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政府宣布调高买房印花税,从2019年1月1日起生效。 财政部长林冠英在2019年财政预算案中宣布,从2019年起100万令吉或以上的房子,将会被征收4%的印花税。这项措施有助于打房。 原本购买100万令吉或以上房子的印花税是3%,不过从2019年起将调高1%至4%。这项措施对购买100万令吉或以下房子的民众来说,没有任何影响。反之在2019年购买50万令吉或以下的房子时,还能享有首30万令吉免印花税优惠。 这里就带你看看政府调高100万令吉或以上房子的印花税,究竟可以造成多大的影响。 当你购买150万令吉的房子时,原本你需要缴付大约3万9000令吉的印花税,不过在2019年起你将需缴付4万4000令吉,足足增加了5000令吉。. 当你购买2000万令吉的房子时,原本会被征收5万4000令吉的印花税,不过在2019年时会被征收6万4000令吉,涨幅为1万令吉。

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国内银行审核贷款程序更严格,打工族需月入5000令吉方能获得银行贷款。银行也降低了贷款数额至70%! 国内的一些银行收紧贷款措施,这导致月入不超过5000令吉的打工族无法获得贷款。一般月入不超过5000令吉的民众在申请银行贷款时,将被要求提供担保人。这项措施也导致民众无法达成买房买车的梦想。 以一位月入4000令吉的打工族为例子。他月入4000令吉,并选择30年至35年的房贷摊还期,所以每月必须承担2500令吉屋期。除此之外,每月还需承担1000令吉车期。这样一来,每月余下存款只剩500令吉,银行是不会批准这样的贷款。 另外,月入超过5000令吉的民众,在申请房贷时,也许出示银行兑账单(Bank Statement)以证明收入来源,否则银行也会拒绝房贷申请。 银行已更严格审核贷款者资格,并把顾客群分成A、B、C类,来选择性批贷款。A顾客群通常是信用卡还款记录良好,至于B和C顾客群,是属于薪水没这么高,贷款资料比较欠佳一类。 银行除了会检视申请者的收入之外,还会检视申请者的还贷记录。如果申请者有拖欠卡债或汽车贷款的记录,那么也难以获得银行贷款。 如果一个工作两年的社会新鲜人,没有使用信用卡,也没有买车贷款记录,即使每个月有5000令吉存入户头,也一样可能不获银行贷款。因为银行不能确定申请者的还贷能力。 最后,想买房的低收入民众,可以考虑联名买房,或者提供担保人。申请者也应该要有良好的还贷记录,让银行放心批准贷款给你。

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买房的福音!政府宣布豁免买房印花税! 买房的福音!政府宣布豁免买房印花税! 买房的福音!政府宣布豁免买房印花税! 通常在买房时需要缴付2种印花税,也就是买卖合约(Sale and Purchase Agree / SNP)印花税和贷款合约(Loan Agreement)印花税。 不过当你在2019年至2020年12月31日买房时,将可豁免首30万令吉的买卖合约和贷款合约印花税。 优惠只限首购族。 (SNP)印花税和贷款合约(Loan Agreement)印花税。…

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你知道产业盈利税或 RPGT 吗?产业盈利税 (Real Property Gains Tax) 是为了遏制房地产市场炒房风气的税制。 在 2019 年之前,所有在5年内脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税;5年后脱售房产将无需缴付产业盈利税。不过,从2019年起所有业主脱售房地产都需要被征收产业盈利税,其中第6年或之后脱售房产的民众征收5%的产业盈利税。 你是否知道?脱售第一间房产和脱售价格20万令吉或以下的房子将不会被征产业盈利税! 政府在2019年财政预算案中宣布将会调高产业盈利税,第6年脱售房产的民众将会被征收5%税务,之前是0%,不过这项税务不适用于第一间房产.  除此之外,当你脱售价格低于20万令吉的房产时,你也不会被征收产业盈利税。 产业盈利税(Real…

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读者张小姐,现年53岁,单身,她打算在55岁退休,然后搬回家乡居住,虽然父母已不在世,不过,家乡有许多亲友,或许可以充实退休后的日子。 最近,在她家乡不远的地方,有一个新建的房产计划,她准备在家乡购买一间房屋,供两年退休后居住,这间单层排屋明年3月之前会建好,售价大约28万令吉。 她说:“我在之前有出售一间房屋,扣除了一些卖屋开销,以及贷款的尾数,还剩下25万令吉,我打算以现金购买。” 请问:“如果以现金购买房屋,税收局会来追查询问吗? 林若辉律师回答张小姐的问题时指出,只要资金的来源没有问题,假如税收局追问,可以出示卖屋所得,证明这笔购屋资金,是来自之前的卖屋款项,应该是没有问题的。 确保资金来源没问题 除非是一些个人在间隔不久的时间内,例如每隔一、两年以现金购屋,或者是购买高价洋楼时,好比数百万。 Article By: Sinchew Daily

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Article By: The Edge Prop 许多人买房第一问题往往是“发展商是谁?”,因为对他们来说,买房最大的恶梦是工程中断、计划拖延,甚至最后被搁置。 因此,如果想要避免这种情况,可以从房屋和地方政府部(KPKT)旗下国家房屋发展局公布的产业发展商黑名单,在买房前先查询该计划的发展商是否在黑名单内。 截至今年9月14日,该名单内有169个发展商搁置发展计划、91个无牌发展商、474个发展商违反领域法令,以及312个发展商层被控上房屋仲裁庭。 EdgeProp.my试着根据该名单搜寻更多有关各家公司和发展计划的资料,但却徒劳无功,主要原因是大部分发展商都是私人有限公司,所以无需向公众交代董事局成员、财务报告和公司架构等细节。 The National House Buyers Associations中文部主任Tan Chong…

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