Browsing: 中文

Fengshui
0

风水盆栽摆放 盆栽是我们现在都喜欢摆在家里和办公室里的植物,它不仅可以让我们的家里或者办公室里看起来更美观,而且还可以让我们呼吸到更新鲜的空气。可是盆栽的摆放也要注意很多风水问题,盆栽风水不好会大幅度影响我们的运势,那么盆栽的摆放要注意哪些风水呢?下面我们一起来看看吧! 1、最好根据自己五行摆植物 讲究的话,最好是能够根据自己的命理五行来摆放盆栽植物。比如,你五行属木,那么,将盆栽植物摆放在屋宅的东边为宜。 2、盆栽植物要避免那些有毒性的花草,如含羞草、一品红、夹竹桃、黄杜鹃和状元红等。 3、盆栽植物放客厅,不要放卧室 盆栽植物通常摆在客厅一侧,书房也可以摆放,但是卧室最好避免摆放,因为植物五行上属阴性。 4、盆栽植物别和厨房一条线 不要将盆栽植物与厨房摆放在一条线上,因为厨房五行属火,容易导致盆栽植物枯黄。 5、盆栽植物拿回来时,千万不要去掉上面的紅色丝带 像金桔、发财树、金钱树、滴水观音等植物,通常上面都有紅色丝带。还有“福”、“发”字字样,意喻升官发财、好事多多。但是,有些人会觉得俗气,不经意或刻意将紅色丝带拆掉。殊不知如此一來盆栽植物少了紅色的暖阳味,植物盆栽又会回到原來的阴性,导致阴盛阳衰,不但财運沒旺到,反而会先失财,甚至霉运连连。 6、植物最好别放单株 需要注意的是,植物避免摆放单株,因为容易在屋宅内形成“困”字,即屋中一棵树是不合适的。…

Tips
0

在使用网上银行服务时,不要分享你的用户名和密码- 永远记住, 提供网上银行服务的银行和其他金融机构绝不会要求客户通过电子邮件或电话通过超链接透露或验证他们的密码或密码。 请将银行网站的网址直接输入网页浏览器,以确保您在银行的合法网站上。 在进行网上银行交易之前:-始终使用个人防火墙,并确保您的计算机/设备的防病毒软件是最新的。检查站点地址是否以“https”开头;在浏览器状态栏上查找关闭挂锁符号的显示。 不要将您的登录ID、密码或PIN存储在计算机或智能手机上。 不要从公共场所(如网吧)的未受保护的个人电脑上访问你的银行账户。 此外,当您通过智能手机、笔记本电脑或其他便携式设备访问在线银行帐户时,请避免使用公共接入Wi-Fi。如果你在公共场合登录网上银行网站, 要小心有人在你身后看着你。定期更改密码或密码,避免使用容易猜测的密码,如123456、生日等。当您登录到网上银行帐户时,不要让您的计算机/智能手机无人值守。 当你完成银行交易时,一定要记得正确地注销。注销后清除内存缓存和事务历史记录。在线或通过经常和定期的报表核对您的帐户。

Property Information
0

你知道产业盈利税或 RPGT 吗?产业盈利税 (Real Property Gains Tax) 是为了遏制房地产市场炒房风气的税制。 在 2019 年之前,所有在5年内脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税;5年后脱售房产将无需缴付产业盈利税。不过,从2019年起所有业主脱售房地产都需要被征收产业盈利税,其中第6年或之后脱售房产的民众征收5%的产业盈利税。 你是否知道?脱售第一间房产和脱售价格20万令吉或以下的房子将不会被征产业盈利税! 政府在2019年财政预算案中宣布将会调高产业盈利税,第6年脱售房产的民众将会被征收5%税务,之前是0%,不过这项税务不适用于第一间房产.  除此之外,当你脱售价格低于20万令吉的房产时,你也不会被征收产业盈利税。 产业盈利税(Real…

Property Information
0

Article By: The Edge Prop 许多人买房第一问题往往是“发展商是谁?”,因为对他们来说,买房最大的恶梦是工程中断、计划拖延,甚至最后被搁置。 因此,如果想要避免这种情况,可以从房屋和地方政府部(KPKT)旗下国家房屋发展局公布的产业发展商黑名单,在买房前先查询该计划的发展商是否在黑名单内。 截至今年9月14日,该名单内有169个发展商搁置发展计划、91个无牌发展商、474个发展商违反领域法令,以及312个发展商层被控上房屋仲裁庭。 EdgeProp.my试着根据该名单搜寻更多有关各家公司和发展计划的资料,但却徒劳无功,主要原因是大部分发展商都是私人有限公司,所以无需向公众交代董事局成员、财务报告和公司架构等细节。 The National House Buyers Associations中文部主任Tan Chong…

Property Information
0

产业拍卖 不再只是让你脫售房产的平台 更是赚钱的另一线商机!! 对于产业拍卖会,你有些什么看法? 被拍卖的,都不是好屋子? 被拍卖的,没有人住? 被拍卖的,有些“故事 ”? 如果我们告诉你,这是个商机,你相信吗? 槟城最大的产业拍卖行——Actfast Properties来到雪隆区啦! 让他们的COO——Frankie告诉你如何从房产拍卖赚取一桶金! 在拍卖会气氛热烈的场合下,如何从中选到你理想的房产? 竞标到的房产该如何化腐朽为神奇,变成你的“赚钱机器”呢? 约定你这个月28号,晚上7点至9点半,与Act…

Property Information
2

为了鼓励人民购买住宅产业,财政预算案针对房产领域推出了一系列措施,其中有助买房及融资的措施,包括产业众筹助融资、首购族购滞销房屋有10%折扣、豁免印花税,这对于拥有房产者及首购族而言,息息相关,了解这些有助买房的措施后,可以做好买房的规划,从中亦可省更多利息。 买房子是人生目标中相当重要的项目,但房子的价值动辄几十万,是一项沉重的支出负担,可以说,打工族的薪水大半用来偿还房屋贷款。 根据国家统计局、MIDF证券研究的数据指出,低收入群体(B40)的中位数收入是3000令吉,中等收入群体(M40)为6275令吉,高收入群体(T20)为1万3148令吉。 公积金一份调查显示,我国89%的打工族,收入低于5000令吉,扣除生活费、保险费、车贷、汽油费等等,能负担的房产价格介于20万令吉左右。 早前国家银行指出,截至首季国内共有约15万个未售出的房屋单位,当中超过80%的售价超过25万令吉。这也表示,我国高达90%的打工族,没有拥屋能力。 2019财政预算案公布的房产政策,主要在于协助人民拥屋、易于取得融资,同时打击国内炒楼现象。这些措施惠及低收入群体、房产首购族和政府公务员,同时解决当前房产滞销的问题,而可负担房屋则是最受惠领域。 而产业领域是2019年预算案的最大赢家,能舒缓滞销窘境,并迈向可持续增长。 如今预算案下的多项豁免举措,及提供不同的融资方式,除了让人民更容易买房,将大大降低人民购屋自住的费用。 长期来看,不但有助控制房价波动率,拉近贫富差距,将可激励国内房屋买气,以及减低发展商的负担。 首购族多优惠 协助首购族的举措包括购买不超过50万令吉以下产业,可享有首30万令吉的转名手续和贷款合约的印花税豁免;首购族购买30万1令吉至100万令吉之间的房产,豁免割名手续的印花税。假设首购族购买1间30万令吉的房子,就可省下5000令吉的印花税费用。 针对家庭收入不超过5000令吉的首购族,政府将拨款予大马国家按揭机构(Cagamas Berhad),提供抵押担保,让贷款者可获得更高融资,包括头期钱,可让购屋者节省7%至11%的成本,而且这不包括发展商可能提供的任何房屋促销或回扣。…

Property Information
0

Article By: MalayisiaKini 【观点】 群议社密切留意希盟政府承诺将提供可负担房屋选择给所有人,同时深度关注近期政府宣布和支持的P2P融资计划“FundMyHome”。类似的概念就是在2019年财政预算案演讲里,提及的“产业众筹”平台(‘property crowdfunding’ platform)。 我们认为,这项计划推出得太仓促,并严重偏离其原先目的,即优先为房屋首购族提供安心和稳定的长期拥屋权。如果当一个机会来临时,说有间市价25万令吉的房子,你只需立刻首付5万令吉(或房产价值的20%)就可拥有该房5年,你会心动吗?我们担心很多房屋首购族可能被蒙蔽了,不太清楚该计划带来的长期影响。 买家无拥房权 首先,在FundMyHome计划下,买家并没有房产的所有拥有权,他们只有在完全承担5年后的房贷才能成为屋主,掌握房产拥有权。根据我们的计算,5年后如果房屋首购者要继续留居在该房子,他们到时的经济条件预料会更不如前(见图1)。表1(f)项和图1显示,如果逐年的房产升值率是百分之五,比起一般的银行房贷 ,买家最终将需承担3万7911令吉的额外债务。若房产升值率每年为10%,那个额外债务可达10万4757令吉。 若真的要在5年后保留该房子,再融资贷款的数额绝对比一般银行房贷来得更高。在那5年期间,买家至少要确保本身的家庭收入也跟着逐年涨至少1.19% 或 5.81% 复合年增长率,才有望跟得上飙升的房价。如果一名房屋首购族一开始就无法负担该房产的一般银行房贷,那么5年后,他极有可能也无法负担一个明显更高价位的房贷融资(见表1(f)和(g)项)。…

Property Information
0

Article By: S.K Lau 随着可负担房屋计划逐渐增加,人民纷纷计划为自己和家人购买房子。但是,买房子除了必须准备足够的首期款以外,您还要做好详细的规划以及在往后二十年过着负债生活的心理准备。当人们在考虑房屋贷款时,都会倾向于低利率的贷款。在选择房屋贷款之前,买家必须考虑到其他因素,例如:收入来源、生活开销、房屋成本、首期款等等…… 收入来源 收入来源将是影响人们负担房贷的主要因素。首先,您必须确定将会负责偿还房贷的对象有哪些。您可以选择一人包办、与另一半一起分担或者与兄弟姐妹一起投资并偿还房贷。确定对象后,您必须确认他们的收入以及生活开销,以计算每月所剩的金额。这些剩余的金额将会影响您偿还房贷的能力。 以下图表分析个人与两人的收入来源以及生活开销: 也许有人会好奇买了房子,为什么还要包括租金?有些人会选择购买价格较低的预售屋,而预售屋还需要花费一段时间建造才能完成交屋。在交屋之前,租房对购买预售屋的买家来说还是必要的。 首期款决定房屋贷款 当决定购买房屋时,买家必须计划想要支付多少首期款。当然,首期款的数额越高,所借的房贷将会减少,每月偿还数额也会越少。因此,买家也可以省下许多不必要的贷款利息。比如说,买家想购买房屋售价为三十万令吉,而所能支付十巴仙的首期款为三万令吉,剩余的数额将会是二十七万令吉。确定二十七万令吉将会是贷款的数额后,买家必须依据收入扣除开销后所剩的金额来决定偿还贷款的年份。贷款的年份越长,买家必须偿还的利息越高。因此,买家必须慎选低利率的房屋贷款,以减轻往后的负债生活压力。 以二十七万令吉为期二十年的房贷进行分析,以下图表显示各个银行所推荐的房屋贷款配套: 以上分析显示,买家每月需偿还的金额为一千七百至一千九百令吉左右。根据刚刚所计算的收入来源,相较于两人一起负担房屋贷款,一人偿还贷款会比较吃力。在选择房屋贷款时,买家也可以考虑贷款类型以及锁定期限。根据南洋商报报道,伸缩型贷款是一种能让贷款者支付额外供款以减少所欠的本金,从而省下原本应在后期偿还的本金所产生的利息。锁定期限则是银行为了保障自身利益而设定的最低偿还期限。若买家在锁定期限内提前还清贷款将会被该银行罚款。 总而言之,买房是一件重大的决定。在选择房屋贷款时,买家必须做周全的考虑以免往后过着负债累累的生活。为了得到更多的贷款优惠,买家也可以到住家附近的银行询问更多资料再货比三家,选择最适合自己的房屋贷款。 …

Property Story
0

Article By: S.K Lau  生活在这个大城市里,您是否受够了震耳欲聋的嘈杂声呢?其实,人类在正常的情况下所能承受的声音为一百六十分贝,一旦超过一百七十五将会导致死亡。但是,一百一十五至一百二十五分贝的声音已足以让人心情烦躁,甚至感到剧烈头痛并导致脑皮层功能衰退。 噪音可发生于城市或郊区,其主要来源包括交通工具、工厂、商店、建筑工地、住宅区、机械以及公共场所等等……现今,摩托和汽车已经变成了人们的代步工具。这些代步工具引擎所发出的声音以及鸣笛声已经造成了环境污染,尤其是居住在大道旁的居民们更是大受影响。这些扰人清梦的嘈杂声在夜晚或凌晨的时候更为响亮,导致到新加坡工作的马劳因摩托吵杂声而遭受当地居民的投诉。白天的时候,各大工程都在运作。根据光华网报道指出,峇六拜轻快铁计划和槟城泛岛联通道路计划所建设的轻快铁工程也导致光华小学噪音分贝超标 ,进而影响学生学习环境。 除此之外,住宅区也逃不过噪音的魔掌。一些投资者会购买老旧或废弃建筑物以非法养殖燕子,导致居民们无论白天或夜晚都饱受燕子们纷纷回巢时所发出的叫声。有些投资者为了一箭双雕便购买住宅房屋来打造成托儿所,一来可以居住在自己中意的房子,二来可以增加收入。然而,小孩子在教室的朗读声、玩乐的吵闹声以及家长载送时段,却会让当地居民觉得托儿所噪音扰人以外,也导致该地区的交通阻塞。 为了控制以减低噪音污染,马来西亚环境局已拟定一系列的噪音空管指南。其中一项指南包括了两轮或三轮摩托车的噪音指数范围。该摩托噪音的范围介于七十五至八十分贝,而2020年以后将变更成七十三至八十二分贝。 尽管居民们都因为嘈杂声投诉了无数次,但却是治标不治本的解决方法。“野火烧不尽,春风吹又生”,嘈杂问题还是会因其他因素重生。若以上问题都无法获得解决方法,倒不如自己动手安装居家隔音系统。 以下举例了几种隔音方式: 墙面隔音 墙面占了整间屋子的百分之六十以上。因此,做好墙面隔音就能大大减低屋内的嘈杂声。若是预算有限的朋友可以购买较经济实惠的隔音棉。隔音棉可以有效地吸收外来或室内的声音,让居家环境变得更舒适安静。相较于款式单一的隔音棉,消费者也可以选择多样化的隔音壁纸以美化室内装潢。倘若经济能力比较好的朋友则可以选择硅藻泥、石膏板以及文化石来增加墙面的粗糙度以减低噪音。 地板隔音 地板隔音也是室内隔音的一大关键。利用有大量孔隙的软木质地板可以吸收室内发出的低频声音。除此之外,人们也可以选择架空的木质地板再铺上一件隔音毛毯,以便达到双倍隔音效果。隔音地毯还备有防震、防霉以及防水的作用,使其使用寿命远大于普通厚重的羊毛毯。如果有喜欢健身的朋友,塑胶质地的地垫绝对是您最佳的选择。塑胶地垫可以承受重物的碰撞、吸收跑步机以及跳跃时所发出的声音。…

Property Story
0

Article By: S.K Lau  在这经济蓬勃发展的时代,房地产的价格也与日剧增,其中包括了房屋、工厂、私人土地等等…… 发展商不间断地建造各种各样的房屋,搭配新颖的设计以及多样化的娱乐设施,居住在这些优良环境都成为了人们梦寐以求的生活。除了这些新建的房屋,也别忽视了废弃建筑物的存在。 虽然房地产不断地增加,废弃建筑物仍然随处可见。造成建筑物被遗弃的原因有很多,例如:火灾、水灾、金钱问题、无人接管、地理问题以及建筑问题。相信大家都知道垃圾与黄金的等级简直是天壤之别。这些被遗弃的建筑物大多都被视为垃圾,而导致该废弃问题都不被妥善处理。相反的,若有远见的投资者都会把这些所谓的“垃圾”是为他们的黄金。其实,废弃建筑物也有机会摇身一变,变成投资者的“摇钱树“呢!所以,废弃建筑物是垃圾或黄金只在于一线之差。 所谓:“世有伯乐,然后有千里马。千里马常有,而伯乐不常有。” 有远见的投资者都懂得废弃建筑物的潜能所在。他们会以低价收购这些老旧建筑物来创造其他商机。经过一番的维修、改造以及装潢,这些曾经被遗弃的建筑物将被赋予新生命,变得生气勃勃,焕然一新。 值得庆幸的是,改造废弃建筑物将有望引来房地产业的新趋势。根据星洲网报导指出,近年来泰国曼谷的许多就城市区域都把老旧的工厂以及戏院高造成旅馆。最特别的是当地的亚洲工厂戏院变身旅馆,提供旅客们舒适却不失复古风味的休息环境。除了泰国曼谷,其他国家也随着旅游业的兴起而把当地古迹改造成民宿、工作是、餐厅、商店等等…… 最让人惊叹的是一名西班牙设计师呕心沥血的作品。这名艺术家花费了四十多年改造废弃工厂,把它变成一间属于他的独一无二的家。他的改造让这座原本让人不削一顾的废弃水泥工厂变成价值连城的豪华住宅。 由此可见,废弃建筑物还是有着一线生机。其实,废弃建筑物的地点也会对它的未来发展有着一定的影响。如果是一个坐落于工业区的废弃工厂,投资者可以考虑经营餐饮业,提供附近的上班族群各式各样的早餐或午餐;坐落于商店街的废弃建筑物则有更多的选择如旅馆、餐饮业以及服务业。 也许有些人会认为就算低价购买废弃建筑物,其重修费用并不便宜。其实,投资者可以保留原有的构造,再把资金投资在粉刷以及装潢的部分。除了让废弃建筑物重生之外,投资者也可以发挥创意让废弃木材也能起死回生 。装潢的部分也可选择环保材质或自行DIY省钱大改造。 当废弃建筑物被改造之后,它可以创造更多的商机而导致其价值也会翻倍。所以,赋予老旧废弃建筑物一个新生命,它会为投资者带来更多的投资回报。…

1 2 3 32