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Article By: S.K Lau 随着可负担房屋计划逐渐增加,人民纷纷计划为自己和家人购买房子。但是,买房子除了必须准备足够的首期款以外,您还要做好详细的规划以及在往后二十年过着负债生活的心理准备。当人们在考虑房屋贷款时,都会倾向于低利率的贷款。在选择房屋贷款之前,买家必须考虑到其他因素,例如:收入来源、生活开销、房屋成本、首期款等等…… 收入来源 收入来源将是影响人们负担房贷的主要因素。首先,您必须确定将会负责偿还房贷的对象有哪些。您可以选择一人包办、与另一半一起分担或者与兄弟姐妹一起投资并偿还房贷。确定对象后,您必须确认他们的收入以及生活开销,以计算每月所剩的金额。这些剩余的金额将会影响您偿还房贷的能力。 以下图表分析个人与两人的收入来源以及生活开销: 也许有人会好奇买了房子,为什么还要包括租金?有些人会选择购买价格较低的预售屋,而预售屋还需要花费一段时间建造才能完成交屋。在交屋之前,租房对购买预售屋的买家来说还是必要的。 首期款决定房屋贷款 当决定购买房屋时,买家必须计划想要支付多少首期款。当然,首期款的数额越高,所借的房贷将会减少,每月偿还数额也会越少。因此,买家也可以省下许多不必要的贷款利息。比如说,买家想购买房屋售价为三十万令吉,而所能支付十巴仙的首期款为三万令吉,剩余的数额将会是二十七万令吉。确定二十七万令吉将会是贷款的数额后,买家必须依据收入扣除开销后所剩的金额来决定偿还贷款的年份。贷款的年份越长,买家必须偿还的利息越高。因此,买家必须慎选低利率的房屋贷款,以减轻往后的负债生活压力。 以二十七万令吉为期二十年的房贷进行分析,以下图表显示各个银行所推荐的房屋贷款配套: 以上分析显示,买家每月需偿还的金额为一千七百至一千九百令吉左右。根据刚刚所计算的收入来源,相较于两人一起负担房屋贷款,一人偿还贷款会比较吃力。在选择房屋贷款时,买家也可以考虑贷款类型以及锁定期限。根据南洋商报报道,伸缩型贷款是一种能让贷款者支付额外供款以减少所欠的本金,从而省下原本应在后期偿还的本金所产生的利息。锁定期限则是银行为了保障自身利益而设定的最低偿还期限。若买家在锁定期限内提前还清贷款将会被该银行罚款。 总而言之,买房是一件重大的决定。在选择房屋贷款时,买家必须做周全的考虑以免往后过着负债累累的生活。为了得到更多的贷款优惠,买家也可以到住家附近的银行询问更多资料再货比三家,选择最适合自己的房屋贷款。 …

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Article By: S.K Lau  生活在这个大城市里,您是否受够了震耳欲聋的嘈杂声呢?其实,人类在正常的情况下所能承受的声音为一百六十分贝,一旦超过一百七十五将会导致死亡。但是,一百一十五至一百二十五分贝的声音已足以让人心情烦躁,甚至感到剧烈头痛并导致脑皮层功能衰退。 噪音可发生于城市或郊区,其主要来源包括交通工具、工厂、商店、建筑工地、住宅区、机械以及公共场所等等……现今,摩托和汽车已经变成了人们的代步工具。这些代步工具引擎所发出的声音以及鸣笛声已经造成了环境污染,尤其是居住在大道旁的居民们更是大受影响。这些扰人清梦的嘈杂声在夜晚或凌晨的时候更为响亮,导致到新加坡工作的马劳因摩托吵杂声而遭受当地居民的投诉。白天的时候,各大工程都在运作。根据光华网报道指出,峇六拜轻快铁计划和槟城泛岛联通道路计划所建设的轻快铁工程也导致光华小学噪音分贝超标 ,进而影响学生学习环境。 除此之外,住宅区也逃不过噪音的魔掌。一些投资者会购买老旧或废弃建筑物以非法养殖燕子,导致居民们无论白天或夜晚都饱受燕子们纷纷回巢时所发出的叫声。有些投资者为了一箭双雕便购买住宅房屋来打造成托儿所,一来可以居住在自己中意的房子,二来可以增加收入。然而,小孩子在教室的朗读声、玩乐的吵闹声以及家长载送时段,却会让当地居民觉得托儿所噪音扰人以外,也导致该地区的交通阻塞。 为了控制以减低噪音污染,马来西亚环境局已拟定一系列的噪音空管指南。其中一项指南包括了两轮或三轮摩托车的噪音指数范围。该摩托噪音的范围介于七十五至八十分贝,而2020年以后将变更成七十三至八十二分贝。 尽管居民们都因为嘈杂声投诉了无数次,但却是治标不治本的解决方法。“野火烧不尽,春风吹又生”,嘈杂问题还是会因其他因素重生。若以上问题都无法获得解决方法,倒不如自己动手安装居家隔音系统。 以下举例了几种隔音方式: 墙面隔音 墙面占了整间屋子的百分之六十以上。因此,做好墙面隔音就能大大减低屋内的嘈杂声。若是预算有限的朋友可以购买较经济实惠的隔音棉。隔音棉可以有效地吸收外来或室内的声音,让居家环境变得更舒适安静。相较于款式单一的隔音棉,消费者也可以选择多样化的隔音壁纸以美化室内装潢。倘若经济能力比较好的朋友则可以选择硅藻泥、石膏板以及文化石来增加墙面的粗糙度以减低噪音。 地板隔音 地板隔音也是室内隔音的一大关键。利用有大量孔隙的软木质地板可以吸收室内发出的低频声音。除此之外,人们也可以选择架空的木质地板再铺上一件隔音毛毯,以便达到双倍隔音效果。隔音地毯还备有防震、防霉以及防水的作用,使其使用寿命远大于普通厚重的羊毛毯。如果有喜欢健身的朋友,塑胶质地的地垫绝对是您最佳的选择。塑胶地垫可以承受重物的碰撞、吸收跑步机以及跳跃时所发出的声音。…

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Article By: S.K Lau  在这经济蓬勃发展的时代,房地产的价格也与日剧增,其中包括了房屋、工厂、私人土地等等…… 发展商不间断地建造各种各样的房屋,搭配新颖的设计以及多样化的娱乐设施,居住在这些优良环境都成为了人们梦寐以求的生活。除了这些新建的房屋,也别忽视了废弃建筑物的存在。 虽然房地产不断地增加,废弃建筑物仍然随处可见。造成建筑物被遗弃的原因有很多,例如:火灾、水灾、金钱问题、无人接管、地理问题以及建筑问题。相信大家都知道垃圾与黄金的等级简直是天壤之别。这些被遗弃的建筑物大多都被视为垃圾,而导致该废弃问题都不被妥善处理。相反的,若有远见的投资者都会把这些所谓的“垃圾”是为他们的黄金。其实,废弃建筑物也有机会摇身一变,变成投资者的“摇钱树“呢!所以,废弃建筑物是垃圾或黄金只在于一线之差。 所谓:“世有伯乐,然后有千里马。千里马常有,而伯乐不常有。” 有远见的投资者都懂得废弃建筑物的潜能所在。他们会以低价收购这些老旧建筑物来创造其他商机。经过一番的维修、改造以及装潢,这些曾经被遗弃的建筑物将被赋予新生命,变得生气勃勃,焕然一新。 值得庆幸的是,改造废弃建筑物将有望引来房地产业的新趋势。根据星洲网报导指出,近年来泰国曼谷的许多就城市区域都把老旧的工厂以及戏院高造成旅馆。最特别的是当地的亚洲工厂戏院变身旅馆,提供旅客们舒适却不失复古风味的休息环境。除了泰国曼谷,其他国家也随着旅游业的兴起而把当地古迹改造成民宿、工作是、餐厅、商店等等…… 最让人惊叹的是一名西班牙设计师呕心沥血的作品。这名艺术家花费了四十多年改造废弃工厂,把它变成一间属于他的独一无二的家。他的改造让这座原本让人不削一顾的废弃水泥工厂变成价值连城的豪华住宅。 由此可见,废弃建筑物还是有着一线生机。其实,废弃建筑物的地点也会对它的未来发展有着一定的影响。如果是一个坐落于工业区的废弃工厂,投资者可以考虑经营餐饮业,提供附近的上班族群各式各样的早餐或午餐;坐落于商店街的废弃建筑物则有更多的选择如旅馆、餐饮业以及服务业。 也许有些人会认为就算低价购买废弃建筑物,其重修费用并不便宜。其实,投资者可以保留原有的构造,再把资金投资在粉刷以及装潢的部分。除了让废弃建筑物重生之外,投资者也可以发挥创意让废弃木材也能起死回生 。装潢的部分也可选择环保材质或自行DIY省钱大改造。 当废弃建筑物被改造之后,它可以创造更多的商机而导致其价值也会翻倍。所以,赋予老旧废弃建筑物一个新生命,它会为投资者带来更多的投资回报。…

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Article by: SK. Lau  根据星洲日报 报道指出,马六甲及槟城乔治市于2008年7月7日被列入“世界文化遗产”。除了这两个州属以外,吉隆坡也因十栋老建筑物以及一个文化遗址而荣登世界文化遗产的宝座。世界文化遗产不仅仅限制于建筑物,其中也包括一些文物或遗址,亦可称为有形文化遗产。相反的,无形文化遗产则包括了当地民俗风情如语言、音乐、历史、游戏等等。 其实,文化遗产可以有效地带动当地各个行业的经济,尤其是旅游业。当某地区被列为世界文化遗产去,游客都会到该地区观光以增广见闻,了解当地的风俗民情与特色。因此,旅游民宿的需求将会随着游客的数量不断地提高。 根据Airbnb数据网站——所提供的数据资料,我们可以看到文化遗产区与非文化遗产区所显示的旅游民宿的活跃出租供应以及活跃房主人数都截然不同。 根据以上的数据分析,文化遗产区的活跃出租供应和活跃房主人数都多过非文化遗产区的数量。但是,由于区域面积的大小、附近的旅游景点以及区域发展也影响了该出租供应以及房主人数。例如:柔佛新山的区域面积大于槟城乔治市且拥有亚洲第一座乐高乐园,因此出租供应以及房主人数远远大于槟城乔治市。 然而,属于文化遗产区的吉隆坡也因当地的经济蓬勃发展而导致出租供应及房主人数与其他区域有着天壤之别。从2017年10月起,吉隆坡市政局与私人界合作注入一百五十万令吉的资金来推动武吉免登后巷大整容计划。此计划除了增加游客数量,也让当地的房地产业租金上涨了三至四倍,吸引更多房主经营旅游民宿服务。 砂劳越政府欲打造文化遗产区 随着文化遗产带来的许多好处,砂劳越政府希望将古晋老街打造成文化遗产区。为了实践这个计划,古晋北市市政局行政委员拿督黄鸿圣指出当局已经成立了委员会以有效地带动当地的经济与民俗文化。拿督黄鸿圣也指出,若古晋希望被列入文化遗产区,当地有关单位必须先改善基本设施 为老街增添更多元气。除此之外,该文化遗产商业区委员会也策划将老街绘文化遗产壁图以让游客更了解古晋老街的历史演进。 在被列入世界文化遗产区之前,砂劳越古晋现在的活跃出租供应和活跃房主人数分别是759间以及413人。若古晋成功荣登世界文化遗产宝座,这将有望带动当地的房地产业。游客们将乘着假期到古晋游玩,民宿的需求也会随着游客人数增加会,从而提高古晋的房地产价值。从而可见,文化遗产将有效地带动当地的经济以及房地产业的发展。 总而言之,东马有许多区域都还未开发,未来房地产业的蓬勃发展将指日可待。…

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Article By: SK. Lau  在这通货膨胀的时代,各种物品及服务价格都不断地上涨,唯有不涨的是薪金。这种经济情况造成许多消费者极大的生活压力,让人只能哑子吃黄连,有苦说不清。而刚出社会的年轻人也因此不断地寻求更高薪金以应付庞大的生活开销,甚至想要购买汽车以及房屋,简直是件吃力不讨好的事。 为了减低人们的经济负担,马来西亚政府也积极推广了各式各样的可负担房屋计划。 然而,这些计划真的能让我国人民,尤其是年轻人拥有自己第一个理想家园吗? 首先,让我们了解政府与发展商一起合作推行了哪一些可负担房屋计划。以下是可负担房屋计划各种与其价格、房屋类型、价格、地区,以及申请者必备的基本条件: 从以上图表进行分析,我们可以看的出可负担房屋的平均价格为十万令吉以上。根据房屋及地方政府部门指出,该部门拟定可负担房屋售价为三十万令吉,但大马房地产发展商会却建议该房屋售价达五十万令吉。 这样一来,年轻人购买可负担房屋简直是异想天开。 但是,先别着急!如果您真的打算购买可负担房屋,可以先计划该赚取多少薪金、筹备多少储蓄以及思考支付头期款后的打算。 打个比方,如果您想要购买三十万令吉的可负担房屋,那么您该准备最低10%的头期款,再加上律师费及印花税,共四万令吉。这四万令吉对年轻人来说可是一大笔数目啊!那么,您的薪金该怎么分配以存到四万令吉呢? 经过详细的计算,结果显示出低收入年轻人真的不好过。如果您并没有想要购买汽车、在外租房以及结婚的打算,可以忽略该项目并从新计算。计算结果将显示,以每个月两千五百的薪金,您还是有能力支付可负担房屋头期。 除此之外,政府也实行了过渡期房屋计划,让更多的同居情侣们以两百五十令吉租房,为期三年。于1975年12月17日,马来西亚政府也实行了低收入房屋贷款政策,为低收入人群准备房屋贷款。 此贷款最高限额为六十万,附加2%利息,偿还期限为35年。有了这两项政策,将有效地帮助年轻人拥有可负担房屋。…

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Article By: S.K Lau 在世界各地,我们都可以看到各式各样的房子如排屋、洋房、店屋、组屋、木屋等等……根据东方日报在2016年3月10日的报道指出,人民购买排屋、半独立洋房以及独立洋房的数量大于组屋及公寓。由此可见,房子的价格对人民的喜好影响不大。由于每个国家的土地有限,近年来的房屋趋势都迈向建设高耸入云的大楼。在马来西亚,我们亦可看见政府推广的可负担房屋大多数属于组屋和公寓类型。 现代公寓和组屋都设有完善的娱乐设施如游乐场、游泳池、健身房等等……因此,许多民众纷纷选择购买价格低于排屋的组屋或公寓。但是,还是有些民众忠于空间宽敞和进出方便的排屋、半独立洋房及独立式洋房。然而,您在购买房子时候是否考虑过各种房屋所隐藏的坏处呢? 以下举例了居住组屋或公寓的坏处: 行动不便 组屋或公寓基本上都有四个楼层,最多可达到二三十个楼层。现在的组屋和公寓都设有一至三个电梯。但是,一些旧式的组屋却缺少了该设施而导致居民的行动不便,尤其是老年人、受伤人士以及孕妇。居住高楼的居民每天都需要攀爬楼梯,这会让身体衰弱的老年人筋疲力尽。如果您想要住进组屋或公寓,那就必须做好可能遇上电梯损坏的心理准备。一旦电梯损坏,搬家任务将会难上加难。 吵杂声 如果您是喜欢安静的环境,那就必须对所想要购买的单位的周围环境进行更深入的了解。由于组屋和公寓的隔音并不理想,居住在楼上楼下或隔壁的邻居发出的吵杂声将会听得一清二楚。一些没有公民意识的居民在半夜狂欢所发出的吵闹声将会严重影响居民们的睡眠时间。有时候,邻居装修屋子也一样会导致震耳欲聋的吵杂声。 环境恶劣 有些组屋或公寓都有着环境恶劣的问题。当居民不肯给予合作和管理层只会袖手旁观,住宅区的垃圾处理不当,甚至衍生环境卫生问题。这种问题会使组屋或公寓的外观不佳,让房屋价格急速下降,屋主们面对售卖房屋的亏损。不仅如此,一些管理层为了修复老旧组屋或公寓的外观而征收昂贵的油漆费和维修费,居民的生活费也随之增加。 以下举例了居住排屋、半独立洋房以及独立式洋房的坏处:…

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Article By: SK. Lau  于2017年8月9日,马来西亚与中国投资合作的东海岸铁路计划(ECRL)已开始动工。依据东海岸铁路计划路线图 ,这项计划衔接马来西亚半岛的四个州属如:雪兰莪、彭亨、登嘉楼与吉兰丹。马来西亚东海岸铁路计划路程长达688公里,包括四个州属的各个港口、机场、工业区、农业区、旅游景点等等。 但好景不长,中国交通建设股份有限公司(CCCC)却在2018年7月3日接获大马衔接铁道公司(MRL)的通知,指示停止这耗资数十亿的铁路工程。当工程停止后,许许多多的相关部门、政治人物、学者、民众等都纷纷做出回应,各持所见。有些人认为东海岸铁路计划被停工将会减少国家人民的利益,而另一部分人却认为应停止该计划的发展以减少国家债务。 那么,东海岸铁路计划应该重新启动吗?如果重启该项目,这将会造成哪些后果呢?让我们以各个角度分析该项目重启的好处与坏处。 重启东铁计划的好处 带动东海岸经济 由于东海岸的交通不如西海岸发达,那里各个地区的发展都受到一定的阻碍。 因此,登嘉楼,吉兰丹与彭亨的经济也无法达到理想的成绩。如果东铁计划重启,这将为三大州属带来许多交通便利,以方便运输货物、减少运输时间以及运输成本。 一旦货物运输量提高,商品销售量也会跟着提高,从而带动东海岸的经济。 增加游客 除了工业及农业区以外,东铁计划也衔接了东海岸的旅游景点。重启东铁工程将为三大州属的旅游景点带来一线生机,尤其是彭亨文冬站至关重要…

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By: SK. Lau   于2015年4月1日,我国实行征收消费税(Goods and Services Tax)政策以增加国家收入及促进经济增长。大众对这项加值型营业税(Value-Added Tax)政策带来的利与弊的看法却因人而异。然而,其大多数人认为该政策导致我国的通货膨胀,商家与百姓们叫苦连天。 所幸的是自509大选以来,马来西亚新政府已经实践废除消费税的竞选宣言,把我国的消费税税率从6%降至0%。在还未实行销售及服务税(Sales and Services Tax)之前,许多商家都乘着这个过渡期大力宣传零消费税,以增加他们的销售量。身为消费者的我们也因利乘便在这过渡期购买许多物品以免错失良机。众所周知,销售及消费税落实后,制造业者将对一些物品及服务征收税率为5%至10%的销售及消费税。 除了日常所需品以外,您了解该销售及服务税对房地产业的影响吗? 政府认为落实销售及消费税将有效减轻消费者购买房地产的消费负担。但是,一些房地产发展商的想法恰恰相反。他们认为销售及消费税落实以后将提高房地产的建筑材料费用,使得商家们务必慎重考虑涉及的因素以及调整房价以符合市场的需求。身为消费者的您,是否正在考虑购买房子的问题却对购买房子一窍不通呢?别着急,让我们一起学习销售及服务税与消费税对房地产的影响吧! 有别于消费税,本地供应的建筑材料将不征收任何销售及服务税——0%税率。然而,进口供应的建筑材料将征收5%销售及服务税,相较于6%的消费税降低了1%。不仅如此,以承包商与分包商角度分析,以往实行消费税的好处也清楚可见。以往的消费税只征收6%的税务而即将落实的销售及服务税将大大提高1%至4%的税务。…

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By: SK. Lau  根据《大纪元》报道指出,人民币于2018年7月24日大幅度下跌,其中包括分别收跌266点以及400点的在岸价与离岸价。当日,在岸人民币与离岸人民币兑换美元收盘报价为6.81以及6.84,相较于2017年,2018年的人民币贬值则创下有史以来新低。一名外交官指出,人民币大幅度下跌的主要因素是由货币政策调整所导致。既然如此,人民币贬值对于我国的经济又有何影响呢? 首先,让我们先了解马来西亚与中国的合作关系。马中建国的友好关系已维持了40余年之久,也为国家带来了一定的经济效应与发展。自马哈迪与1981年担任首相后,我国的外交政策得到重新调整,并朝向“商业与发展”的方向迈进。两国之间曾签署海运协定、贸易协定、航空协定以及经济合作协议等等…… 这些协议与马来西亚所有的商业营运有着密切的关联,表明了中国对马来西亚的经济发展也有着一定的影响。然而,以房地产业的角度来分析,人民币贬值对该商业影响是利还是弊呢? 人民币贬值对马来西亚房地产带来的影响 减低建筑材料成本 于2016年11月30日,马来西亚新山建材商与中国建材商在产能合作与投资项目接待会签署了两项战略合作框架协议。该协议的目的是为了进口中国先进的建筑材料,并促进马中经济贸易。虽然中国进口的建筑材料价格廉宜,但其建筑材料必须符合马中的标准,以获得马来西亚SIRIM&CIDB认证。由此可见,马来西亚以略低的价格大量引进中国高品质建筑材料将有效的降低成本。再加上现在的人民币仍在贬值,这将大大的减低房地产业的建筑成本,更有效地提高承包商与发展商的盈利。 扩展房屋发展计划 当人民币贬值,所有从中国引进的建筑材料与科技成本将有效的被降低,这将带动房地产业的经济。发展商与承包商因借由这个机会扩展房屋发展计划如一马房屋计划(PR1MA)、我的首间房屋计划(SPR)、可付担房屋计划(Rumah Mampu Milik) 等等…… 依据房屋及地方政府部拟定的我的房屋计划,参与建设的发展商还可以获得高达三万令吉的补贴,以鼓励更多发展商参与其发展计划。…

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Article by: Misev 很多时候我们向往的室内设计风格往往都会和风水论理遇上冲突。越有风格的设计,往往都不会带来好运吗?不,只要能找到平衡点,风水家居也能美美哦! 工业风的重点 工业风主张颓废,不修边幅的风格,让人有一种懒洋洋的感觉。主张大自然,不修饰的美感,让很多的家居设计呈现出最原始的一面。不讲究墙壁的精致平整,不讲究天花板的遮盖修饰,水泥纹路的地板和墙面更让工业风的特色展现无遗。偏高的天花板设计和大玻璃的运用更让大自然的光线可以直接照射进屋内。 家居色调多半会选择冷调中性色系或暖调中性色系以便让整体工业风的感觉更加强烈。空间格局不受约束,家居呈现空旷的环境,开放式且挑高的格局更是一大重点。与其摆着一堆家具摆设,更多时候工业风格看重的是物品的细节性。 工业风的忌讳 虽说工业风能展现出主人独特的一面,但如不慎忽略了一些小细节,可能会影响家居素质。 太多水电管线外露,呈过度的杂乱感,易出现压顶的状况,造成家居的气场混乱。如家居状况持续这样下去,居住着的健康也会受到影响。避免在家中摆放尖锐的金属摆设。如果拥有太多这类的摆设,居住者较容易遇上血光之灾。 在家里设有道带有时间美感的墙壁绝对没有问题,但切记设计别过度残旧。残旧的墙壁有着老屋退气以及被时间磨灭年华的感觉。尽量摆放些感觉有朝气的摆设品来搭配这道墙,才不会让居住者感到朝气不足。 太开通的设计让家居不易聚财。设计时避免让前门与后门或落地玻璃窗形成直线。倘若无可避免,在两道门之间摆设屏风或橱柜也可有聚气的作用。家居空间的设定必须要有一定的清晰度,切勿让公用空间与私人空间的设定混肴。不清晰的空间使用可能会影响到居住者的睡眠,也容易形成生活上心理的不安。 明白了这些小细节,再也不用担心自己的喜欢的设计会和理想风水家居起冲突咯!

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