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共享经济的崛起,房地产领域也掀起短租热潮,Airbnb、Uber、CouchSurfing和HomeAway等共享平台改变了游戏规则。 Airbnb东南亚、台湾与香港区域经理Robin Kwok向TheEdgeProperty.com指出,Airbnb目前共有超过400万个房源,这些房源遍布全球191个国家和6万5000个城市。 在马来西亚,我国的Airbnb平台在截至今年7月底,共有1万8000个有效房源,数量比去年同期大涨了130%。 “这些数据显示,Airbnb能够根据旅游者的需求,来提供种类众多的住宿选项,如业主屋内的一间客房、整间房屋或是服务式公寓。因此,这里有很多机会与空间,让不同类型的业主通过Airbnb获利。” 她续称,一名房产业主每年平均可通过该平台赚取大约RM5,569.20。 “很多业主都告诉我们,这笔金钱是一笔很有用的副业收入,可帮助支撑个人与家庭的经济。” 根据Kwok的数据,去年共有63万8000名前来大马游玩的旅客,使用Airbnb平台,人数较2015年增长231%。 “吉隆坡是最受欢迎的地区,这里的Airbnb旅客人数按年增加201%。不过,怡保、金马伦高原、波德申和红土坎(Lumut)等较不为人知的旅游景点,也吸引一些旅客的目光。” 且慢…Airbnb在大马是合法的吗? 在亚太区域,日本是首个合法化房屋共享服务的国家。该国在今年6月允许业主将本身的产业,每年放租不超过180天,但业主必须事先向当地政府登记注册,并遵从相关条例和限制。 目前,房屋共享服务在大马还未受到政府立法管制,但Kwok表示,Airbnb正与相关单位展开有意义和有结果的谈话。 “这些单位都对房屋共享和Airbnb的前景及对旅游业的贡献,感到相当雀跃。我们很期待能够跟他们合作,以发掘这方面的最大潜能,并使所有人都得益。” 她也点出,Airbnb愿意缴税,且目前也正持续与各国政府合作,寻找一个恰当的方式,向该平台的业主征收税务。 “截至今年5月1日,我们已代表业主支付了超过US$2.4亿(约RM10.3亿)的酒店和旅游税。未来,大马也不会例外,”她补充。…

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(吉隆坡15日讯) 律师劝勉购屋者拿到新屋钥匙后, 切记要先仔细检查屋子的残缺, 并要求发展商修好房屋缺陷 (house defects) 后才开始装修, 以免日后引发争议. Xian & Co 法律事务所律师黄慧娴说, 建筑房屋产生的问题很主观, 屋主和发展商都可以各种理由来指明是对方造成房屋的缺陷. “就连你去法庭了,…

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(蒲种7日讯)雪州大臣拿督斯里阿兹敏阿里表示,雪州子民理应享有高素质、舒適且价格足以负担的房屋,因此州政府推出「我的雪兰莪房屋」、「精明租屋」与「精明生活」等房屋相关计划,惠及各阶层人民! 「我上任至今就一直强调居者有其屋,雪州人民应该拥有高素质且舒適的可负担房屋,而不是那些价格昂贵的『可观赏房屋』,而为了照顾无法购屋的人民,我们推出精明租屋计划(Skim Smart-Sewa),协助人民租屋与存钱,这样为民著想的政府,要去哪里找呢?」 退还30%租金 他指出,精明租屋计划让人民在数年租约结束后,可索回租金的30%作为將来购屋头期或其他用途,由于广受各方好评,因此计划拨款也从2016年的1000万令吉,跃升至今年的1亿令吉,如今全州共有862间单位供出租。 「雪州政府也拨出3000万令吉,购买100架电梯以安装在18个人民组屋,因为人民组屋基设问题,长期被中央政府忽略。」 他不忘讽刺首相拿督斯里纳吉,强调自己和拿著人民血汗钱到美国投资的纳吉不同,更笑言雪州近40亿令吉的储备金,绝不会进入自己的私人户口,而是全数回馈给人民。 「有人喝醉酒,要攻击雪州政府大厦,打破酒瓶,又穿著浴巾在大庭广眾冲凉,这是搞什么?我们不需要流氓文化,雪州政府坚持为人民认真工作。」 他今早在蒲种金都镇人民组屋,移交110间「雪州精明租屋」的入住钥匙予民眾时,如此表示。出席者包括雪州行政议员拿督依斯甘达、蒲种国会议员哥宾星、斯里沙登州议员诺哈寧与梳邦再也市议会代主席莫哈末朱古纳因等。 依斯甘达则在致词时表示,许多人购屋贷款被拒,因为拖欠高等教育贷款或收入不达標,就连雪州的可负担房屋计划都无法负担,因此推出精明租屋计划,主要让无法负担购屋贷款或只想租房的人民申请。 「租约介于2到5年,合约结束后,雪州政府將退还人民此前缴付租金的30%,作为往后购买房屋的头期,或任何用途都可以,如今就连中央政府也抄袭此政策,让雪州的惠民政策,也能惠及其他州属。」 值得一提的是,某印裔男子在今早的活动期间,尝试移交请愿信予阿兹敏阿里,并指雪州政府多年来没解决部分地区的房屋问题,最终与阿兹敏阿里的助理出现小衝突。 新闻来源: 东方日报

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高薪人士也需政府伸出援手助买房? 据国库控股研究机构一项统计指出,大马私人领域房产的价格“高不可攀”,就连高薪一族者也无法负担! 该机构的一项统计显示,属于高薪一族的上层(T20),即月薪在8320令吉及以上者也无法负担40万令吉以上的房产,而必须将目标转移至有政府支助的40万令吉以下的房产项目。 最明显的例子,就是由政府所推出,价格介于10万至40万令吉之间的一马房产(PR1MA),公开让家庭月收入介于2500至1万5000令吉之间者申请,这也意味,高薪者符合申请一马房产资格,并可与月薪低于8319令吉的中低层竞争供应有限的房产。 半数政府可负担屋 允高薪族申请 国库控股研究机构统计了10个政府所推出的可负担房屋计划,当中竟有多达5个或一半是允许高薪一族申请。 如图一所示,PR1MA是当中最“大方”的,除了让中低层人士申请外,月收入高达1万5000令吉的家庭也可申请,而所推出的房产价格则介于10万至40万令吉之间。 由槟城政府主导的槟城可负担房屋(RMM)则允许月薪达1万2000令吉者申请,房子最高价格为40万令吉。 MyHome计划相对照顾中层人士 从图二显示,雪兰莪州与柔佛州所推出的可负担房屋──雪州我的房屋(Rumahku Selangor)和柔佛DPR计划开放让所有中低层人士申请,房产价格最高为30万令吉。 至于MyHome计划,则相对照顾中层人士,低层收入者只有薪水在3000令吉以上者才有资格申请,相信是与该项计划涉及私人领域有关。 降房价方为上策 高薪人士需要政府支助买房的情况,引起了国库控股研究的关注,该机构研究主任苏拉雅在“房产作为栖息地:是市场失灵或机构限制”研讨会上指出,在其他国家,从来没有任何高薪人士需要政府协助购房。…

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马来西亚国家银行(Bank Negara)于2013年宣布,住宅和非住宅产业融资最高期限为35年。不过,一般购屋者都会选择30年房贷摊还期。 30年或35年可是相当长一段时间,万一借贷者因各种意外发生而不幸离世,那么他的房贷应当如何呢?在这种情况下银行会如何处理未偿还的房贷?家属又该做什么呢? 1. 如果借贷人去世了,银行会如何处理未偿还的房贷?房贷是否会变成烂帐? 不会,房贷是不会因此变成烂帐的。如果房贷是投保在递减式房贷保险(MRTA)之下,银行就会执行MRTA的条款,以追讨剩余的房贷。 如果这方法不适用,死者近亲或是遗嘱管理人将可能需要继续缴付贷款。遗嘱管理人或执行人可用死者遗产来偿还贷款。 如果没有用遗产来偿还贷款,房贷或许就会成为烂帐,而一旦成为烂帐,银行就会将房产进行拍卖。 2. 如果死者没有立遗嘱,会有什么后果?死者近亲可以做些什么以防范未然? 如果死者没有遗嘱,他的近亲或受益人就必须先向法庭提呈一个原诉传票(Originating Summons),要求被委任为遗产管理人( administrator )。 法庭将会确认委任申请人为遗产管理人会否引起其他受益人的异议。如果没有异议,法庭将发出委托申请人作为遗产管理人的庭令。…

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(吉隆坡18日讯)產业股次季(截至6月30日止)的业绩表现, 並没有令人感到惊艷,但產业公司管理层对于下半年的展望却明显转好,加上房屋贷款申请及批准的数额均有增长,促使分析员相信,房地產领域下半年的復甦力道会更有看头。 一般相信,房地產行业已经触底,在经济大环境以及购兴恢復的带动下,下半年市场趋向好转。產业股目前平均以重估净资產价值(RNAV)折价48%的水平交易。当前估值普遍偏低,市场好转料將使折价幅度缩小。 年初至今,住宅贷款申请额和批准额扭转去年的颓势,分別增加16.8%和18.2%。 这显示,即使银行贷款条规收紧,买家的购兴依然浓厚。经济指標显示,市场状况有所改善,也將有助於房地產市场逐渐好转。 不过,虽然市场已有触底反弹的跡象,但近期却没有什么亮点,因此丰隆投行分析员维持房地產市场「中和」的评级。 上半年,丰隆投行追踪的8只房地產股中,大部份公司的业绩与预期相符。其中有4只符合预期,1只超越预期,3只未达到预期。虽然上半年的业绩难说是令人振奋,但大部份公司预计下半年业绩会更好。 有上半年销售的支撑,以及下半年销售增加的推动,全年销售目標料能够达成。值得一提的是,8家公司皆没有下修全年销售目標。 料更积极购地 预料房地產公司接下来会更积极购地。年初至今,大举购地的包括双威(SUNWAY,5211,主板贸服股)和马星集团(MAHSING,8583,主板產业股),分別拿下了5片地和4片地。 金群利集团(MATRIX,5236,主板產业股)继续在森美兰州扩张,而依布拉可(IBRACO,5084,主板產业股)近期也宣佈签约购买巴生谷土地。此外,实达集团(SPSETIA,8664,主板產业股)在4月份的招標中拿下新加坡的1块地皮。 分析员给予双威和实达集团「买入」的评级,目標价分別是5.16令吉和4令吉。 看好双威的多元化业务,分析员相信该股很高的投资价值,这是因为该公司拥有成熟的投资,而其贸易和医疗业务目前也被低估。 至於实达集团,分析员认为该公司收购岛屿集团(I&P)具有协同效应。在完成收购岛屿集团之后,实达集团的总地库將增至9500亩。以地库总量来看,实达集团排在第3。稳定的5%週息率也是该公司的卖点之一。 新闻来源:…

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酒店通过公开市场销售这种情况并不常见,但偶尔也有所闻。或许,你会以为这些在公开市场销售的酒店情况并不怎样,但其实并不然。 Carey 房地产有限公司餐旅部资产主管Shawn Valerio告诉TheEdgeProperty,一些被放在公开市场销售的酒店并不是生意不好或维护不良。这些房产被托售,其实是因为业主年事已高,因此通过公开市场销售转让资产,同时也可套现退休。 2016年对大马酒店业市场而言,是相当精彩的一年,因许多大酒店均以高价易手,例如隆市Renaissance酒店在去年8月以RM7.65亿或平均每间房RM841,000售出;吉隆坡中环Aloft KL则在去年3月以RM4.19亿或每间房RM871,000易手。 根据大马产业资讯中心(Napic)的报告,在2016年共有12间酒店交易,总值达RM231.7亿,其中七宗交易来自吉隆坡,除了Renaissance 酒店与Aloft KL,其他隆市酒店还包括Seri Pacific酒店、以及DoubleTree酒店。吉兰丹、马六甲、霹雳、沙巴以及砂拉越均有一宗酒店交易。 马来西亚Knight Frank资本市场执行董事James Buckley表示,旅游业发展蓬勃,使得许多投资者,尤其是海外投资者,对大马酒店与餐旅业资产感兴趣。 他说,大马酒店业前景甚佳,因2016年游客到访人数回弹,按年增长19%,过去10年的年均复合增长率达8%。 此外,陆路交通改善,如即将兴建的东海岸铁道(ECRL)以及马新高速铁路(HSR),预料将进一步推动马新两国于国内旅游。…

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趁年轻买房子?拜托,不是我不想买,而是在重重财务压力下,实在难以又负担车贷,又兼顾房贷! 相信这是许多在社会打滚的年轻人心声,月收入不高,却频频被告知:屋子要趁年轻买,现在房价还不高,且趁年轻买屋,房贷还可以拉长摊还期限。 要知道,许多时候并不是年轻人不想买房子,而是没有足够的经济能力,使得他们也只能“望屋兴叹”。 作为经济能力尚未成熟的打工一族,如何有办法在七除八扣,仅剩“半份”月薪的情况下,供房供车? 你的收入可获多少房贷? 根据国家银行的统计,月收入3000令吉及以下者,可负担的最高房价为17万6000令吉;月收入5000令吉及以下者,房价顶限为28万3000令吉;月收入1万令吉及以下者,最高房价则为51万5000令吉。 细看之下,怎么感觉市面上价格普遍在30万至50万令吉的可负担房屋,你全都买不起? 别急,国行统计的可负担房价与银行给予的“符合资格”借贷房价存有差距,主要还是胥视个人能力及财务负担,因此,符合资格购买的房价远比可负担高。 表1是根据房贷专员的计算而得出的结果,仅作为参考之用,主要让你在心中有一把衡量的尺,了解自己的房贷能力。 所谓的净月收入则是你的总收入,扣除公积金、社险和税务所得出的每月可供使用的钱。 背负车贷 只能负担廉屋 反之,如果你出来社会工作后,已背负一辆车子的供款,肯定的,可供使用的金钱将会减少,而在此前提下,你所物色的屋子,房价则必须有所调整。 假设你目前已有一辆5万令吉的车子贷款,在车贷利息3%下,5年、7年和9年的每月供款分别为863、648和529令吉,再加上你的房贷,贷款负担则势必超过了月薪的三分一,这可从表2窥探。想要过上一个较不被贷款压垮的生活,除了减少贷款数额,就是降低房产目标。 明显的,贷款期限越长,你每月摊还的贷款额将越轻,但是,这却可能使得你必须缴付更多的贷款利息。…

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(吉隆坡16日讯)仲量行(Jones Lang Wootton)执行董事古玛指出,以目前的产业价格来看,月入3000令吉者可能只能负担20万令吉的房产,可是当下市场却难以寻得此价格的房产。 古玛在PropertyGuru产业高峰会上指出,每月薪资3000令吉的受薪族,在扣除雇员公积金后,可用的款项可能仅剩大概2600令吉,即使把50%薪水,即1300令吉拨作房贷,依然不足以负担现下房产的贷款。 “可以说月入3000令吉的人,现在根本买不到任何房产。” 收入追不上房价 古玛直言,相信目前依然有许多人的月薪处于3000令吉,甚至2000令吉以下。 Khong & Jaafar董事经理艾文费南达斯指出,尽管人均收入有所增长,却远追不上房产价格增长的速度。 “两者增长的幅度并不一致,距离越来越大。” “不过,对于单身者而言,又是另一个问题,他们没有办法与其他人联名,那要如何购房?” 古玛表示,产业市场目前面对最大的问题,即是无法知晓薪资水平与可负担水平。 他补充,虽然市场缺乏上述资讯,联邦政府却拥有完整的数据,政府应该与地方政府、发展商和购屋者分享这方面的数据,让他们能够拥有更清楚的指标。 他强调,发展商的目标就是赚钱,因此他们需要设定架框,以在照顾本身的利益之余,也能推出可负担房产。…

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Pantai Dalam 是位于吉隆坡西南部的住宅区, 属于Lembah Pantai议会选区。近年来,Pantai Dalam 发展迅速,发展商们也积极投资Pantai Dalam. 究竟什么原因促成这样的情况? 从Pantai Dalam前往Bangsar只需几分钟的驾驶时间。 这个地区也被誉为高端郊区。Pantai Dalam 居民主要分布是49% 马来人,…

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