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2018农历新年快结束了, 你买了房子吗?在大马市场里, 各个州属否有不错房产销售。 若你想购买可负担房子, 二线和三线城市都有提供。 但你知道吗? 购买可负担性房子时, 你需要确定几年后的价值是否会上扬。 根据星洲日报的报道,随着城市的发展, 交通阻塞状况似乎更加严重,再加上现在的汽油价格每周起伏不定, 许多人在购买房子时都会选择靠近公共交通系统的地区。 若投资在这些地区的房屋, 在买卖或出租的价格上会比较理想。尽量选择在步行5到8分钟的产业, 超过15分钟的相较之下稍微价钱没有那么理想。 公共交通系统带动房产销售…

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我们普遍都是大学毕业之后加入职场,并成为社会新鲜人。 工作几年后, 我们的薪金静收也就马币3000 – 4000。 这样的收入不算太高, 但要买一间房子也算是负担。 许多人会选择租房, 但这也不是长远之计。 以马来西亚目前的经济, 是否适合购买想要的房子? 租房的好处和坏处又是什么? 其实, 不管房地产市场景气不景气, 都可以按照个人需求和经济能力选购房屋。…

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近期马来西亚的房价稍有下降,一些人已准备进场购买房子自住。 市场上除了首购族, 有些人想把小屋卖掉, 换一间较大的房屋。通常换屋者比较了解自己的需求, 在寻找新的房屋时的考量也会比较多。 在这情况下, 我们应该先买新房再卖就房, 还是找到买家接受旧屋再购买新房? 如果购物款不足够, 可以选择将原有的房屋透过银行贷款增贷借出现金, 付首期款,再卖掉旧房子。此外, 你也可以透过先租后买的方式购买新屋,让你在规定的时间内购买房子。这些方式可以帮助减轻经济压力。 在方式状况良好时,建议先买后卖,反之,房产市场暗淡时现卖后买。 当然, 若主要考虑为安置家人为考量,…

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我们常常说,买房子的时候, 最重要的是有足够的房间。 即使有亲戚朋友过来, 也不担心他们因为没有房间而需要当厅长。一般小家庭都会选择1000方尺左右的公寓房子, 但在有限的空间拥有太多的房间并不是很理想, 反而会让空间变得拥挤,让生活觉得备受局限。 1000方尺的房屋大多有3间房, 经过一般细心的设计后也可以发挥最大的空间使用。 把书房充当客房 一些人会把较小的房间变成书房,可作为工作室使用。若有客人来访过夜,可以把家中的折叠床拿出来实用。 这么一来, 访客不但有自己的空间, 也不需要当厅长。 使用开放式隔间设计 如果你的房子客厅空间属于比较小,…

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(吉隆坡19日讯)世界银行(World Bank)表示,自2008年开始飙升的大马实际房价可能成为动摇未来经济稳定性的来源。 可能导致价格崩跌 世银在名为《动乱到转型:亚洲金融风暴20年以后》的大马经济监督报告中指出:“房价上升可能松缓贷款约束,从而让现有业主增加消费,从而提振经济。但是,房价急速上升虽为新建产业带来补益,却可能导致价格崩跌,并对经济活动带来干扰性调整。这样的风险值得我们紧密追踪,因目前房价仍处于涨势,只是涨势趋缓而已。” 同时,世银也点出高食品通膨和房屋成本上升推动的生活费压力,正对低收入群带来“不对称”的影响,特别是生活在城市地区的人群,主要是食品和房屋占其开销的绝大多数。 报告称:“此外,房屋成本高涨也归咎于低端房屋供应不足的结构性问题,其中以高度城市化的地区情况最为严重。” 世银认为,虽然政府已落实数项措施,包括增建新廉价房屋来解决可负担房产供应不足的结构性问题,但新增供应速度应加快来弥合短期的供需缺口。这对解决最低40%家庭收入群(B40)高生活费压力,以确保他们可享受实际收入增长是至关重要的。 新闻来源: 星洲日报

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(檳城5日讯)房价只涨不跌?不,官方数据显示,檳城过去一年进行交易的286个房產项目里,就有至少51个房產(17.8%)跌价,跌幅介于2.1%至14.1%。 51个跌价的房產里,其中21个是公寓类型,在西南县10个高级公寓房產项目当中,只有2个属于价格稳定,其余8个全面下跌2.1%至6.1%。 跌价的也不只是高级公寓而已,一些价格20至30多万令吉的中价组屋或公寓,也有跌价。 財政部属下的国家產业资讯中心是在最近发布的《2017年上半年房地產市场报告》,公佈这些数据。 真实买卖房產记录 报告比较了个別房產项目在2016年7月至12月及2017年1月至6月,两个时期的交易价后,归类成4种类型,即涨幅、跌幅、稳定(价格起伏低于2%)和无从计算(ND)。举例,位于武吉牛汝莪的The Oasis公寓在2016年下半年的交易价为71万令吉,但今年上半年跌至61万令吉,跌幅为14.1%。 由于有些房產项目有超过一宗交易,因此当局会取其平均价计算。举例,威中Taman Impian Indah去年下半年的交易价介于23万令吉至28万8000令吉,今年上半年交易价则20万至25万令吉,跌幅为13.1% 不过,由于某些產业去年下半年没交易,因此无从计算涨跌幅,如果拿来跟更早前的交易价比较,可能会有更多產业跌价。 无论如何,若把无法比较价格变化的房產项目排除在外,那在过去一年的149个房產项目中,就有高达34%房產跌价、39%涨价及27%价格稳定。 至于涨价的58个房產项目,涨幅介于2.1%至20%,涨幅最高的是Taman Teluk…

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产业市场走势沉闷,大马产业投资并不如预期般“好赚”……供应过剩、新旧产业“卖不了,租不出”的窘境该如何应对?借镜海外案例,或许你可为陷入闷局的投资之路找到新对策 65%大马超富 靠产业起家 产业一直是大马人的投资首选,除了大马超级富豪继续把钱投入产业市场,民众也把产业视为投资首选。 2016年莱坊财富调查报告显示,65%大马超级富豪(UHNWIs)在过去10年增加产业资产投资,预计未来10年会继续增加对产业的投资,比例为亚太区最高。 大马超级富豪考虑在2016年购买房产,对比全球的29%平均值;这些高及净置产人士平均持有4.7项产业,对比全球及亚洲的平均3.7项及3.92项。 星洲《投资致富》调查显示,虽然近几年产业市场持续放缓,但无损投资者对产业的投资兴趣,连续多年成为投资首选。 2015及2016年,产业均以26%比例高居最理想投资工具榜首,2014年为29%,同样名列第一,显示大马人对投资产业兴趣仍在。 2017年租金回酬写4年新低 但大马人对产业的热爱,是否成功转换为理想回酬,目前并没有官方数据可参考,仅可从一些网上数据观察市场走势。 Numbeo网站2017年中数据显示,大马市中心总租金回酬企于3.87%,市郊为4.18%,明显比去年同期的4.01%及4.27%收窄,创4年新低纪录。 2015年中,大马市中心总租金回酬曾跌至3.94%,市郊为3.56%,2015年中回扬至4%以上水平,2017年中,市中心租金回酬再度跌破4%,郊区租金回酬则守住4%。 房贷收入比按年走高 可是,大马房贷收入比按年走高,从2014年中的64%走扬至2016年中的72%,4年增长8%,意味大马人的房贷负担又加重了,尤其是2015至2016年期间,增幅最大,达4.57%。 相信这是受薪资增长缓慢影响,房贷占收入比的份额才会一直增加,然而值得庆幸的是,2016至2017年中,涨幅已放缓,房贷收入比仅按年走高0.94%,从71.88%增至72.82%。…

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马来西亚首相在2018财政预算案中宣布了MyDeposit计划, 帮助月入RM3000 – RM10000 的中产阶级在首次置业都买价格不超过RM500000时可像政府申请屋价10%或最高RM30000的辅助金。 此项计划预计能帮助2000个首购族买下他们的梦想家园。 想要申请MyDeposit? 可以参考这里。

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很多人都会有疑问,99年地契在到期后,究竟应该如何处理。 根据房产律师的说法,99年地契属于租赁地契,土地主权归于州政府,所以一旦契约届满而地契也不获更新租约,业主必须搬走,土地使用权交回给州政府,同时不会得到赔偿。 如果州政府同意更新该租赁地契,业主必须支付一笔更新租约的费用(Land Premium)。这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。 计算方法大概如下: 如产业是在吉隆坡联邦直辖区(契约未满): 0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of…

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共享经济的崛起,房地产领域也掀起短租热潮,Airbnb、Uber、CouchSurfing和HomeAway等共享平台改变了游戏规则。 Airbnb东南亚、台湾与香港区域经理Robin Kwok向TheEdgeProperty.com指出,Airbnb目前共有超过400万个房源,这些房源遍布全球191个国家和6万5000个城市。 在马来西亚,我国的Airbnb平台在截至今年7月底,共有1万8000个有效房源,数量比去年同期大涨了130%。 “这些数据显示,Airbnb能够根据旅游者的需求,来提供种类众多的住宿选项,如业主屋内的一间客房、整间房屋或是服务式公寓。因此,这里有很多机会与空间,让不同类型的业主通过Airbnb获利。” 她续称,一名房产业主每年平均可通过该平台赚取大约RM5,569.20。 “很多业主都告诉我们,这笔金钱是一笔很有用的副业收入,可帮助支撑个人与家庭的经济。” 根据Kwok的数据,去年共有63万8000名前来大马游玩的旅客,使用Airbnb平台,人数较2015年增长231%。 “吉隆坡是最受欢迎的地区,这里的Airbnb旅客人数按年增加201%。不过,怡保、金马伦高原、波德申和红土坎(Lumut)等较不为人知的旅游景点,也吸引一些旅客的目光。” 且慢…Airbnb在大马是合法的吗? 在亚太区域,日本是首个合法化房屋共享服务的国家。该国在今年6月允许业主将本身的产业,每年放租不超过180天,但业主必须事先向当地政府登记注册,并遵从相关条例和限制。 目前,房屋共享服务在大马还未受到政府立法管制,但Kwok表示,Airbnb正与相关单位展开有意义和有结果的谈话。 “这些单位都对房屋共享和Airbnb的前景及对旅游业的贡献,感到相当雀跃。我们很期待能够跟他们合作,以发掘这方面的最大潜能,并使所有人都得益。” 她也点出,Airbnb愿意缴税,且目前也正持续与各国政府合作,寻找一个恰当的方式,向该平台的业主征收税务。 “截至今年5月1日,我们已代表业主支付了超过US$2.4亿(约RM10.3亿)的酒店和旅游税。未来,大马也不会例外,”她补充。…

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