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安装居家隔音系统

Article By: S.K Lau  生活在这个大城市里,您是否受够了震耳欲聋的嘈杂声呢?其实,人类在正常的情况下所能承受的声音为一百六十分贝,一旦超过一百七十五将会导致死亡。但是,一百一十五至一百二十五分贝的声音已足以让人心情烦躁,甚至感到剧烈头痛并导致脑皮层功能衰退。 噪音可发生于城市或郊区,其主要来源包括交通工具、工厂、商店、建筑工地、住宅区、机械以及公共场所等等……现今,摩托和汽车已经变成了人们的代步工具。这些代步工具引擎所发出的声音以及鸣笛声已经造成了环境污染,尤其是居住在大道旁的居民们更是大受影响。这些扰人清梦的嘈杂声在夜晚或凌晨的时候更为响亮,导致到新加坡工作的马劳因摩托吵杂声而遭受当地居民的投诉。白天的时候,各大工程都在运作。根据光华网报道指出,峇六拜轻快铁计划和槟城泛岛联通道路计划所建设的轻快铁工程也导致光华小学噪音分贝超标 ,进而影响学生学习环境。 除此之外,住宅区也逃不过噪音的魔掌。一些投资者会购买老旧或废弃建筑物以非法养殖燕子,导致居民们无论白天或夜晚都饱受燕子们纷纷回巢时所发出的叫声。有些投资者为了一箭双雕便购买住宅房屋来打造成托儿所,一来可以居住在自己中意的房子,二来可以增加收入。然而,小孩子在教室的朗读声、玩乐的吵闹声以及家长载送时段,却会让当地居民觉得托儿所噪音扰人以外,也导致该地区的交通阻塞。 为了控制以减低噪音污染,马来西亚环境局已拟定一系列的噪音空管指南。其中一项指南包括了两轮或三轮摩托车的噪音指数范围。该摩托噪音的范围介于七十五至八十分贝,而2020年以后将变更成七十三至八十二分贝。 尽管居民们都因为嘈杂声投诉了无数次,但却是治标不治本的解决方法。“野火烧不尽,春风吹又生”,嘈杂问题还是会因其他因素重生。若以上问题都无法获得解决方法,倒不如自己动手安装居家隔音系统。 以下举例了几种隔音方式: 墙面隔音 墙面占了整间屋子的百分之六十以上。因此,做好墙面隔音就能大大减低屋内的嘈杂声。若是预算有限的朋友可以购买较经济实惠的隔音棉。隔音棉可以有效地吸收外来或室内的声音,让居家环境变得更舒适安静。相较于款式单一的隔音棉,消费者也可以选择多样化的隔音壁纸以美化室内装潢。倘若经济能力比较好的朋友则可以选择硅藻泥、石膏板以及文化石来增加墙面的粗糙度以减低噪音。 地板隔音 地板隔音也是室内隔音的一大关键。利用有大量孔隙的软木质地板可以吸收室内发出的低频声音。除此之外,人们也可以选择架空的木质地板再铺上一件隔音毛毯,以便达到双倍隔音效果。隔音地毯还备有防震、防霉以及防水的作用,使其使用寿命远大于普通厚重的羊毛毯。如果有喜欢健身的朋友,塑胶质地的地垫绝对是您最佳的选择。塑胶地垫可以承受重物的碰撞、吸收跑步机以及跳跃时所发出的声音。 天花板隔音 由于天花板位置较高,需要攀爬梯子进行维修,因此为天花板隔音是一件较高难度的事情。居若想要节省开支的朋友亦可选择壁纸、隔音棉或者软包贴。不过,为了达到更好的隔音效果,还是得聘请维修师傅到家里为天花板安装阳尼板或矿棉板。 由此可见,只要做到以上所举例的隔音方法的其中一项,就可以大大的改善室内的噪音音量。不仅如此,外来的噪音也可以被这些隔音材质吸收,并保持屋内环境舒适安静。有兴趣的朋友可以到各大网站搜索价廉物美的隔音材料。为您的房屋安装居家隔音系统,保障您的睡眠品质!

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废弃建筑物的一线生机

Article By: S.K Lau  在这经济蓬勃发展的时代,房地产的价格也与日剧增,其中包括了房屋、工厂、私人土地等等…… 发展商不间断地建造各种各样的房屋,搭配新颖的设计以及多样化的娱乐设施,居住在这些优良环境都成为了人们梦寐以求的生活。除了这些新建的房屋,也别忽视了废弃建筑物的存在。 虽然房地产不断地增加,废弃建筑物仍然随处可见。造成建筑物被遗弃的原因有很多,例如:火灾、水灾、金钱问题、无人接管、地理问题以及建筑问题。相信大家都知道垃圾与黄金的等级简直是天壤之别。这些被遗弃的建筑物大多都被视为垃圾,而导致该废弃问题都不被妥善处理。相反的,若有远见的投资者都会把这些所谓的“垃圾”是为他们的黄金。其实,废弃建筑物也有机会摇身一变,变成投资者的“摇钱树“呢!所以,废弃建筑物是垃圾或黄金只在于一线之差。 所谓:“世有伯乐,然后有千里马。千里马常有,而伯乐不常有。” 有远见的投资者都懂得废弃建筑物的潜能所在。他们会以低价收购这些老旧建筑物来创造其他商机。经过一番的维修、改造以及装潢,这些曾经被遗弃的建筑物将被赋予新生命,变得生气勃勃,焕然一新。 值得庆幸的是,改造废弃建筑物将有望引来房地产业的新趋势。根据星洲网报导指出,近年来泰国曼谷的许多就城市区域都把老旧的工厂以及戏院高造成旅馆。最特别的是当地的亚洲工厂戏院变身旅馆,提供旅客们舒适却不失复古风味的休息环境。除了泰国曼谷,其他国家也随着旅游业的兴起而把当地古迹改造成民宿、工作是、餐厅、商店等等…… 最让人惊叹的是一名西班牙设计师呕心沥血的作品。这名艺术家花费了四十多年改造废弃工厂,把它变成一间属于他的独一无二的家。他的改造让这座原本让人不削一顾的废弃水泥工厂变成价值连城的豪华住宅。 由此可见,废弃建筑物还是有着一线生机。其实,废弃建筑物的地点也会对它的未来发展有着一定的影响。如果是一个坐落于工业区的废弃工厂,投资者可以考虑经营餐饮业,提供附近的上班族群各式各样的早餐或午餐;坐落于商店街的废弃建筑物则有更多的选择如旅馆、餐饮业以及服务业。 也许有些人会认为就算低价购买废弃建筑物,其重修费用并不便宜。其实,投资者可以保留原有的构造,再把资金投资在粉刷以及装潢的部分。除了让废弃建筑物重生之外,投资者也可以发挥创意让废弃木材也能起死回生 。装潢的部分也可选择环保材质或自行DIY省钱大改造。 当废弃建筑物被改造之后,它可以创造更多的商机而导致其价值也会翻倍。所以,赋予老旧废弃建筑物一个新生命,它会为投资者带来更多的投资回报。 You may be also interested…

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文化遗产有望带动东马房地产业

Article by: SK. Lau  根据星洲日报 报道指出,马六甲及槟城乔治市于2008年7月7日被列入“世界文化遗产”。除了这两个州属以外,吉隆坡也因十栋老建筑物以及一个文化遗址而荣登世界文化遗产的宝座。世界文化遗产不仅仅限制于建筑物,其中也包括一些文物或遗址,亦可称为有形文化遗产。相反的,无形文化遗产则包括了当地民俗风情如语言、音乐、历史、游戏等等。 其实,文化遗产可以有效地带动当地各个行业的经济,尤其是旅游业。当某地区被列为世界文化遗产去,游客都会到该地区观光以增广见闻,了解当地的风俗民情与特色。因此,旅游民宿的需求将会随着游客的数量不断地提高。 根据Airbnb数据网站——所提供的数据资料,我们可以看到文化遗产区与非文化遗产区所显示的旅游民宿的活跃出租供应以及活跃房主人数都截然不同。 根据以上的数据分析,文化遗产区的活跃出租供应和活跃房主人数都多过非文化遗产区的数量。但是,由于区域面积的大小、附近的旅游景点以及区域发展也影响了该出租供应以及房主人数。例如:柔佛新山的区域面积大于槟城乔治市且拥有亚洲第一座乐高乐园,因此出租供应以及房主人数远远大于槟城乔治市。 然而,属于文化遗产区的吉隆坡也因当地的经济蓬勃发展而导致出租供应及房主人数与其他区域有着天壤之别。从2017年10月起,吉隆坡市政局与私人界合作注入一百五十万令吉的资金来推动武吉免登后巷大整容计划。此计划除了增加游客数量,也让当地的房地产业租金上涨了三至四倍,吸引更多房主经营旅游民宿服务。 砂劳越政府欲打造文化遗产区 随着文化遗产带来的许多好处,砂劳越政府希望将古晋老街打造成文化遗产区。为了实践这个计划,古晋北市市政局行政委员拿督黄鸿圣指出当局已经成立了委员会以有效地带动当地的经济与民俗文化。拿督黄鸿圣也指出,若古晋希望被列入文化遗产区,当地有关单位必须先改善基本设施 为老街增添更多元气。除此之外,该文化遗产商业区委员会也策划将老街绘文化遗产壁图以让游客更了解古晋老街的历史演进。 在被列入世界文化遗产区之前,砂劳越古晋现在的活跃出租供应和活跃房主人数分别是759间以及413人。若古晋成功荣登世界文化遗产宝座,这将有望带动当地的房地产业。游客们将乘着假期到古晋游玩,民宿的需求也会随着游客人数增加会,从而提高古晋的房地产价值。从而可见,文化遗产将有效地带动当地的经济以及房地产业的发展。 总而言之,东马有许多区域都还未开发,未来房地产业的蓬勃发展将指日可待。 You may be also interested…

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该不该重启东海岸铁路计划

Article By: SK. Lau  于2017年8月9日,马来西亚与中国投资合作的东海岸铁路计划(ECRL)已开始动工。依据东海岸铁路计划路线图 ,这项计划衔接马来西亚半岛的四个州属如:雪兰莪、彭亨、登嘉楼与吉兰丹。马来西亚东海岸铁路计划路程长达688公里,包括四个州属的各个港口、机场、工业区、农业区、旅游景点等等。 但好景不长,中国交通建设股份有限公司(CCCC)却在2018年7月3日接获大马衔接铁道公司(MRL)的通知,指示停止这耗资数十亿的铁路工程。当工程停止后,许许多多的相关部门、政治人物、学者、民众等都纷纷做出回应,各持所见。有些人认为东海岸铁路计划被停工将会减少国家人民的利益,而另一部分人却认为应停止该计划的发展以减少国家债务。 那么,东海岸铁路计划应该重新启动吗?如果重启该项目,这将会造成哪些后果呢?让我们以各个角度分析该项目重启的好处与坏处。 重启东铁计划的好处 带动东海岸经济 由于东海岸的交通不如西海岸发达,那里各个地区的发展都受到一定的阻碍。 因此,登嘉楼,吉兰丹与彭亨的经济也无法达到理想的成绩。如果东铁计划重启,这将为三大州属带来许多交通便利,以方便运输货物、减少运输时间以及运输成本。 一旦货物运输量提高,商品销售量也会跟着提高,从而带动东海岸的经济。 增加游客 除了工业及农业区以外,东铁计划也衔接了东海岸的旅游景点。重启东铁工程将为三大州属的旅游景点带来一线生机,尤其是彭亨文冬站至关重要 。彭亨文冬近年来因文化街的推广之下,吸引了不少的观光客到此一游。若东铁工程竣工后,文冬将有望在未来增加游客人数以促进旅游业的发展,甚至增加在地人的收入。 酒店住宿需求 一旦游客人数增加,酒店住宿的需求也会随之提高。当酒店住宿需求量大于现有的供应,这将会是房地产业发展商和承包商的大好机会。相较于西海岸的房地产,东海岸因经济发展缓慢而导致房地产的价格略低。因此,东铁工程完工以后将带动经济,并提升东海岸的房地产价值。随着旅客不断增长,发展商因把握现有的机会以低价购买用于建设房屋或酒店的房地产,以减少成本开资。 重启东铁计划的坏处 虽然东铁计划有可能为该州属带来了一定的好处,但长达七年的工程也隐藏着一定的风险。…

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