到文化遗产区与非文化遗产区所显示的旅游民宿的活跃出租供应以及活跃房主人数都截然不同。 根据以上的数据分析,文化遗产区的活跃出租供应和活跃房主人数都多过非文化遗产区的数量。但是,由于区域面积的大小、附近的旅游景点以及区域发展也影响了该出租供应以及房主人数。例如:柔佛新山的区域面积大于槟城乔治市且拥有亚洲第一座乐高乐园,因此出租供应以及房主人数远远大于槟城乔治市。 然而,属于文化遗产区的吉隆坡也因当地的经济蓬勃发展而导致出租供应及房主人数与其他区域有着天壤之别。从2017年10月起,吉隆坡市政局与私人界合作注入一百五十万令吉的资金来推动武吉免登后巷大整容计划。此计划除了增加游客数量,也让当地的房地产业租金上涨了三至四倍,吸引更多房主经营旅游民宿服务。 砂劳越政府欲打造文化遗产区 随着文化遗产带来的许多好处,砂劳越政府希望将古晋老街打造成文化遗产区。为了实践这个计划,古晋北市市政局行政委员拿督黄鸿圣指出当局已经成立了委员会以有效地带动当地的经济与民俗文化。拿督黄鸿圣也指出,若古晋希望被列入文化遗产区,当地有关单位必须先改善基本设施 为老街增添更多元气。除此之外,该文化遗产商业区委员会也策划将老街绘文化遗产壁图以让游客更了解古晋老街的历史演进。 在被列入世界文化遗产区之前,砂劳越古晋现在的活跃出租供应和活跃房主人数分别是759间以及413人。若古晋成功荣登世界文化遗产宝座,这将有望带动当地的房地产业。游客们将乘着假期到古晋游玩,民宿的需求也会随着游客人数增加会,从而提高古晋的房地产价值。从而可见,文化遗产将有效地带动当地的经济以及房地产业的发展。 总而言之,东马有许多区域都还未开发,未来房地产业的蓬勃发展将指日可待。

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Article By: SK. Lau  在这通货膨胀的时代,各种物品及服务价格都不断地上涨,唯有不涨的是薪金。这种经济情况造成许多消费者极大的生活压力,让人只能哑子吃黄连,有苦说不清。而刚出社会的年轻人也因此不断地寻求更高薪金以应付庞大的生活开销,甚至想要购买汽车以及房屋,简直是件吃力不讨好的事。 为了减低人们的经济负担,马来西亚政府也积极推广了各式各样的可负担房屋计划。 然而,这些计划真的能让我国人民,尤其是年轻人拥有自己第一个理想家园吗? 首先,让我们了解政府与发展商一起合作推行了哪一些可负担房屋计划。以下是可负担房屋计划各种与其价格、房屋类型、价格、地区,以及申请者必备的基本条件: 从以上图表进行分析,我们可以看的出可负担房屋的平均价格为十万令吉以上。根据房屋及地方政府部门指出,该部门拟定可负担房屋售价为三十万令吉,但大马房地产发展商会却建议该房屋售价达五十万令吉。 这样一来,年轻人购买可负担房屋简直是异想天开。 但是,先别着急!如果您真的打算购买可负担房屋,可以先计划该赚取多少薪金、筹备多少储蓄以及思考支付头期款后的打算。 打个比方,如果您想要购买三十万令吉的可负担房屋,那么您该准备最低10%的头期款,再加上律师费及印花税,共四万令吉。这四万令吉对年轻人来说可是一大笔数目啊!那么,您的薪金该怎么分配以存到四万令吉呢? 经过详细的计算,结果显示出低收入年轻人真的不好过。如果您并没有想要购买汽车、在外租房以及结婚的打算,可以忽略该项目并从新计算。计算结果将显示,以每个月两千五百的薪金,您还是有能力支付可负担房屋头期。 除此之外,政府也实行了过渡期房屋计划,让更多的同居情侣们以两百五十令吉租房,为期三年。于1975年12月17日,马来西亚政府也实行了低收入房屋贷款政策,为低收入人群准备房屋贷款。 此贷款最高限额为六十万,附加2%利息,偿还期限为35年。有了这两项政策,将有效地帮助年轻人拥有可负担房屋。…

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Article By: S.K Lau 在世界各地,我们都可以看到各式各样的房子如排屋、洋房、店屋、组屋、木屋等等……根据东方日报在2016年3月10日的报道指出,人民购买排屋、半独立洋房以及独立洋房的数量大于组屋及公寓。由此可见,房子的价格对人民的喜好影响不大。由于每个国家的土地有限,近年来的房屋趋势都迈向建设高耸入云的大楼。在马来西亚,我们亦可看见政府推广的可负担房屋大多数属于组屋和公寓类型。 现代公寓和组屋都设有完善的娱乐设施如游乐场、游泳池、健身房等等……因此,许多民众纷纷选择购买价格低于排屋的组屋或公寓。但是,还是有些民众忠于空间宽敞和进出方便的排屋、半独立洋房及独立式洋房。然而,您在购买房子时候是否考虑过各种房屋所隐藏的坏处呢? 以下举例了居住组屋或公寓的坏处: 行动不便 组屋或公寓基本上都有四个楼层,最多可达到二三十个楼层。现在的组屋和公寓都设有一至三个电梯。但是,一些旧式的组屋却缺少了该设施而导致居民的行动不便,尤其是老年人、受伤人士以及孕妇。居住高楼的居民每天都需要攀爬楼梯,这会让身体衰弱的老年人筋疲力尽。如果您想要住进组屋或公寓,那就必须做好可能遇上电梯损坏的心理准备。一旦电梯损坏,搬家任务将会难上加难。 吵杂声 如果您是喜欢安静的环境,那就必须对所想要购买的单位的周围环境进行更深入的了解。由于组屋和公寓的隔音并不理想,居住在楼上楼下或隔壁的邻居发出的吵杂声将会听得一清二楚。一些没有公民意识的居民在半夜狂欢所发出的吵闹声将会严重影响居民们的睡眠时间。有时候,邻居装修屋子也一样会导致震耳欲聋的吵杂声。 环境恶劣 有些组屋或公寓都有着环境恶劣的问题。当居民不肯给予合作和管理层只会袖手旁观,住宅区的垃圾处理不当,甚至衍生环境卫生问题。这种问题会使组屋或公寓的外观不佳,让房屋价格急速下降,屋主们面对售卖房屋的亏损。不仅如此,一些管理层为了修复老旧组屋或公寓的外观而征收昂贵的油漆费和维修费,居民的生活费也随之增加。 以下举例了居住排屋、半独立洋房以及独立式洋房的坏处:…

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Article By: SK. Lau  于2017年8月9日,马来西亚与中国投资合作的东海岸铁路计划(ECRL)已开始动工。依据东海岸铁路计划路线图 ,这项计划衔接马来西亚半岛的四个州属如:雪兰莪、彭亨、登嘉楼与吉兰丹。马来西亚东海岸铁路计划路程长达688公里,包括四个州属的各个港口、机场、工业区、农业区、旅游景点等等。 但好景不长,中国交通建设股份有限公司(CCCC)却在2018年7月3日接获大马衔接铁道公司(MRL)的通知,指示停止这耗资数十亿的铁路工程。当工程停止后,许许多多的相关部门、政治人物、学者、民众等都纷纷做出回应,各持所见。有些人认为东海岸铁路计划被停工将会减少国家人民的利益,而另一部分人却认为应停止该计划的发展以减少国家债务。 那么,东海岸铁路计划应该重新启动吗?如果重启该项目,这将会造成哪些后果呢?让我们以各个角度分析该项目重启的好处与坏处。 重启东铁计划的好处 带动东海岸经济 由于东海岸的交通不如西海岸发达,那里各个地区的发展都受到一定的阻碍。 因此,登嘉楼,吉兰丹与彭亨的经济也无法达到理想的成绩。如果东铁计划重启,这将为三大州属带来许多交通便利,以方便运输货物、减少运输时间以及运输成本。 一旦货物运输量提高,商品销售量也会跟着提高,从而带动东海岸的经济。 增加游客 除了工业及农业区以外,东铁计划也衔接了东海岸的旅游景点。重启东铁工程将为三大州属的旅游景点带来一线生机,尤其是彭亨文冬站至关重要…

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By: SK. Lau   于2015年4月1日,我国实行征收消费税(Goods and Services Tax)政策以增加国家收入及促进经济增长。大众对这项加值型营业税(Value-Added Tax)政策带来的利与弊的看法却因人而异。然而,其大多数人认为该政策导致我国的通货膨胀,商家与百姓们叫苦连天。 所幸的是自509大选以来,马来西亚新政府已经实践废除消费税的竞选宣言,把我国的消费税税率从6%降至0%。在还未实行销售及服务税(Sales and Services Tax)之前,许多商家都乘着这个过渡期大力宣传零消费税,以增加他们的销售量。身为消费者的我们也因利乘便在这过渡期购买许多物品以免错失良机。众所周知,销售及消费税落实后,制造业者将对一些物品及服务征收税率为5%至10%的销售及消费税。 除了日常所需品以外,您了解该销售及服务税对房地产业的影响吗? 政府认为落实销售及消费税将有效减轻消费者购买房地产的消费负担。但是,一些房地产发展商的想法恰恰相反。他们认为销售及消费税落实以后将提高房地产的建筑材料费用,使得商家们务必慎重考虑涉及的因素以及调整房价以符合市场的需求。身为消费者的您,是否正在考虑购买房子的问题却对购买房子一窍不通呢?别着急,让我们一起学习销售及服务税与消费税对房地产的影响吧! 有别于消费税,本地供应的建筑材料将不征收任何销售及服务税——0%税率。然而,进口供应的建筑材料将征收5%销售及服务税,相较于6%的消费税降低了1%。不仅如此,以承包商与分包商角度分析,以往实行消费税的好处也清楚可见。以往的消费税只征收6%的税务而即将落实的销售及服务税将大大提高1%至4%的税务。…

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By: SK. Lau  根据《大纪元》报道指出,人民币于2018年7月24日大幅度下跌,其中包括分别收跌266点以及400点的在岸价与离岸价。当日,在岸人民币与离岸人民币兑换美元收盘报价为6.81以及6.84,相较于2017年,2018年的人民币贬值则创下有史以来新低。一名外交官指出,人民币大幅度下跌的主要因素是由货币政策调整所导致。既然如此,人民币贬值对于我国的经济又有何影响呢? 首先,让我们先了解马来西亚与中国的合作关系。马中建国的友好关系已维持了40余年之久,也为国家带来了一定的经济效应与发展。自马哈迪与1981年担任首相后,我国的外交政策得到重新调整,并朝向“商业与发展”的方向迈进。两国之间曾签署海运协定、贸易协定、航空协定以及经济合作协议等等…… 这些协议与马来西亚所有的商业营运有着密切的关联,表明了中国对马来西亚的经济发展也有着一定的影响。然而,以房地产业的角度来分析,人民币贬值对该商业影响是利还是弊呢? 人民币贬值对马来西亚房地产带来的影响 减低建筑材料成本 于2016年11月30日,马来西亚新山建材商与中国建材商在产能合作与投资项目接待会签署了两项战略合作框架协议。该协议的目的是为了进口中国先进的建筑材料,并促进马中经济贸易。虽然中国进口的建筑材料价格廉宜,但其建筑材料必须符合马中的标准,以获得马来西亚SIRIM&CIDB认证。由此可见,马来西亚以略低的价格大量引进中国高品质建筑材料将有效的降低成本。再加上现在的人民币仍在贬值,这将大大的减低房地产业的建筑成本,更有效地提高承包商与发展商的盈利。 扩展房屋发展计划 当人民币贬值,所有从中国引进的建筑材料与科技成本将有效的被降低,这将带动房地产业的经济。发展商与承包商因借由这个机会扩展房屋发展计划如一马房屋计划(PR1MA)、我的首间房屋计划(SPR)、可付担房屋计划(Rumah Mampu Milik) 等等…… 依据房屋及地方政府部拟定的我的房屋计划,参与建设的发展商还可以获得高达三万令吉的补贴,以鼓励更多发展商参与其发展计划。…

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Article by: Misev 很多时候我们向往的室内设计风格往往都会和风水论理遇上冲突。越有风格的设计,往往都不会带来好运吗?不,只要能找到平衡点,风水家居也能美美哦! 工业风的重点 工业风主张颓废,不修边幅的风格,让人有一种懒洋洋的感觉。主张大自然,不修饰的美感,让很多的家居设计呈现出最原始的一面。不讲究墙壁的精致平整,不讲究天花板的遮盖修饰,水泥纹路的地板和墙面更让工业风的特色展现无遗。偏高的天花板设计和大玻璃的运用更让大自然的光线可以直接照射进屋内。 家居色调多半会选择冷调中性色系或暖调中性色系以便让整体工业风的感觉更加强烈。空间格局不受约束,家居呈现空旷的环境,开放式且挑高的格局更是一大重点。与其摆着一堆家具摆设,更多时候工业风格看重的是物品的细节性。 工业风的忌讳 虽说工业风能展现出主人独特的一面,但如不慎忽略了一些小细节,可能会影响家居素质。 太多水电管线外露,呈过度的杂乱感,易出现压顶的状况,造成家居的气场混乱。如家居状况持续这样下去,居住着的健康也会受到影响。避免在家中摆放尖锐的金属摆设。如果拥有太多这类的摆设,居住者较容易遇上血光之灾。 在家里设有道带有时间美感的墙壁绝对没有问题,但切记设计别过度残旧。残旧的墙壁有着老屋退气以及被时间磨灭年华的感觉。尽量摆放些感觉有朝气的摆设品来搭配这道墙,才不会让居住者感到朝气不足。 太开通的设计让家居不易聚财。设计时避免让前门与后门或落地玻璃窗形成直线。倘若无可避免,在两道门之间摆设屏风或橱柜也可有聚气的作用。家居空间的设定必须要有一定的清晰度,切勿让公用空间与私人空间的设定混肴。不清晰的空间使用可能会影响到居住者的睡眠,也容易形成生活上心理的不安。 明白了这些小细节,再也不用担心自己的喜欢的设计会和理想风水家居起冲突咯!

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2018农历新年快结束了, 你买了房子吗?在大马市场里, 各个州属否有不错房产销售。 若你想购买可负担房子, 二线和三线城市都有提供。 但你知道吗? 购买可负担性房子时, 你需要确定几年后的价值是否会上扬。 根据星洲日报的报道,随着城市的发展, 交通阻塞状况似乎更加严重,再加上现在的汽油价格每周起伏不定, 许多人在购买房子时都会选择靠近公共交通系统的地区。 若投资在这些地区的房屋, 在买卖或出租的价格上会比较理想。尽量选择在步行5到8分钟的产业, 超过15分钟的相较之下稍微价钱没有那么理想。 公共交通系统带动房产销售…

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我们普遍都是大学毕业之后加入职场,并成为社会新鲜人。 工作几年后, 我们的薪金静收也就马币3000 – 4000。 这样的收入不算太高, 但要买一间房子也算是负担。 许多人会选择租房, 但这也不是长远之计。 以马来西亚目前的经济, 是否适合购买想要的房子? 租房的好处和坏处又是什么? 其实, 不管房地产市场景气不景气, 都可以按照个人需求和经济能力选购房屋。…

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近期马来西亚的房价稍有下降,一些人已准备进场购买房子自住。 市场上除了首购族, 有些人想把小屋卖掉, 换一间较大的房屋。通常换屋者比较了解自己的需求, 在寻找新的房屋时的考量也会比较多。 在这情况下, 我们应该先买新房再卖就房, 还是找到买家接受旧屋再购买新房? 如果购物款不足够, 可以选择将原有的房屋透过银行贷款增贷借出现金, 付首期款,再卖掉旧房子。此外, 你也可以透过先租后买的方式购买新屋,让你在规定的时间内购买房子。这些方式可以帮助减轻经济压力。 在方式状况良好时,建议先买后卖,反之,房产市场暗淡时现卖后买。 当然, 若主要考虑为安置家人为考量,…

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