Browsing: 中文

Developer
0

帝亿置地(TITIJYA,5239,主板产业股)位于阿拉白沙罗(Ara Damansara)的H2O住宅项目A栋,在上月21日举行封顶仪式,象征迈入最后阶段。 封顶仪式邀得八打灵再也市政厅建筑物管制部副总监依斯马迪能莅临;帝亿置地方面则有执行董事林贝芳、项目总经理林喜源及东姑阿末依扎代表。 尽管产业市场情绪疲软,林贝芳乐观看待H2O前景,因为该项目位于中心地点。 “尽管附近在未来会有许多发展项目,我们有信心H2O的高端地带及商业枢纽,会持续吸引买家。” H2O邻近商业区、购物中心、医院、国际学校、高尔夫球场和特易购超级市场,属于永久地契公寓,面积达6.04英亩的项目,发展总值为7亿9400万令吉。 该项目以创新设计概念打造摩登生活,吸引专业人士和投资者。 “屋”如其名,H2O以水为主题,也在设施里纳入水元素,譬如水中健身、浮台瑜伽及海洋生物主题泳池。 该项目共有1357个服务式公寓及SoHo单位,分布于4栋V形大楼。 新闻来源: 南洋商报

Property News
0

不少香港购屋者喜欢檳城的文化,选择在檳城置业。 世界不动產联合会檳城分会主席拿督许祥人表示,目前来檳购置房產的外国人以香港人居多,其次是新加坡人。据了解,这些外国人倾向于购买价值介于100万令吉至150万令吉的產业。 「购买本地高档高楼单位的外国人,以白领阶级为多。他们都是参与大马第二家园计划,买屋后在大马居留及度假等。」 他昨晚出席葛尼百丽宫St Jo’s举行的该会第12届常年大会晚宴时指出,除了本地可负担房屋的购屋者面对银行贷款难批的困境,外国人购买本地房產时也同样面对贷款问题。 他表示,一般而言,外国人在大马购置100万令吉以上分层產业,可向银行贷款70%,然而如今银行在处理外国人的房贷申请时,同样非常严谨。 另外,碍于生活费提高及消费者信心疲弱,许祥人预测今年本地房產市场是充满挑战的一年,会继续走软,房產交易次数也会有所减少。 他希望州政府能重新考虑当前市场形势,提出友善的解决方案,以让发展商有信心推动发展计划,顺利完成他们正在进行的计划。 他认为,减少发展献金或允许发展商分期缴付发展献金,或许是州政府协助发展商的最好开始,鑑此,若能获得州政府的支持及帮助,將可缔造双贏局面。 「政府提供任何形式的帮助,將是一个受欢迎的解决方案。在取得州政府支持后,发展商及房產业者也有信心向前迈进,並对檳城的发展做出积极贡献。」 新闻来源: 东方日报

Property News
0

吉隆坡豪宅在2016年贬值2.87%,排名21,跌幅对比其他区域双位数走跌的城市,可谓小巫见大巫。 莱坊2016年百大国际一级住宅指数(PIRI100)显示,豪宅贬值状况遍布各区域城市。 非洲的纽约──尼日利亚第一大城市拉哥斯跌势最惨,一年内暴跌22%,为所有城市之冠。其次是俄罗斯首都莫斯科,跌11.2%。 面临政治风险升温及资金外流的土耳其共有两个城市入榜,分别是博德鲁姆及伊斯坦布尔,豪宅价格分别跌了10%及8.4%。 与此同时,亚洲也有两个城市的豪宅个位数走低,分别是东京及台北,各跌8.79%及8%。 欧洲共有3个城市入榜,但跌势较其他区域轻,意大利城市翁布里亚跌势为欧洲城市最高,下滑7.99%,苏黎士及伦敦各跌7%及6.3%。 2016年举办奥运会的里约热内卢为拉丁美洲唯一入榜城市,豪宅价格跌6.2%。 新闻来源: 星洲日报

Property Story
0

有意购买房產的大马人或將在未来2年內,就能通过虚擬实境技术(VR)中的360度环绕显示功能,观看他们有意选购的房地產。 房地產网站iProperty的母公司REA集团首席执行员翠西费罗斯在接受《马新社》访问时说,该集团正在进行几项实验性计划,以提升顾客在购买房地產的体验。 「我们是谷歌VR应用程序Google Daydream的全球合作伙伴,我们也拥有首个VR房地產的应用程序,让顾客可以通过虚擬实境技术,看到房地產的情况。我们希望通过数码技术,改变人们在寻找和购买房地產的方式。」 她也强调,该集团相信这项技术能为顾客带来更好的使用体验,但这个科技还需要一些时间才能被广泛使用,该集团在澳洲的该项技术也仍面对头戴式显示器等问题。 不过,她相信,这个技术將在未来2年內进入大马市场。 马新iProperty总经理哈烈希表示,该集团还在大马研发第二代的VR头戴式显示器,房地发展商也一起参与开发。 「现在很多人把时间花在网络上,我相信使用者已准备好接受房地產领域的这种革新。」 新闻来源: 东方日报

Property News
0

林木生集团(LBS,5789,主板产业组)继续看好大马产业市场前景,主要是大马经济成长强劲,有助推动购屋者的购兴,特别是大马人对可负担房屋的需求尚高。 林木生集团董事经理丹斯里林福山指出,今年首季国内生产总值取得5.6%成长,显示国家经济处于更好的位置,当市场情绪改善,人们将开始购买房屋,这将推动房地产业。 他今日在公司股东大会后表示,在未来2至3年,可负担房屋将继续吸引稳定的需求量。 林福山说,发展商酌情推售可负担得起价位屋产,加上策略性地点,是产业发展计划成功的关键。 该公司计划今年推出6项发展计划,发展总值(GDV)达18亿8000万令吉,地库分布于巴生河流域、柔佛、怡保、金马仑、梧桐再也及亚庇。 林福山指出,截至今年5月31日,集团及旗下子公司共有17个产项正在建展,高达32亿令吉的发展总值中,已售出者达23亿4000万令吉,也就是占了总数之72%;截至今年5月23日未入账销售为13亿3800万令吉;未来有待发展的3920英亩地段,发展估值为306亿令吉。 他说,随着推出新发展计划,加上至今销售额达4亿1300万令吉,放眼今年可达致15亿令吉销售目标。 他说,目前该公司土地储备已达1586.37公顷,发展总值达306亿令吉。 新闻来源:星洲日报

Property Story
0

2017年的房产市场已过了好几个月,或接近一半的时间,接下来,是否有任何看头,严格来说,房产经纪、产业发展商、市场人士、产业顾问各有看法。 买房关键:地点 如何在房产走势偏软中探讨投资机会,成为热门课题,想要进场投资者,都希望可以趁低购买到好房产。 不过,在物色待售房产,也需要谨慎看待,特别是有些待售房产,可能潜在不大好的“过去”。 先以一些待售有地双层房屋为例子,在雪隆一带地区,80万至100万令吉的房屋,以经纪的看法,产业价格低于市价水平、是难得的置产良机。 可是,这些房屋几乎都存在可大可小的问题,需要一笔不小的资金来修补,在当前装修材料与工资不菲期间,装修过程往往出现超出预算问题。因此,在房产走势偏低期间,也不能操之过急。 当越来越多外国人决定在大马定居或展开退休生活,决定哪一些房产值得投资,应该在哪一个州属投资,是相当热门的课题。 外国人选择定居大马的决定并不难理解,近年来,西方国家经济前景不太乐观,许多人开始响往东南亚经济实惠的生活水平。 在东南亚市场,马来西亚提供都市生活和热带风,同时也能与其他地方保持连接,当中还有不少美丽的海岛度假胜地。 外国人发现,在本地长时间租房似乎不值得,因此,许多人都开始注意到正处于蓬勃发展的大马房产潜力。尽管如此,说到买房、那是不能草率决定的事情。 因此,关键的第一步是要决定买房的地点。当涉及到买房,选择合适的地段是重要因素,虽然没人可以告诉我们哪里是投资的“最佳地段”。不过,从一些房产的交易数据,我们观察到以下是本地一些买房的热门地点: 吉隆坡 现代化城市 身为大马首都的吉隆坡,是许多购屋者的首选地区,吉隆坡市内多个地区,同时与其周边地段组合成“大吉隆坡”。 吉隆坡除了是现代化城市,也是文化城,结合舒适城市生活的要素,所以在吉隆坡邻近地区居住,是体验都市生活和文化的好方法。…

Property News
0

(中国.上海23日讯)近阶段“一带一路”沿线的投资事件此起彼伏,全球物业投资顾问第一太平戴维斯上海估价部董事甘启善认为,中国房地产企业在“一带一路”沿线的投资需紧随国家战略,东南亚将是近期值得中国房企重点考虑的区域。 他在接受媒体采访时指出,“一带一路”战略的落地,基本上是交通、水、电等基础设施项目先行,而且不会全面开花,初期会铺开一些重点基建项目。中国房企可以选择国家战略投资的重点地区或城市跟进房地产投资。 他说:“一带一路是个国策,不单纯是商业行为,没有国家推动,没有两国合作基础,是做不了的,所以对国策支持的地区和领域去投资,才会更安全一点。” 应考虑发展带动当地经济项目 他建议,房企在一带一路的投资期限往往较长,不应单纯发展住宅及商业地产,还应考虑能带动当地经济的项目,例如旅游地产、工业地产、物流园区等,这样才能更好地与“一带一路”国策相结合。 万达集团董事长王健林近日在“一带一路”国际合作高峰论坛上发表演讲,将加强对“一带一路”的旅游投资,包括法国巴黎和印度哈里亚纳邦两个项目。其中印度项目规划制造业园区、文化旅游园区和居住园区,其中制造业和文化旅游园区占地超过70%,未来可创造超过10万个就业岗位,是印度目前最大的投资项目。 过去几年,随着中国富裕人群不断海外置业,万达、绿地、万科等国内房企亦在美国、澳洲、英国等先进国家投资和收购房地产项目。不过英国脱欧、美国大选等黑天鹅事件频发后,海外房地产投资出现了一些不确定性。 甘启善表示:“出于分散投资的目的,可以选择一些有潜力、增长较快的地区做投资,增加自己投资组合的多样性。” 他认为,一带一路沿线国家中,有基础设施和经济前景的地区,一定可以吸引更多的投资。 对于近阶段中国房企可投资的区域,他倾向于发展相对成熟的东南亚地区。他说,中国企业对中亚国家相对比较陌生,对于当地的文化、宗教及政治环境都没有那么熟悉,在当地投资房地产的前景不太确定。 他说:“大家对东南亚一直有投资需求…只是一带一路战略将投资意愿更加强化和清晰,更为看好当地的经济发展前景。” 资料来源:星洲日报

Property Story
0

(中国.北京22日讯)不只中国企业“钱”进海外房市,习惯“海淘”的中国80、90后“千禧一代”,买房热情也拓展到海外。甚至还有中国年轻人未经实地考察,即在网上购买泰国的房子。 用手机Apps买房子 在行动网路时代,中国年轻人甚至可以像在网购平台淘宝下单一样,足不出户通过手机的应用程式进行海外置产。 根据中国海外购房应用程式“有路”提供的数据显示,其80%的月活跃用户为年龄介于20至39岁之间的年轻人。而另一家海外置业平台“居外网”估算,他们的客户中有30%到40%亦为“千禧一代”。 《华尔街日报》报道,一名29岁的乌鲁木齐商人郑晓黑,只通过某手机应用程式即下单订购了一套泰国的房产,购买之前他甚至没有实地看过房子。 对此,北京谘询公司Youthology的首席运营官认为,虽然现在去海外买房的中国年轻人可能不到5%,但这个比率会在未来高速增长。 与此同时,据澳洲国外投资审查委员会的年报数据,去年来自中国买家的住宅购买申请件数增加了19%,超过4万份,总价值达3120亿元人民币,创下历史新高。 新闻来源: 星洲日报

Property Information
0

2016年首9个月住宅产业交易价值,下跌至2011年以来的最低点,交易量则出现2007年来的最低水平。不过,2015年减少推出产业计划,预料最近的将来,完工产业供应将稍微减少。过去几年交易活动退减,因此在接下来的日子,市场将逐步恢复对住宅产业的需求。 完工产业供应减 在2013至2014年推出的新产业计划,促使大批新增供应将在这一两年陆续加入市场,2017上半年基本面萧条,料延续至2017下半年,产业销售疲弱可能延续至2018年,到时市场将陆续消化已完工的产业单位。 不过,一般相信,在2017下半年,估计隔夜借贷率削减25个基点,可能改善购屋者的购买力大约3%。假如隔夜借贷率一如市场预料调低25个基点,正面效应料有助抵销明年工资成长呆滞的影响;假设在第二季降息,那么推动产业交易的力度可能落在2017下半年。 与此同时,住宅产业新增供应在2016年首9个月,介于偏高水平(参考图1),预料在2017中将达到顶峰。2013至2014年好景期推出的产业计划,将在2017至2018年陆续完工,2015年起减少推出新产业计划,因此料不会加重市场新增供应压力。  另一方面,巴生河流域采用“发展商承担利息制”的产业计划,已经陆续建好并移交新屋锁匙给购屋者。今年至今,产业价格并没有显著下跌,预料价格将保持在现有水平,相信购屋者有能力握有产业、不会降价求售。 鉴于产业市场在2015年开始冷却,相信许多有潜力的购屋者,展延他们的购屋计划,主要是担心新增供应增加导致价格下跌。在现阶段,产业价格继续保持稳定,相信在场外观望的有潜力买家,可能重返市场。 对许多人来说,长远而言,产业仍是对冲通膨的理想资产,马币汇率疲弱、海外劳工供应严紧,从长计议导致发展成本上扬,顾虑产业价格下跌的补贴,可能鼓舞产业市场掀起购买活动。 新屋销售回神 与此同时,国家银行不久前规定业者转换至少75%的外币出口收入为马币,料将对银行的游资产生正面效应,银行体系存在偏高的贷款/存款比率,被指为银行不大愿批准贷款的主因。 当出口收入转换为马币时,料将提高银行的游资水平,带动商业银行愿意贷款给购屋者。 对发展商来说,订购产业转换成为销售比例偏低,仍是一项隐忧,最主要的原因是:购屋者申请贷款难获批,他们被迫放弃购屋计划。 2016年第三季房屋贷款批准比率上升至43%,不过,仍比2014至2015年的50至55%低。虽然产业销售不大理想,可是多数发展商并未调低卖价,形成产业市场出现供应过剩的局面。 过去的一年,主要隐忧围绕在产业领域的基本面,包括可负担性、产业供应水平及不容易领取银行贷款。 对许多发展商来说,2016首半年,产业销售显得淡静。整体产业销量按年比下跌15%、产业价值减少10%,一如市场的预期。…

Motivation Story
0

在生活费日渐高涨,房价高居不下的时代,年轻一代想购买属於自己的屋子已非易事。澳洲房地產大亨却见解不同,认为千禧世代买不起房是因为爱乱买昂贵物品。35岁澳洲房地產大亨古尔纳(Tim Gurner)近日受访时,批评时下年轻人购买习惯。他说,自己为了试著要买人生第一栋房子,並没有买过19澳元(约60令吉)的牛油果(酪梨)土司,或是购买每杯4澳元(约12令吉)的咖啡。古尔纳会拿牛油果土司做例子,是因为澳洲民眾非常爱吃牛油果,但售价並不便宜。他表示:「我人到中年已成家立室,才能负担得起以牛油果土司当午餐。但年轻人怎能负担得起?他们不是应该为了省钱,而在家吃午餐吗?」牛油果多士在澳洲甚受欢迎,不过价格並不便宜,古尔纳劝年轻人如想买楼,便不要再吃。「年轻人每天都想出门吃饭,每年都想去欧洲旅行,他们认为拥有宾利或BMW都是很正常的。」 他更指,將一星期数餐22澳元(约70令吉)的膳食费储起来,日子有功,將足够支付首期买楼。 此外,古尔纳认为,许多年轻人没有节制任何花费,特別喜欢购买昂贵的东西,才会年纪一大把了却买不起房子,「有房子的人连1澳元都会想节省!」 古尔纳说:「你要先购买一个投资物件,可能要和爸爸妈妈或朋友一起买,但重点是要先把脚放在入口处,才会慢慢得到『向上爬』的梯子。」 古尔纳旗下已经拥有至少5000个住宅单位,总值超过27亿澳元(约86亿令吉)。 古尔纳被揶揄靠祖父 上述採访播出后,古尔纳引起许多人討论,网民回赠他一句「那请问我要怎么先从祖父手上拿到投资基金?」,揶揄他靠祖父借出一笔创业资金,才能事业有成。 据了解,古尔纳的投资事业中先是祖父借给他3.4万澳元(约10.8万令吉)投资於郊区的健身房,长时间经营会员业务,把健身房卖给其他健身公司后,再把赚到的经费拿去房地產投资。 目前,古尔纳旗下已经拥有至少5000个住宅单位,总值超过27亿澳元(约86亿令吉)。他在10年间赚得4.7亿澳元(约15亿令吉)。 据知,古尔纳今年在澳洲《金融评论报》(Financial Review)的富豪榜排行第157位。 新闻来源:东方日报

1 2 3 28