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该不该重启东海岸铁路计划

Article By: SK. Lau  于2017年8月9日,马来西亚与中国投资合作的东海岸铁路计划(ECRL)已开始动工。依据东海岸铁路计划路线图 ,这项计划衔接马来西亚半岛的四个州属如:雪兰莪、彭亨、登嘉楼与吉兰丹。马来西亚东海岸铁路计划路程长达688公里,包括四个州属的各个港口、机场、工业区、农业区、旅游景点等等。 但好景不长,中国交通建设股份有限公司(CCCC)却在2018年7月3日接获大马衔接铁道公司(MRL)的通知,指示停止这耗资数十亿的铁路工程。当工程停止后,许许多多的相关部门、政治人物、学者、民众等都纷纷做出回应,各持所见。有些人认为东海岸铁路计划被停工将会减少国家人民的利益,而另一部分人却认为应停止该计划的发展以减少国家债务。 那么,东海岸铁路计划应该重新启动吗?如果重启该项目,这将会造成哪些后果呢?让我们以各个角度分析该项目重启的好处与坏处。 重启东铁计划的好处 带动东海岸经济 由于东海岸的交通不如西海岸发达,那里各个地区的发展都受到一定的阻碍。 因此,登嘉楼,吉兰丹与彭亨的经济也无法达到理想的成绩。如果东铁计划重启,这将为三大州属带来许多交通便利,以方便运输货物、减少运输时间以及运输成本。 一旦货物运输量提高,商品销售量也会跟着提高,从而带动东海岸的经济。 增加游客 除了工业及农业区以外,东铁计划也衔接了东海岸的旅游景点。重启东铁工程将为三大州属的旅游景点带来一线生机,尤其是彭亨文冬站至关重要 。彭亨文冬近年来因文化街的推广之下,吸引了不少的观光客到此一游。若东铁工程竣工后,文冬将有望在未来增加游客人数以促进旅游业的发展,甚至增加在地人的收入。 酒店住宿需求 一旦游客人数增加,酒店住宿的需求也会随之提高。当酒店住宿需求量大于现有的供应,这将会是房地产业发展商和承包商的大好机会。相较于西海岸的房地产,东海岸因经济发展缓慢而导致房地产的价格略低。因此,东铁工程完工以后将带动经济,并提升东海岸的房地产价值。随着旅客不断增长,发展商因把握现有的机会以低价购买用于建设房屋或酒店的房地产,以减少成本开资。 重启东铁计划的坏处 虽然东铁计划有可能为该州属带来了一定的好处,但长达七年的工程也隐藏着一定的风险。…

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人民币贬值对马来西亚的影响是好是坏?

By: SK. Lau  根据《大纪元》报道指出,人民币于2018年7月24日大幅度下跌,其中包括分别收跌266点以及400点的在岸价与离岸价。当日,在岸人民币与离岸人民币兑换美元收盘报价为6.81以及6.84,相较于2017年,2018年的人民币贬值则创下有史以来新低。一名外交官指出,人民币大幅度下跌的主要因素是由货币政策调整所导致。既然如此,人民币贬值对于我国的经济又有何影响呢? 首先,让我们先了解马来西亚与中国的合作关系。马中建国的友好关系已维持了40余年之久,也为国家带来了一定的经济效应与发展。自马哈迪与1981年担任首相后,我国的外交政策得到重新调整,并朝向“商业与发展”的方向迈进。两国之间曾签署海运协定、贸易协定、航空协定以及经济合作协议等等…… 这些协议与马来西亚所有的商业营运有着密切的关联,表明了中国对马来西亚的经济发展也有着一定的影响。然而,以房地产业的角度来分析,人民币贬值对该商业影响是利还是弊呢? 人民币贬值对马来西亚房地产带来的影响 减低建筑材料成本 于2016年11月30日,马来西亚新山建材商与中国建材商在产能合作与投资项目接待会签署了两项战略合作框架协议。该协议的目的是为了进口中国先进的建筑材料,并促进马中经济贸易。虽然中国进口的建筑材料价格廉宜,但其建筑材料必须符合马中的标准,以获得马来西亚SIRIM&CIDB认证。由此可见,马来西亚以略低的价格大量引进中国高品质建筑材料将有效的降低成本。再加上现在的人民币仍在贬值,这将大大的减低房地产业的建筑成本,更有效地提高承包商与发展商的盈利。 扩展房屋发展计划 当人民币贬值,所有从中国引进的建筑材料与科技成本将有效的被降低,这将带动房地产业的经济。发展商与承包商因借由这个机会扩展房屋发展计划如一马房屋计划(PR1MA)、我的首间房屋计划(SPR)、可付担房屋计划(Rumah Mampu Milik) 等等…… 依据房屋及地方政府部拟定的我的房屋计划,参与建设的发展商还可以获得高达三万令吉的补贴,以鼓励更多发展商参与其发展计划。 提升就业机会 商机亦是就业机会。当更多发展商愿意参与政府推广的房屋发展计划,这将会提升我国的就业机会与人民收入,从而增加房地产的需求量。不仅如此,人民币贬值将吸引更多的中国员工到马来西亚就业,以赚取更高的薪金。 带动我国经济 高楼大厦不断地在增加,然而有许多人心有余而力不足,负担不起昂贵的房地产。这也使得房地产的供应大过于需求所导致的经济失衡。只要有更多发展商愿意建设更多可负担的房屋,人民有能力拥有自己的理想家园,那么房屋供应与需求得到平衡。发展商将盈利丰收,而人民购买能力提高,那么国内生产总值将会不断的上升并达到我国经济蓬勃发展。 吸引外来投资…

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