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近这几年,在我国的产业团购似乎是个流行趋势。这可说是另类的购买产业模式, 以集合大众的资金购买房屋,结合购屋者的力量与买房量的优势,以便和发展商争取最大的利益。两三年过后,房子兴建好后再转售,赚取产业溢价。 一般来说,团购投资者可能会得到3-5%不等的折扣。团购的好处就犹如批发买物品那样,可以在发售前用低于市价的特别优惠,和发展商直接买入多个单位,而且投资回酬比一般的单一买产业来得更高。虽然这模式听起来很吸引,但没有任何一方可以明确地知道到底团购是产业发展的推动力或是阻碍呢? 在我国的各个产业热门地区尤其是在巴生谷,柔佛和槟城,到现在为止,已经有无数个“购物团”成立以便抢攻不一样的市场。无论是本地投资者和外国投资者, 皆对我国房产大有投资的兴趣。 团购对发展商而言,无疑是一个最好的解决方案。不仅能确保产业成功地销售,还能省下不少的时间和人力。对投资者来说,能买到更低于市价的房产,也能使赚幅增加。这对买卖双方,绝对是一个完美的组合。产业团购也能让一群投资朋友一起探讨和研究市场值,这能减低投资失误的可能性。当然通过一群投资者的介绍和带来的口碑效应,对发展商来说,这是能为房产带来更多客户的管道。 产业团购投资者在购买和服务过程中能占有一个相对的位子,能拥有更好的安全性,能享有比较好的服务。产业团购也能减低被不知名的产业公司的欺骗的概率。如果出现质量或是服务上的分歧,也可以通过集体诉讼等可能的形式来维持投资者的权益和找寻更有利于投资者的解决方案。市场上有些产业团购的组织会那么受欢迎是因为他们扮演着一位富有公信力的第三方谈判代表。当单一购屋者面对不能与发展商达成优惠共识,公信力强的第三方绝对是一个更好的选择。 然而对真正需要购买房屋的买家来说,这举动大大地阻碍着他们买到屋子的管道。团购投资者的堆积奇居,让大众更加买不起房子,也加重了他们对于买房产的负担。这种不健康且对市场需求不正确的假象之所以会出现,是因为购买自住者买不到房子,而投资者买了却补住,产业被迫空置坐等起价。 有关单位曾经指出,团购模式潜在的危险性,在一步一步地侵蚀正常的房产地市场,造成房屋需求失准,导致房价节节上升。也有人说团购多锁定高价房产,大多数会以公寓或店铺为主,对房价走势影响不大。总结来说,适当的管制是应该存在的的以防错误销售或过度承诺等危害购屋者权益的事情。 我国政府已经注意到这事件的严重性,并且开始探讨限制团购应节制的数量,以防止问题变得越来越严重。产业投资是一项稳定的长线投资,但绝对不应该是一项能让投资者在短短的两三年里快速致富的方法。高峰期收购的产业,一旦房市开始出现不稳定,所投资的房产将会成为投资者的负资产。当经济成长放缓,或出现不利于短期投资的政策时,团购式购物就会变成双方的梦魇。只要投资者能小心地选择要购买的产业,团购绝对能带来更多的利益。…

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政府宣布调高买房印花税,从2019年1月1日起生效。 财政部长林冠英在2019年财政预算案中宣布,从2019年起100万令吉或以上的房子,将会被征收4%的印花税。这项措施有助于打房。 原本购买100万令吉或以上房子的印花税是3%,不过从2019年起将调高1%至4%。这项措施对购买100万令吉或以下房子的民众来说,没有任何影响。反之在2019年购买50万令吉或以下的房子时,还能享有首30万令吉免印花税优惠。 这里就带你看看政府调高100万令吉或以上房子的印花税,究竟可以造成多大的影响。 当你购买150万令吉的房子时,原本你需要缴付大约3万9000令吉的印花税,不过在2019年起你将需缴付4万4000令吉,足足增加了5000令吉。. 当你购买2000万令吉的房子时,原本会被征收5万4000令吉的印花税,不过在2019年时会被征收6万4000令吉,涨幅为1万令吉。

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国内银行审核贷款程序更严格,打工族需月入5000令吉方能获得银行贷款。银行也降低了贷款数额至70%! 国内的一些银行收紧贷款措施,这导致月入不超过5000令吉的打工族无法获得贷款。一般月入不超过5000令吉的民众在申请银行贷款时,将被要求提供担保人。这项措施也导致民众无法达成买房买车的梦想。 以一位月入4000令吉的打工族为例子。他月入4000令吉,并选择30年至35年的房贷摊还期,所以每月必须承担2500令吉屋期。除此之外,每月还需承担1000令吉车期。这样一来,每月余下存款只剩500令吉,银行是不会批准这样的贷款。 另外,月入超过5000令吉的民众,在申请房贷时,也许出示银行兑账单(Bank Statement)以证明收入来源,否则银行也会拒绝房贷申请。 银行已更严格审核贷款者资格,并把顾客群分成A、B、C类,来选择性批贷款。A顾客群通常是信用卡还款记录良好,至于B和C顾客群,是属于薪水没这么高,贷款资料比较欠佳一类。 银行除了会检视申请者的收入之外,还会检视申请者的还贷记录。如果申请者有拖欠卡债或汽车贷款的记录,那么也难以获得银行贷款。 如果一个工作两年的社会新鲜人,没有使用信用卡,也没有买车贷款记录,即使每个月有5000令吉存入户头,也一样可能不获银行贷款。因为银行不能确定申请者的还贷能力。 最后,想买房的低收入民众,可以考虑联名买房,或者提供担保人。申请者也应该要有良好的还贷记录,让银行放心批准贷款给你。

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