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高薪人士也需政府伸出援手助买房? 据国库控股研究机构一项统计指出,大马私人领域房产的价格“高不可攀”,就连高薪一族者也无法负担! 该机构的一项统计显示,属于高薪一族的上层(T20),即月薪在8320令吉及以上者也无法负担40万令吉以上的房产,而必须将目标转移至有政府支助的40万令吉以下的房产项目。 最明显的例子,就是由政府所推出,价格介于10万至40万令吉之间的一马房产(PR1MA),公开让家庭月收入介于2500至1万5000令吉之间者申请,这也意味,高薪者符合申请一马房产资格,并可与月薪低于8319令吉的中低层竞争供应有限的房产。 半数政府可负担屋 允高薪族申请 国库控股研究机构统计了10个政府所推出的可负担房屋计划,当中竟有多达5个或一半是允许高薪一族申请。 如图一所示,PR1MA是当中最“大方”的,除了让中低层人士申请外,月收入高达1万5000令吉的家庭也可申请,而所推出的房产价格则介于10万至40万令吉之间。 由槟城政府主导的槟城可负担房屋(RMM)则允许月薪达1万2000令吉者申请,房子最高价格为40万令吉。 MyHome计划相对照顾中层人士 从图二显示,雪兰莪州与柔佛州所推出的可负担房屋──雪州我的房屋(Rumahku Selangor)和柔佛DPR计划开放让所有中低层人士申请,房产价格最高为30万令吉。 至于MyHome计划,则相对照顾中层人士,低层收入者只有薪水在3000令吉以上者才有资格申请,相信是与该项计划涉及私人领域有关。 降房价方为上策 高薪人士需要政府支助买房的情况,引起了国库控股研究的关注,该机构研究主任苏拉雅在“房产作为栖息地:是市场失灵或机构限制”研讨会上指出,在其他国家,从来没有任何高薪人士需要政府协助购房。…

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(吉隆坡18日讯)產业股次季(截至6月30日止)的业绩表现, 並没有令人感到惊艷,但產业公司管理层对于下半年的展望却明显转好,加上房屋贷款申请及批准的数额均有增长,促使分析员相信,房地產领域下半年的復甦力道会更有看头。 一般相信,房地產行业已经触底,在经济大环境以及购兴恢復的带动下,下半年市场趋向好转。產业股目前平均以重估净资產价值(RNAV)折价48%的水平交易。当前估值普遍偏低,市场好转料將使折价幅度缩小。 年初至今,住宅贷款申请额和批准额扭转去年的颓势,分別增加16.8%和18.2%。 这显示,即使银行贷款条规收紧,买家的购兴依然浓厚。经济指標显示,市场状况有所改善,也將有助於房地產市场逐渐好转。 不过,虽然市场已有触底反弹的跡象,但近期却没有什么亮点,因此丰隆投行分析员维持房地產市场「中和」的评级。 上半年,丰隆投行追踪的8只房地產股中,大部份公司的业绩与预期相符。其中有4只符合预期,1只超越预期,3只未达到预期。虽然上半年的业绩难说是令人振奋,但大部份公司预计下半年业绩会更好。 有上半年销售的支撑,以及下半年销售增加的推动,全年销售目標料能够达成。值得一提的是,8家公司皆没有下修全年销售目標。 料更积极购地 预料房地產公司接下来会更积极购地。年初至今,大举购地的包括双威(SUNWAY,5211,主板贸服股)和马星集团(MAHSING,8583,主板產业股),分別拿下了5片地和4片地。 金群利集团(MATRIX,5236,主板產业股)继续在森美兰州扩张,而依布拉可(IBRACO,5084,主板產业股)近期也宣佈签约购买巴生谷土地。此外,实达集团(SPSETIA,8664,主板產业股)在4月份的招標中拿下新加坡的1块地皮。 分析员给予双威和实达集团「买入」的评级,目標价分別是5.16令吉和4令吉。 看好双威的多元化业务,分析员相信该股很高的投资价值,这是因为该公司拥有成熟的投资,而其贸易和医疗业务目前也被低估。 至於实达集团,分析员认为该公司收购岛屿集团(I&P)具有协同效应。在完成收购岛屿集团之后,实达集团的总地库將增至9500亩。以地库总量来看,实达集团排在第3。稳定的5%週息率也是该公司的卖点之一。 新闻来源:…

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(吉隆坡16日讯)仲量行(Jones Lang Wootton)执行董事古玛指出,以目前的产业价格来看,月入3000令吉者可能只能负担20万令吉的房产,可是当下市场却难以寻得此价格的房产。 古玛在PropertyGuru产业高峰会上指出,每月薪资3000令吉的受薪族,在扣除雇员公积金后,可用的款项可能仅剩大概2600令吉,即使把50%薪水,即1300令吉拨作房贷,依然不足以负担现下房产的贷款。 “可以说月入3000令吉的人,现在根本买不到任何房产。” 收入追不上房价 古玛直言,相信目前依然有许多人的月薪处于3000令吉,甚至2000令吉以下。 Khong & Jaafar董事经理艾文费南达斯指出,尽管人均收入有所增长,却远追不上房产价格增长的速度。 “两者增长的幅度并不一致,距离越来越大。” “不过,对于单身者而言,又是另一个问题,他们没有办法与其他人联名,那要如何购房?” 古玛表示,产业市场目前面对最大的问题,即是无法知晓薪资水平与可负担水平。 他补充,虽然市场缺乏上述资讯,联邦政府却拥有完整的数据,政府应该与地方政府、发展商和购屋者分享这方面的数据,让他们能够拥有更清楚的指标。 他强调,发展商的目标就是赚钱,因此他们需要设定架框,以在照顾本身的利益之余,也能推出可负担房产。…

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(吉隆坡6日讯)根据国家银行及报穷局数据显示,4名大马人中,3人无法在紧急时刻拿出1000令吉。 马来西亚大华银行董事经理兼个人金融服务地区主管林勤遂指出,其他残酷的事实包括,75%大马人没有任何投资、每天41名大马人破产,而且此数据不断增加。 4年2万年轻人破产 “2011年至2015年9月,超过2万2000名35岁以下大马人破产。” 他指出,年轻人主要面对的问题是消费习惯、理财态度及缺乏理财知识。 他今日出席“Money Wise Street Smart”计划推介礼致词时这么说。出席者包括威世马来西亚区域经理黄江汶及Money Tree亚太区总执行长麦克利斯。 威世调查显示,10名大马人中,6人认为本身理财知识水平不足,因此,马来西亚大华银行、威世及Money Tree合作,推出“Money Wise Street Smart”计划,以提高大马人理财觉醒及协助大马人培养更好的储蓄和投资习惯。…

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不少香港购屋者喜欢檳城的文化,选择在檳城置业。 世界不动產联合会檳城分会主席拿督许祥人表示,目前来檳购置房產的外国人以香港人居多,其次是新加坡人。据了解,这些外国人倾向于购买价值介于100万令吉至150万令吉的產业。 「购买本地高档高楼单位的外国人,以白领阶级为多。他们都是参与大马第二家园计划,买屋后在大马居留及度假等。」 他昨晚出席葛尼百丽宫St Jo’s举行的该会第12届常年大会晚宴时指出,除了本地可负担房屋的购屋者面对银行贷款难批的困境,外国人购买本地房產时也同样面对贷款问题。 他表示,一般而言,外国人在大马购置100万令吉以上分层產业,可向银行贷款70%,然而如今银行在处理外国人的房贷申请时,同样非常严谨。 另外,碍于生活费提高及消费者信心疲弱,许祥人预测今年本地房產市场是充满挑战的一年,会继续走软,房產交易次数也会有所减少。 他希望州政府能重新考虑当前市场形势,提出友善的解决方案,以让发展商有信心推动发展计划,顺利完成他们正在进行的计划。 他认为,减少发展献金或允许发展商分期缴付发展献金,或许是州政府协助发展商的最好开始,鑑此,若能获得州政府的支持及帮助,將可缔造双贏局面。 「政府提供任何形式的帮助,將是一个受欢迎的解决方案。在取得州政府支持后,发展商及房產业者也有信心向前迈进,並对檳城的发展做出积极贡献。」 新闻来源: 东方日报

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吉隆坡豪宅在2016年贬值2.87%,排名21,跌幅对比其他区域双位数走跌的城市,可谓小巫见大巫。 莱坊2016年百大国际一级住宅指数(PIRI100)显示,豪宅贬值状况遍布各区域城市。 非洲的纽约──尼日利亚第一大城市拉哥斯跌势最惨,一年内暴跌22%,为所有城市之冠。其次是俄罗斯首都莫斯科,跌11.2%。 面临政治风险升温及资金外流的土耳其共有两个城市入榜,分别是博德鲁姆及伊斯坦布尔,豪宅价格分别跌了10%及8.4%。 与此同时,亚洲也有两个城市的豪宅个位数走低,分别是东京及台北,各跌8.79%及8%。 欧洲共有3个城市入榜,但跌势较其他区域轻,意大利城市翁布里亚跌势为欧洲城市最高,下滑7.99%,苏黎士及伦敦各跌7%及6.3%。 2016年举办奥运会的里约热内卢为拉丁美洲唯一入榜城市,豪宅价格跌6.2%。 新闻来源: 星洲日报

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