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大马人或在未来2年內 通过虚擬实境技术买房

有意购买房產的大马人或將在未来2年內,就能通过虚擬实境技术(VR)中的360度环绕显示功能,观看他们有意选购的房地產。 房地產网站iProperty的母公司REA集团首席执行员翠西费罗斯在接受《马新社》访问时说,该集团正在进行几项实验性计划,以提升顾客在购买房地產的体验。 「我们是谷歌VR应用程序Google Daydream的全球合作伙伴,我们也拥有首个VR房地產的应用程序,让顾客可以通过虚擬实境技术,看到房地產的情况。我们希望通过数码技术,改变人们在寻找和购买房地產的方式。」 她也强调,该集团相信这项技术能为顾客带来更好的使用体验,但这个科技还需要一些时间才能被广泛使用,该集团在澳洲的该项技术也仍面对头戴式显示器等问题。 不过,她相信,这个技术將在未来2年內进入大马市场。 马新iProperty总经理哈烈希表示,该集团还在大马研发第二代的VR头戴式显示器,房地发展商也一起参与开发。 「现在很多人把时间花在网络上,我相信使用者已准备好接受房地產领域的这种革新。」 新闻来源: 东方日报

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回暖在即.置产选哪里?

2017年的房产市场已过了好几个月,或接近一半的时间,接下来,是否有任何看头,严格来说,房产经纪、产业发展商、市场人士、产业顾问各有看法。 买房关键:地点 如何在房产走势偏软中探讨投资机会,成为热门课题,想要进场投资者,都希望可以趁低购买到好房产。 不过,在物色待售房产,也需要谨慎看待,特别是有些待售房产,可能潜在不大好的“过去”。 先以一些待售有地双层房屋为例子,在雪隆一带地区,80万至100万令吉的房屋,以经纪的看法,产业价格低于市价水平、是难得的置产良机。 可是,这些房屋几乎都存在可大可小的问题,需要一笔不小的资金来修补,在当前装修材料与工资不菲期间,装修过程往往出现超出预算问题。因此,在房产走势偏低期间,也不能操之过急。 当越来越多外国人决定在大马定居或展开退休生活,决定哪一些房产值得投资,应该在哪一个州属投资,是相当热门的课题。 外国人选择定居大马的决定并不难理解,近年来,西方国家经济前景不太乐观,许多人开始响往东南亚经济实惠的生活水平。 在东南亚市场,马来西亚提供都市生活和热带风,同时也能与其他地方保持连接,当中还有不少美丽的海岛度假胜地。 外国人发现,在本地长时间租房似乎不值得,因此,许多人都开始注意到正处于蓬勃发展的大马房产潜力。尽管如此,说到买房、那是不能草率决定的事情。 因此,关键的第一步是要决定买房的地点。当涉及到买房,选择合适的地段是重要因素,虽然没人可以告诉我们哪里是投资的“最佳地段”。不过,从一些房产的交易数据,我们观察到以下是本地一些买房的热门地点: 吉隆坡 现代化城市 身为大马首都的吉隆坡,是许多购屋者的首选地区,吉隆坡市内多个地区,同时与其周边地段组合成“大吉隆坡”。 吉隆坡除了是现代化城市,也是文化城,结合舒适城市生活的要素,所以在吉隆坡邻近地区居住,是体验都市生活和文化的好方法。 与吉隆坡第一和第二国际机场毗邻的吉隆坡,让我们轻易连接东南亚各国和世界各地,还有发达的道路网络和交通设施,连接城中各地和大马半岛区域。 在吉隆坡定居并不意味一定要住在市中心地带,邻近吉隆坡周边地段,提供社区式的生活素质。例如:孟沙、金地花园和满家乐。 另外,吉隆坡的房产价格比大马其他城市来得高,随着越来越多新住宅项目落成,房价可能稍跌。目前一些热点区域价格依然偏高,百万令吉房产的实例也相当多。 雪兰莪 交通网络好…

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中国千禧一代.疯海外置产

(中国.北京22日讯)不只中国企业“钱”进海外房市,习惯“海淘”的中国80、90后“千禧一代”,买房热情也拓展到海外。甚至还有中国年轻人未经实地考察,即在网上购买泰国的房子。 用手机Apps买房子 在行动网路时代,中国年轻人甚至可以像在网购平台淘宝下单一样,足不出户通过手机的应用程式进行海外置产。 根据中国海外购房应用程式“有路”提供的数据显示,其80%的月活跃用户为年龄介于20至39岁之间的年轻人。而另一家海外置业平台“居外网”估算,他们的客户中有30%到40%亦为“千禧一代”。 《华尔街日报》报道,一名29岁的乌鲁木齐商人郑晓黑,只通过某手机应用程式即下单订购了一套泰国的房产,购买之前他甚至没有实地看过房子。 对此,北京谘询公司Youthology的首席运营官认为,虽然现在去海外买房的中国年轻人可能不到5%,但这个比率会在未来高速增长。 与此同时,据澳洲国外投资审查委员会的年报数据,去年来自中国买家的住宅购买申请件数增加了19%,超过4万份,总价值达3120亿元人民币,创下历史新高。 新闻来源: 星洲日报

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房市寒冬已过?

2016年首9个月住宅产业交易价值,下跌至2011年以来的最低点,交易量则出现2007年来的最低水平。不过,2015年减少推出产业计划,预料最近的将来,完工产业供应将稍微减少。过去几年交易活动退减,因此在接下来的日子,市场将逐步恢复对住宅产业的需求。 完工产业供应减 在2013至2014年推出的新产业计划,促使大批新增供应将在这一两年陆续加入市场,2017上半年基本面萧条,料延续至2017下半年,产业销售疲弱可能延续至2018年,到时市场将陆续消化已完工的产业单位。 不过,一般相信,在2017下半年,估计隔夜借贷率削减25个基点,可能改善购屋者的购买力大约3%。假如隔夜借贷率一如市场预料调低25个基点,正面效应料有助抵销明年工资成长呆滞的影响;假设在第二季降息,那么推动产业交易的力度可能落在2017下半年。 与此同时,住宅产业新增供应在2016年首9个月,介于偏高水平(参考图1),预料在2017中将达到顶峰。2013至2014年好景期推出的产业计划,将在2017至2018年陆续完工,2015年起减少推出新产业计划,因此料不会加重市场新增供应压力。  另一方面,巴生河流域采用“发展商承担利息制”的产业计划,已经陆续建好并移交新屋锁匙给购屋者。今年至今,产业价格并没有显著下跌,预料价格将保持在现有水平,相信购屋者有能力握有产业、不会降价求售。 鉴于产业市场在2015年开始冷却,相信许多有潜力的购屋者,展延他们的购屋计划,主要是担心新增供应增加导致价格下跌。在现阶段,产业价格继续保持稳定,相信在场外观望的有潜力买家,可能重返市场。 对许多人来说,长远而言,产业仍是对冲通膨的理想资产,马币汇率疲弱、海外劳工供应严紧,从长计议导致发展成本上扬,顾虑产业价格下跌的补贴,可能鼓舞产业市场掀起购买活动。 新屋销售回神 与此同时,国家银行不久前规定业者转换至少75%的外币出口收入为马币,料将对银行的游资产生正面效应,银行体系存在偏高的贷款/存款比率,被指为银行不大愿批准贷款的主因。 当出口收入转换为马币时,料将提高银行的游资水平,带动商业银行愿意贷款给购屋者。 对发展商来说,订购产业转换成为销售比例偏低,仍是一项隐忧,最主要的原因是:购屋者申请贷款难获批,他们被迫放弃购屋计划。 2016年第三季房屋贷款批准比率上升至43%,不过,仍比2014至2015年的50至55%低。虽然产业销售不大理想,可是多数发展商并未调低卖价,形成产业市场出现供应过剩的局面。 过去的一年,主要隐忧围绕在产业领域的基本面,包括可负担性、产业供应水平及不容易领取银行贷款。 对许多发展商来说,2016首半年,产业销售显得淡静。整体产业销量按年比下跌15%、产业价值减少10%,一如市场的预期。 在一手市场,2016年第三季比第二季较活跃,发展商的产业销售开始回扬,多家发展商如林木生集团(LBS,5789,主板产业组)、绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业组)、马星集团(MAHSING,8583,主板产业组)、UEM阳光(UEMS,5148,主板产业组)、实达集团(SPSETIA,8664,主板产业组),在产业销售皆有所增长。(图2数据可以显示这一点) 中低价屋抢手 从图2不难看出,发展商(东方除外)在第三季的产业销售,比第二季活跃,其中林木生销量大幅增长,主要是该集团推出大规模的中低价房屋,东方则相反,该集团在第三季没有推出这类型的房产,相比之下销量反而下跌。 另外,产业的价格并没有显著上扬,不过按首半年比较,2016首半年的价格,比2015首半年的价格微升2%,是2008年来的最小增幅。(参考图3) 房贷回升…

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两人月入共6000,可买多少钱的房子?

俊兴和依雯两人准备在明年结婚,他们希望在结婚前可以买到自己属意的房屋,不过,他们没有买屋的经验,从念大学到大学毕业后,出来工作5年,都是在外租房。 房租从开始的1500令吉,增到去年的1800令吉,虽然有分租给大学同学,但始终不是长远之计,假如结婚后继续租屋,不将房间分租,以便双方在外坡的亲友来探访,有个住宿的地方,心想每月1800令吉的租金,不如多加数百令吉,说不定可以供得起房屋贷款分期。 不过,我们不晓得应该准备多少的自付款,或者说头期钱,还有以两人月入6000至7000令吉,目前年龄30岁,可以购买多少价位的房屋? 此外,在购买房屋之前,应该注意哪些事项? 以下是两人在信中提出的问题: 1)购买建成的房屋或兴建中房屋的分别,有哪些风险? 2)兴建中的房屋与建成的房屋,在价格上有多大差别? 3)购买房屋需经历的整个过程? 4)与发展商或卖方以及银行签署买卖合约之前,还需注意哪些事项? 5)在选择贷款银行时,应注意哪方面的问题? 答:多问多听多比较 许多人都晓得,买房子与购买其他商品不一样,房屋是耗资数十万令吉的资产,一旦决定错误,可能会赔上不少辛苦赚来的金钱和储蓄。 建成的房屋与兴建中的房屋,价格上会有一些差别,至于差幅有多大,没有一个标准,因为这要看产业所在地区、是永久地契或租赁地契等因素。 关于购买房屋的过程如何,这又分为是向发展商买、还是在二手市场买,假如是买发展商推出的房产,首先要知道产业地点,之前是否为沼泽地或是低洼地。 如果个人在意这些地点,或是对这些地点没有信心,最好是不要买,以免付了订钱之后后悔。 购买发展商新推出的产业,应该注意的事项包括:选择声誉好的发展商、查看发展商是否将土地抵押给银行、产业如果是租赁地契、契约还有多少年,建筑蓝图是否已获批准等等。 另外,发展商提供的新屋推售小册子,只能充作参考,从里边提供的资料,加上售价做比较,然后再请教一些对购屋较有心得的前辈,以免做出错误决定。 当中有些发展商为求提高产业计划的吸引力,也包括免买卖合约律师费,可是,必须选用发展商的律师。 这一点有利有弊,好的是可省去律师费,但却受制于发展商,特别是服务公寓的购屋者,应该仔细阅读买卖合约的内容,因为那未必是一份标准的合约,而是由发展商本身律师草拟的文件。 至于购买转手房屋,最好能确保卖主不是破产者,虽然可能性不大,但曾发生过一些买主面对这样的问题,导致房屋的交易程序拖延很久。…

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“先租后买”成为新趋势

本地首次购屋者,特别是年轻一代,需要配合就业趋势、房屋的可负担性,调整他们对房屋拥有权的期望。 对他们来说,今天买房子的门槛已经相应提高,在一马房屋计划下的“先租后买”制,预料会成为另一个居住趋势,也许多数人只有能力租屋。 房屋的可负担性仍是困扰房产市场的课题,预料一马房屋公司在促销房产时,将更为积极与落力,相信“先租后买”将在今年加快步伐。 一马房屋与国行 联手推动“先租后买” 一马房屋公司的计划是与国家银行(BNM)联手,推动“先租后买”制,以开发房产出租市场,抵挡房屋可负担性的问题,特别是可负担房屋的供应依然不足,这是大马市民解决住房问题的方法之一。 马来西亚人就业之后,通常会规划买车、买屋,车贷供期最多是9年,可是,房贷的分期付款可拉长至30年。 在屋价居高不下的情况下,长期租屋可能演变为另一个趋势,马来西亚人也许会选择租屋子住,特别是对于哪些不想面对金融重担的市民。 房地产发展商会促放宽借贷 另一方面,大马房地产发展商会认为,自从银行采取严谨措施后,房产市场经历整合,因此,现在是放宽限制的时候,何况当前是买家市场,产业投机活动已经不明显。 政府应该给予首次购屋者、准备提升房产者一些调整空间,例如在房屋兴建期间,买家不需要支付利息,因为他们在等待房屋建成期间,需要支付房屋租金,负担相当沉重。 另外,许多有兴趣购买房产者,并未能获取充足的融资,根据了解,由于贷款条例严谨,几乎半数的申请者未能获批,申请贷款30%不获批准相当普遍。 购屋者除了面对贷款申请难批的问题,一些发展商为产业计划申请发展融资也面对问题,银行通常只愿意提供融资予产业单位容易卖出的发展商。 一些发展商可能比其他发展商面对更多挑战,就看他们的背景、规模、业绩等因素,银行会以发展商的售屋比例来发放融资贷款。 另一方面,大马评估机构服务社预测,本地住宅产业市场保持呆滞,消费者基本面看淡,银行选择性提供借贷,产业交易量料难有起色。 不过,一马房屋公司推行的可负担房屋发展计划,料有助推动房产贷款增长,接下两年增长率可能成长1至2%。 该评估机构认为,2017年的银行房产贷款质量保持平稳,虽然生活费持续上涨。 此外,2017年2月杪,住宅产业领域的损坏贷款比率在1.2%,利率和失业率偏低、家庭偿还贷款能力还行。 在新的可负担房屋融资计划,首5年注重在偿还利息,一些购屋者在未来可能面对偿还贷款压力。 资料来源:…

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