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马来西亚国家银行(Bank Negara)于2013年宣布,住宅和非住宅产业融资最高期限为35年。不过,一般购屋者都会选择30年房贷摊还期。 30年或35年可是相当长一段时间,万一借贷者因各种意外发生而不幸离世,那么他的房贷应当如何呢?在这种情况下银行会如何处理未偿还的房贷?家属又该做什么呢? 1. 如果借贷人去世了,银行会如何处理未偿还的房贷?房贷是否会变成烂帐? 不会,房贷是不会因此变成烂帐的。如果房贷是投保在递减式房贷保险(MRTA)之下,银行就会执行MRTA的条款,以追讨剩余的房贷。 如果这方法不适用,死者近亲或是遗嘱管理人将可能需要继续缴付贷款。遗嘱管理人或执行人可用死者遗产来偿还贷款。 如果没有用遗产来偿还贷款,房贷或许就会成为烂帐,而一旦成为烂帐,银行就会将房产进行拍卖。 2. 如果死者没有立遗嘱,会有什么后果?死者近亲可以做些什么以防范未然? 如果死者没有遗嘱,他的近亲或受益人就必须先向法庭提呈一个原诉传票(Originating Summons),要求被委任为遗产管理人( administrator )。 法庭将会确认委任申请人为遗产管理人会否引起其他受益人的异议。如果没有异议,法庭将发出委托申请人作为遗产管理人的庭令。…

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国家银行在2013年推出抑制产业市场温度的措施后,产业交易开始减缓,产业市场随后经历成长放缓期直到今天,许多上市产业发展商,对他们的年度销售减缓深为关注。 在这过程中,购屋者贷款申请难获批是其中一项因素,为促销兴建中或已完工的产业单位,一些发展商提供买家奖掖,当然,也有一些发展商选择静观其变,暂时不推出新的产业计划,直到产业市场较为稳定。 难贷款   被迫放弃购屋 由于市场基本面疲弱,发展商延迟推出一些产业计划,2015年第二季,巴生河流域的住宅产业市场继续看淡,除了消费税的实施、马币汇率疲弱,抑制了广大市民的消费情绪。 发展商针对新推出的产业保持谨慎,其中一些甚至表示延至2017年才推出,不论是有地房产或高耸分层产业,例如共管公寓计划皆是,不过,少数一些计划的推出仍取得不错的订购率。 为吸引买家的购兴,一些发展商给予买家购屋奖掖,例如现金回扣、提供一些室内配备,例子壁橱、或是客厅冷气、有机会参加豪华轿车、豪华假日配套的抽奖等等。 业界人士表示,不论是一手或转手市场的交易,接近半数的买家,普遍由于贷款难获批,被迫放弃购屋计划,对买卖双方来说,这都是他们不想面对的结果。 相关报道 新闻来源: 星洲日报