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我们普遍都是大学毕业之后加入职场,并成为社会新鲜人。 工作几年后, 我们的薪金静收也就马币3000 – 4000。 这样的收入不算太高, 但要买一间房子也算是负担。 许多人会选择租房, 但这也不是长远之计。 以马来西亚目前的经济, 是否适合购买想要的房子? 租房的好处和坏处又是什么? 其实, 不管房地产市场景气不景气, 都可以按照个人需求和经济能力选购房屋。…

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产业市场走势沉闷,大马产业投资并不如预期般“好赚”……供应过剩、新旧产业“卖不了,租不出”的窘境该如何应对?借镜海外案例,或许你可为陷入闷局的投资之路找到新对策 65%大马超富 靠产业起家 产业一直是大马人的投资首选,除了大马超级富豪继续把钱投入产业市场,民众也把产业视为投资首选。 2016年莱坊财富调查报告显示,65%大马超级富豪(UHNWIs)在过去10年增加产业资产投资,预计未来10年会继续增加对产业的投资,比例为亚太区最高。 大马超级富豪考虑在2016年购买房产,对比全球的29%平均值;这些高及净置产人士平均持有4.7项产业,对比全球及亚洲的平均3.7项及3.92项。 星洲《投资致富》调查显示,虽然近几年产业市场持续放缓,但无损投资者对产业的投资兴趣,连续多年成为投资首选。 2015及2016年,产业均以26%比例高居最理想投资工具榜首,2014年为29%,同样名列第一,显示大马人对投资产业兴趣仍在。 2017年租金回酬写4年新低 但大马人对产业的热爱,是否成功转换为理想回酬,目前并没有官方数据可参考,仅可从一些网上数据观察市场走势。 Numbeo网站2017年中数据显示,大马市中心总租金回酬企于3.87%,市郊为4.18%,明显比去年同期的4.01%及4.27%收窄,创4年新低纪录。 2015年中,大马市中心总租金回酬曾跌至3.94%,市郊为3.56%,2015年中回扬至4%以上水平,2017年中,市中心租金回酬再度跌破4%,郊区租金回酬则守住4%。 房贷收入比按年走高 可是,大马房贷收入比按年走高,从2014年中的64%走扬至2016年中的72%,4年增长8%,意味大马人的房贷负担又加重了,尤其是2015至2016年期间,增幅最大,达4.57%。 相信这是受薪资增长缓慢影响,房贷占收入比的份额才会一直增加,然而值得庆幸的是,2016至2017年中,涨幅已放缓,房贷收入比仅按年走高0.94%,从71.88%增至72.82%。…

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马来西亚首相在2018财政预算案中宣布了MyDeposit计划, 帮助月入RM3000 – RM10000 的中产阶级在首次置业都买价格不超过RM500000时可像政府申请屋价10%或最高RM30000的辅助金。 此项计划预计能帮助2000个首购族买下他们的梦想家园。 想要申请MyDeposit? 可以参考这里。

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很多人都会有疑问,99年地契在到期后,究竟应该如何处理。 根据房产律师的说法,99年地契属于租赁地契,土地主权归于州政府,所以一旦契约届满而地契也不获更新租约,业主必须搬走,土地使用权交回给州政府,同时不会得到赔偿。 如果州政府同意更新该租赁地契,业主必须支付一笔更新租约的费用(Land Premium)。这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。 计算方法大概如下: 如产业是在吉隆坡联邦直辖区(契约未满): 0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of…

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