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消费税年代的马来西亚房产投资

4月1日开跑的消费税(GST),对马来西亚房地产带来一阵混乱,不光是购屋者,就连发展商本身,也面对不少棘手问题。 市场原本还乐观以为,消费税落实前会掀起一阵购房潮,尤其是属于商用房产的服务式高级公寓,可惜最终梦碎,对原本就已放缓的马来西亚房市又是另一冲击。 转售房地产涉及的房产盈利税(RPGT)已是许多人头痛的课题,如今遇上消费税,更是错综复杂。 我们访问了财税专家钟贵发博士,让投资者重新学习如何看待和处理手法。

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马来西亚购房首选吉隆坡城市

被称为“亚洲价值洼地的”马来西亚,目前是吸引了不少国外人来此购房,在吉隆坡购房景象甚是热闹,很多国外人抢新房,二手也有人抢,因为马来西亚建新房的速度比较慢,一般在2到3年才建一批。马来西亚移民为抢房竟如此疯狂。

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现金购屋有什么风险?

張先生說,他在前年脫售了一間產業,仍保有一筆現金,今年與太太聯名簽署買賣合約,訂購一間大約50萬令吉的房屋,已支付10%首期錢。 他說:“準備以現金購買房屋,但又擔心發展商破產、或是面臨房屋計劃被擱置一旁的問題。”   他在信中提出以下問題: 1.如果以現金購買房屋,買方會面對甚麼風險? 2.假如向銀行貸款購買房屋,是否比較安全? 答:個人如果是用現金購買房產,代價包括在房屋興建期間,喪失存放在銀行本金的利息,如果是向銀行貸款,在銀行發放貸款給發展商後,會向貸款者收取按工程進展利息,另外,還需要支付簽署貸款合約的律師費及其他費用。 不過,銀行為保障本身的利益,會向發展商索取一些保證文件,萬一發展商陷入財務困境,屋地會受到保護,貸款者銀行可以向發展商銀行提出贖回要求。

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