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房产市场放缓,是入市的好时机?且慢,买房也是需要天时地利人和的,虽然你有了合心意的房子,也成功获得银行借出房贷,但是,千万不要忘了最重要的首期。 相信在芸芸众生之中,并没有多少人是符合“100%房贷资格”,因此,首期钱真的很重要,随时是让你业主梦碎的主因。 普遍上银行所允许的贷款数额为90%,这意味着,你必须准备至少10%的首期钱才有望购屋,那么该怎么筹集10%的首期钱呢? 公积金(EPF) 想必,当你想要买房子时,脑里浮现可以获得首期的方式就是雇员公积金(EPF)。 没错,公积金的确帮助许多人解决了首期钱不足的问题,也许你会犹豫,提领公积金,可能你会失去那比定期存款还高的派息;不提,你的钱又不足够,到底该不该动用公积金的钱呢? 提领公积金须低于55岁 在还未决定用不用之前,先来看看,你是否符合动用公积金的资格,一旦不符合资格,一切也是多说无益。 在公积金的网站里,清楚列明年龄少于55岁的会员可以动用第二户头的钱,用以购买房子,前提是,该户头必须至少还有500令吉的余额,明显的,如果你的年龄超过55岁,就无法提领第二户头的钱来买屋。 想要动用该笔款项,你还必须已经获得金融机构的贷款,换言之,就是有银行或合法的借贷公司,已经批准你的房贷申请。 只能用作首2次买屋 另外,你也不必急于使用公积金的钱,因为,在签署了房屋买卖合约的3年内,你还是符合提领资格的。 还需要注意的是,这必须是你首次或第二次以买房名义提领公积金,如果是后者,必须把首次购得的房子脱售,才能再度提款。 大致的条件就是如此,那符合条件之后,就来看看,值不值得提领了。 如果你的月薪3000令吉,在雇主贡献13%,雇员11%公积金的前提下,每月存入的公积金有720令吉;假设你已工作5年,加上每年获得公积金局平均派发的6%利息,你目前已有的公积金有逾5万令吉,在70:30比例的分配下,第二户头可以动用的存款有逾1万5000令吉。…

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国家银行认为,可负担房屋计划推行至今,在取得可负担房屋融资不是太大问题。根据商业银行的资料,发现银行机构驳回的房屋贷款,主要是借贷者面对债务水平偏高,可能潜在拖欠融资风险。 房贷批准率保持74% 2017年首5个月,获批准贷款400亿令吉,批给超过15万2000名借贷者,在这之中,四分之三的借贷者为首次购屋者,房屋贷款的批准比率,保持在74%的稳定水平,未偿付房屋贷款继续超越整体贷款成长率,截至2017年5月杪,按年比增加8.6%至4930亿令吉。 3努力提升可负担屋体系 另外,国家银行表示,有3项努力可以提升大马的可负担房屋生态体系。 1.需要一套完善、革新与协调政策,以正视可负担房屋面对的挑战。 2.中央监督、领导与协助可负担房屋发展计划的推行,促进全国可负担房屋的建设。 3.中央体制推动更多有效措施、与主要伙伴建设更大范围合作,加速可负担房屋的发展。 此外,加强可负担房屋供应成本的监管程序,并且不时进行检讨,推广市民对可负担房屋融资的认识,例如:我的第一间房屋计划、房屋信贷担保制、一马房屋计划购屋者的伸缩融资等等。 3改善要点 除此之外,还有3项可改善可负担房屋体系的要点: 1.完整数据:房产供应与需求综合数据,可作为正视房产供应的指南,有关领域与人口统计的联系,以及全国各个不同地区房产供应的差距。 2.革新融资模式,提供可负担房屋计划资金,目前的措施,主要专注在补贴购屋者、提供房产迎合需求,结合公共与私人融资,发展可负担房屋,以及为长远目标进行投资。 3.各相关方面进行更多协同合作,例如与私人企业、基金会及非盈利机构配合,以提供可负担房屋。 此外,租金市场也是一个拥有房屋的可行选择,私人界受促探讨“先租后买”制,响应政府的号召,加入发展可负担房屋行列。…

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大马政府、国家银行先后发表了:“假如买不起房屋,为何不选择租房或是租屋?” 的声明,他们深信,除了兴建可负担房屋,确保中低收入家庭能有不错的房屋居住,暂时租房屋也是一个可行方案,以解决居住的问题。 提到租房屋,其实也会面对其他问题,多数是租约期限。假如屋主决定终止租期,需要举家搬迁,又或是调高租金,无形中每月的生活负担将会加重。 在我国,一般情况是:财力无法应付购买房屋者,才选择租房屋,但不是长期方案。与多数亚洲人一样,大马人一般倾向于拥有自己的房屋,不论自住或投资,皆可作为对冲通膨的工具,也可以是留给下一代的资产。 不过,以目前市况,购买产业供投资,吸引力已明显褪色。产业价格基本保持在原点,租金回酬率也不大可观,主要是需求减缓,同时,供应相应增加。 My Deposit助首购族置业 在高档产业领域,过去几年租金基本持平,主要是供应过剩,个人、企业租户有更多的选择与比较,业主则面对较大竞争压力,他们多数会选择调低租金要求。 补助3万令吉或屋价10% 对于取得购屋融资有难度的首次购屋者来说,政府较早前宣布的“第一间房屋存款制”(First Home Deposit Scheme简称My Deposit),相信有助于实现购屋梦想。 这项新制度的重点:补助3万令吉或屋价的10%(视何者为低)给首次购屋者,以购买价格低于50万令吉的房屋,协助面对筹措10%首付款的购屋者,实现购屋计划。…

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帝亿置地(TITIJYA,5239,主板产业股)位于阿拉白沙罗(Ara Damansara)的H2O住宅项目A栋,在上月21日举行封顶仪式,象征迈入最后阶段。 封顶仪式邀得八打灵再也市政厅建筑物管制部副总监依斯马迪能莅临;帝亿置地方面则有执行董事林贝芳、项目总经理林喜源及东姑阿末依扎代表。 尽管产业市场情绪疲软,林贝芳乐观看待H2O前景,因为该项目位于中心地点。 “尽管附近在未来会有许多发展项目,我们有信心H2O的高端地带及商业枢纽,会持续吸引买家。” H2O邻近商业区、购物中心、医院、国际学校、高尔夫球场和特易购超级市场,属于永久地契公寓,面积达6.04英亩的项目,发展总值为7亿9400万令吉。 该项目以创新设计概念打造摩登生活,吸引专业人士和投资者。 “屋”如其名,H2O以水为主题,也在设施里纳入水元素,譬如水中健身、浮台瑜伽及海洋生物主题泳池。 该项目共有1357个服务式公寓及SoHo单位,分布于4栋V形大楼。 新闻来源: 南洋商报

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不少香港购屋者喜欢檳城的文化,选择在檳城置业。 世界不动產联合会檳城分会主席拿督许祥人表示,目前来檳购置房產的外国人以香港人居多,其次是新加坡人。据了解,这些外国人倾向于购买价值介于100万令吉至150万令吉的產业。 「购买本地高档高楼单位的外国人,以白领阶级为多。他们都是参与大马第二家园计划,买屋后在大马居留及度假等。」 他昨晚出席葛尼百丽宫St Jo’s举行的该会第12届常年大会晚宴时指出,除了本地可负担房屋的购屋者面对银行贷款难批的困境,外国人购买本地房產时也同样面对贷款问题。 他表示,一般而言,外国人在大马购置100万令吉以上分层產业,可向银行贷款70%,然而如今银行在处理外国人的房贷申请时,同样非常严谨。 另外,碍于生活费提高及消费者信心疲弱,许祥人预测今年本地房產市场是充满挑战的一年,会继续走软,房產交易次数也会有所减少。 他希望州政府能重新考虑当前市场形势,提出友善的解决方案,以让发展商有信心推动发展计划,顺利完成他们正在进行的计划。 他认为,减少发展献金或允许发展商分期缴付发展献金,或许是州政府协助发展商的最好开始,鑑此,若能获得州政府的支持及帮助,將可缔造双贏局面。 「政府提供任何形式的帮助,將是一个受欢迎的解决方案。在取得州政府支持后,发展商及房產业者也有信心向前迈进,並对檳城的发展做出积极贡献。」 新闻来源: 东方日报

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吉隆坡豪宅在2016年贬值2.87%,排名21,跌幅对比其他区域双位数走跌的城市,可谓小巫见大巫。 莱坊2016年百大国际一级住宅指数(PIRI100)显示,豪宅贬值状况遍布各区域城市。 非洲的纽约──尼日利亚第一大城市拉哥斯跌势最惨,一年内暴跌22%,为所有城市之冠。其次是俄罗斯首都莫斯科,跌11.2%。 面临政治风险升温及资金外流的土耳其共有两个城市入榜,分别是博德鲁姆及伊斯坦布尔,豪宅价格分别跌了10%及8.4%。 与此同时,亚洲也有两个城市的豪宅个位数走低,分别是东京及台北,各跌8.79%及8%。 欧洲共有3个城市入榜,但跌势较其他区域轻,意大利城市翁布里亚跌势为欧洲城市最高,下滑7.99%,苏黎士及伦敦各跌7%及6.3%。 2016年举办奥运会的里约热内卢为拉丁美洲唯一入榜城市,豪宅价格跌6.2%。 新闻来源: 星洲日报

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有意购买房產的大马人或將在未来2年內,就能通过虚擬实境技术(VR)中的360度环绕显示功能,观看他们有意选购的房地產。 房地產网站iProperty的母公司REA集团首席执行员翠西费罗斯在接受《马新社》访问时说,该集团正在进行几项实验性计划,以提升顾客在购买房地產的体验。 「我们是谷歌VR应用程序Google Daydream的全球合作伙伴,我们也拥有首个VR房地產的应用程序,让顾客可以通过虚擬实境技术,看到房地產的情况。我们希望通过数码技术,改变人们在寻找和购买房地產的方式。」 她也强调,该集团相信这项技术能为顾客带来更好的使用体验,但这个科技还需要一些时间才能被广泛使用,该集团在澳洲的该项技术也仍面对头戴式显示器等问题。 不过,她相信,这个技术將在未来2年內进入大马市场。 马新iProperty总经理哈烈希表示,该集团还在大马研发第二代的VR头戴式显示器,房地发展商也一起参与开发。 「现在很多人把时间花在网络上,我相信使用者已准备好接受房地產领域的这种革新。」 新闻来源: 东方日报

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林木生集团(LBS,5789,主板产业组)继续看好大马产业市场前景,主要是大马经济成长强劲,有助推动购屋者的购兴,特别是大马人对可负担房屋的需求尚高。 林木生集团董事经理丹斯里林福山指出,今年首季国内生产总值取得5.6%成长,显示国家经济处于更好的位置,当市场情绪改善,人们将开始购买房屋,这将推动房地产业。 他今日在公司股东大会后表示,在未来2至3年,可负担房屋将继续吸引稳定的需求量。 林福山说,发展商酌情推售可负担得起价位屋产,加上策略性地点,是产业发展计划成功的关键。 该公司计划今年推出6项发展计划,发展总值(GDV)达18亿8000万令吉,地库分布于巴生河流域、柔佛、怡保、金马仑、梧桐再也及亚庇。 林福山指出,截至今年5月31日,集团及旗下子公司共有17个产项正在建展,高达32亿令吉的发展总值中,已售出者达23亿4000万令吉,也就是占了总数之72%;截至今年5月23日未入账销售为13亿3800万令吉;未来有待发展的3920英亩地段,发展估值为306亿令吉。 他说,随着推出新发展计划,加上至今销售额达4亿1300万令吉,放眼今年可达致15亿令吉销售目标。 他说,目前该公司土地储备已达1586.37公顷,发展总值达306亿令吉。 新闻来源:星洲日报

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2017年的房产市场已过了好几个月,或接近一半的时间,接下来,是否有任何看头,严格来说,房产经纪、产业发展商、市场人士、产业顾问各有看法。 买房关键:地点 如何在房产走势偏软中探讨投资机会,成为热门课题,想要进场投资者,都希望可以趁低购买到好房产。 不过,在物色待售房产,也需要谨慎看待,特别是有些待售房产,可能潜在不大好的“过去”。 先以一些待售有地双层房屋为例子,在雪隆一带地区,80万至100万令吉的房屋,以经纪的看法,产业价格低于市价水平、是难得的置产良机。 可是,这些房屋几乎都存在可大可小的问题,需要一笔不小的资金来修补,在当前装修材料与工资不菲期间,装修过程往往出现超出预算问题。因此,在房产走势偏低期间,也不能操之过急。 当越来越多外国人决定在大马定居或展开退休生活,决定哪一些房产值得投资,应该在哪一个州属投资,是相当热门的课题。 外国人选择定居大马的决定并不难理解,近年来,西方国家经济前景不太乐观,许多人开始响往东南亚经济实惠的生活水平。 在东南亚市场,马来西亚提供都市生活和热带风,同时也能与其他地方保持连接,当中还有不少美丽的海岛度假胜地。 外国人发现,在本地长时间租房似乎不值得,因此,许多人都开始注意到正处于蓬勃发展的大马房产潜力。尽管如此,说到买房、那是不能草率决定的事情。 因此,关键的第一步是要决定买房的地点。当涉及到买房,选择合适的地段是重要因素,虽然没人可以告诉我们哪里是投资的“最佳地段”。不过,从一些房产的交易数据,我们观察到以下是本地一些买房的热门地点: 吉隆坡 现代化城市 身为大马首都的吉隆坡,是许多购屋者的首选地区,吉隆坡市内多个地区,同时与其周边地段组合成“大吉隆坡”。 吉隆坡除了是现代化城市,也是文化城,结合舒适城市生活的要素,所以在吉隆坡邻近地区居住,是体验都市生活和文化的好方法。…

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(中国.上海23日讯)近阶段“一带一路”沿线的投资事件此起彼伏,全球物业投资顾问第一太平戴维斯上海估价部董事甘启善认为,中国房地产企业在“一带一路”沿线的投资需紧随国家战略,东南亚将是近期值得中国房企重点考虑的区域。 他在接受媒体采访时指出,“一带一路”战略的落地,基本上是交通、水、电等基础设施项目先行,而且不会全面开花,初期会铺开一些重点基建项目。中国房企可以选择国家战略投资的重点地区或城市跟进房地产投资。 他说:“一带一路是个国策,不单纯是商业行为,没有国家推动,没有两国合作基础,是做不了的,所以对国策支持的地区和领域去投资,才会更安全一点。” 应考虑发展带动当地经济项目 他建议,房企在一带一路的投资期限往往较长,不应单纯发展住宅及商业地产,还应考虑能带动当地经济的项目,例如旅游地产、工业地产、物流园区等,这样才能更好地与“一带一路”国策相结合。 万达集团董事长王健林近日在“一带一路”国际合作高峰论坛上发表演讲,将加强对“一带一路”的旅游投资,包括法国巴黎和印度哈里亚纳邦两个项目。其中印度项目规划制造业园区、文化旅游园区和居住园区,其中制造业和文化旅游园区占地超过70%,未来可创造超过10万个就业岗位,是印度目前最大的投资项目。 过去几年,随着中国富裕人群不断海外置业,万达、绿地、万科等国内房企亦在美国、澳洲、英国等先进国家投资和收购房地产项目。不过英国脱欧、美国大选等黑天鹅事件频发后,海外房地产投资出现了一些不确定性。 甘启善表示:“出于分散投资的目的,可以选择一些有潜力、增长较快的地区做投资,增加自己投资组合的多样性。” 他认为,一带一路沿线国家中,有基础设施和经济前景的地区,一定可以吸引更多的投资。 对于近阶段中国房企可投资的区域,他倾向于发展相对成熟的东南亚地区。他说,中国企业对中亚国家相对比较陌生,对于当地的文化、宗教及政治环境都没有那么熟悉,在当地投资房地产的前景不太确定。 他说:“大家对东南亚一直有投资需求…只是一带一路战略将投资意愿更加强化和清晰,更为看好当地的经济发展前景。” 资料来源:星洲日报

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