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(吉隆坡18日讯)產业股次季(截至6月30日止)的业绩表现, 並没有令人感到惊艷,但產业公司管理层对于下半年的展望却明显转好,加上房屋贷款申请及批准的数额均有增长,促使分析员相信,房地產领域下半年的復甦力道会更有看头。 一般相信,房地產行业已经触底,在经济大环境以及购兴恢復的带动下,下半年市场趋向好转。產业股目前平均以重估净资產价值(RNAV)折价48%的水平交易。当前估值普遍偏低,市场好转料將使折价幅度缩小。 年初至今,住宅贷款申请额和批准额扭转去年的颓势,分別增加16.8%和18.2%。 这显示,即使银行贷款条规收紧,买家的购兴依然浓厚。经济指標显示,市场状况有所改善,也將有助於房地產市场逐渐好转。 不过,虽然市场已有触底反弹的跡象,但近期却没有什么亮点,因此丰隆投行分析员维持房地產市场「中和」的评级。 上半年,丰隆投行追踪的8只房地產股中,大部份公司的业绩与预期相符。其中有4只符合预期,1只超越预期,3只未达到预期。虽然上半年的业绩难说是令人振奋,但大部份公司预计下半年业绩会更好。 有上半年销售的支撑,以及下半年销售增加的推动,全年销售目標料能够达成。值得一提的是,8家公司皆没有下修全年销售目標。 料更积极购地 预料房地產公司接下来会更积极购地。年初至今,大举购地的包括双威(SUNWAY,5211,主板贸服股)和马星集团(MAHSING,8583,主板產业股),分別拿下了5片地和4片地。 金群利集团(MATRIX,5236,主板產业股)继续在森美兰州扩张,而依布拉可(IBRACO,5084,主板產业股)近期也宣佈签约购买巴生谷土地。此外,实达集团(SPSETIA,8664,主板產业股)在4月份的招標中拿下新加坡的1块地皮。 分析员给予双威和实达集团「买入」的评级,目標价分別是5.16令吉和4令吉。 看好双威的多元化业务,分析员相信该股很高的投资价值,这是因为该公司拥有成熟的投资,而其贸易和医疗业务目前也被低估。 至於实达集团,分析员认为该公司收购岛屿集团(I&P)具有协同效应。在完成收购岛屿集团之后,实达集团的总地库將增至9500亩。以地库总量来看,实达集团排在第3。稳定的5%週息率也是该公司的卖点之一。 新闻来源:…

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酒店通过公开市场销售这种情况并不常见,但偶尔也有所闻。或许,你会以为这些在公开市场销售的酒店情况并不怎样,但其实并不然。 Carey 房地产有限公司餐旅部资产主管Shawn Valerio告诉TheEdgeProperty,一些被放在公开市场销售的酒店并不是生意不好或维护不良。这些房产被托售,其实是因为业主年事已高,因此通过公开市场销售转让资产,同时也可套现退休。 2016年对大马酒店业市场而言,是相当精彩的一年,因许多大酒店均以高价易手,例如隆市Renaissance酒店在去年8月以RM7.65亿或平均每间房RM841,000售出;吉隆坡中环Aloft KL则在去年3月以RM4.19亿或每间房RM871,000易手。 根据大马产业资讯中心(Napic)的报告,在2016年共有12间酒店交易,总值达RM231.7亿,其中七宗交易来自吉隆坡,除了Renaissance 酒店与Aloft KL,其他隆市酒店还包括Seri Pacific酒店、以及DoubleTree酒店。吉兰丹、马六甲、霹雳、沙巴以及砂拉越均有一宗酒店交易。 马来西亚Knight Frank资本市场执行董事James Buckley表示,旅游业发展蓬勃,使得许多投资者,尤其是海外投资者,对大马酒店与餐旅业资产感兴趣。 他说,大马酒店业前景甚佳,因2016年游客到访人数回弹,按年增长19%,过去10年的年均复合增长率达8%。 此外,陆路交通改善,如即将兴建的东海岸铁道(ECRL)以及马新高速铁路(HSR),预料将进一步推动马新两国于国内旅游。…

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趁年轻买房子?拜托,不是我不想买,而是在重重财务压力下,实在难以又负担车贷,又兼顾房贷! 相信这是许多在社会打滚的年轻人心声,月收入不高,却频频被告知:屋子要趁年轻买,现在房价还不高,且趁年轻买屋,房贷还可以拉长摊还期限。 要知道,许多时候并不是年轻人不想买房子,而是没有足够的经济能力,使得他们也只能“望屋兴叹”。 作为经济能力尚未成熟的打工一族,如何有办法在七除八扣,仅剩“半份”月薪的情况下,供房供车? 你的收入可获多少房贷? 根据国家银行的统计,月收入3000令吉及以下者,可负担的最高房价为17万6000令吉;月收入5000令吉及以下者,房价顶限为28万3000令吉;月收入1万令吉及以下者,最高房价则为51万5000令吉。 细看之下,怎么感觉市面上价格普遍在30万至50万令吉的可负担房屋,你全都买不起? 别急,国行统计的可负担房价与银行给予的“符合资格”借贷房价存有差距,主要还是胥视个人能力及财务负担,因此,符合资格购买的房价远比可负担高。 表1是根据房贷专员的计算而得出的结果,仅作为参考之用,主要让你在心中有一把衡量的尺,了解自己的房贷能力。 所谓的净月收入则是你的总收入,扣除公积金、社险和税务所得出的每月可供使用的钱。 背负车贷 只能负担廉屋 反之,如果你出来社会工作后,已背负一辆车子的供款,肯定的,可供使用的金钱将会减少,而在此前提下,你所物色的屋子,房价则必须有所调整。 假设你目前已有一辆5万令吉的车子贷款,在车贷利息3%下,5年、7年和9年的每月供款分别为863、648和529令吉,再加上你的房贷,贷款负担则势必超过了月薪的三分一,这可从表2窥探。想要过上一个较不被贷款压垮的生活,除了减少贷款数额,就是降低房产目标。 明显的,贷款期限越长,你每月摊还的贷款额将越轻,但是,这却可能使得你必须缴付更多的贷款利息。…

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(吉隆坡16日讯)仲量行(Jones Lang Wootton)执行董事古玛指出,以目前的产业价格来看,月入3000令吉者可能只能负担20万令吉的房产,可是当下市场却难以寻得此价格的房产。 古玛在PropertyGuru产业高峰会上指出,每月薪资3000令吉的受薪族,在扣除雇员公积金后,可用的款项可能仅剩大概2600令吉,即使把50%薪水,即1300令吉拨作房贷,依然不足以负担现下房产的贷款。 “可以说月入3000令吉的人,现在根本买不到任何房产。” 收入追不上房价 古玛直言,相信目前依然有许多人的月薪处于3000令吉,甚至2000令吉以下。 Khong & Jaafar董事经理艾文费南达斯指出,尽管人均收入有所增长,却远追不上房产价格增长的速度。 “两者增长的幅度并不一致,距离越来越大。” “不过,对于单身者而言,又是另一个问题,他们没有办法与其他人联名,那要如何购房?” 古玛表示,产业市场目前面对最大的问题,即是无法知晓薪资水平与可负担水平。 他补充,虽然市场缺乏上述资讯,联邦政府却拥有完整的数据,政府应该与地方政府、发展商和购屋者分享这方面的数据,让他们能够拥有更清楚的指标。 他强调,发展商的目标就是赚钱,因此他们需要设定架框,以在照顾本身的利益之余,也能推出可负担房产。…

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Pantai Dalam 是位于吉隆坡西南部的住宅区, 属于Lembah Pantai议会选区。近年来,Pantai Dalam 发展迅速,发展商们也积极投资Pantai Dalam. 究竟什么原因促成这样的情况? 从Pantai Dalam前往Bangsar只需几分钟的驾驶时间。 这个地区也被誉为高端郊区。Pantai Dalam 居民主要分布是49% 马来人,…

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房产市场放缓,是入市的好时机?且慢,买房也是需要天时地利人和的,虽然你有了合心意的房子,也成功获得银行借出房贷,但是,千万不要忘了最重要的首期。 相信在芸芸众生之中,并没有多少人是符合“100%房贷资格”,因此,首期钱真的很重要,随时是让你业主梦碎的主因。 普遍上银行所允许的贷款数额为90%,这意味着,你必须准备至少10%的首期钱才有望购屋,那么该怎么筹集10%的首期钱呢? 公积金(EPF) 想必,当你想要买房子时,脑里浮现可以获得首期的方式就是雇员公积金(EPF)。 没错,公积金的确帮助许多人解决了首期钱不足的问题,也许你会犹豫,提领公积金,可能你会失去那比定期存款还高的派息;不提,你的钱又不足够,到底该不该动用公积金的钱呢? 提领公积金须低于55岁 在还未决定用不用之前,先来看看,你是否符合动用公积金的资格,一旦不符合资格,一切也是多说无益。 在公积金的网站里,清楚列明年龄少于55岁的会员可以动用第二户头的钱,用以购买房子,前提是,该户头必须至少还有500令吉的余额,明显的,如果你的年龄超过55岁,就无法提领第二户头的钱来买屋。 想要动用该笔款项,你还必须已经获得金融机构的贷款,换言之,就是有银行或合法的借贷公司,已经批准你的房贷申请。 只能用作首2次买屋 另外,你也不必急于使用公积金的钱,因为,在签署了房屋买卖合约的3年内,你还是符合提领资格的。 还需要注意的是,这必须是你首次或第二次以买房名义提领公积金,如果是后者,必须把首次购得的房子脱售,才能再度提款。 大致的条件就是如此,那符合条件之后,就来看看,值不值得提领了。 如果你的月薪3000令吉,在雇主贡献13%,雇员11%公积金的前提下,每月存入的公积金有720令吉;假设你已工作5年,加上每年获得公积金局平均派发的6%利息,你目前已有的公积金有逾5万令吉,在70:30比例的分配下,第二户头可以动用的存款有逾1万5000令吉。…

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国家银行认为,可负担房屋计划推行至今,在取得可负担房屋融资不是太大问题。根据商业银行的资料,发现银行机构驳回的房屋贷款,主要是借贷者面对债务水平偏高,可能潜在拖欠融资风险。 房贷批准率保持74% 2017年首5个月,获批准贷款400亿令吉,批给超过15万2000名借贷者,在这之中,四分之三的借贷者为首次购屋者,房屋贷款的批准比率,保持在74%的稳定水平,未偿付房屋贷款继续超越整体贷款成长率,截至2017年5月杪,按年比增加8.6%至4930亿令吉。 3努力提升可负担屋体系 另外,国家银行表示,有3项努力可以提升大马的可负担房屋生态体系。 1.需要一套完善、革新与协调政策,以正视可负担房屋面对的挑战。 2.中央监督、领导与协助可负担房屋发展计划的推行,促进全国可负担房屋的建设。 3.中央体制推动更多有效措施、与主要伙伴建设更大范围合作,加速可负担房屋的发展。 此外,加强可负担房屋供应成本的监管程序,并且不时进行检讨,推广市民对可负担房屋融资的认识,例如:我的第一间房屋计划、房屋信贷担保制、一马房屋计划购屋者的伸缩融资等等。 3改善要点 除此之外,还有3项可改善可负担房屋体系的要点: 1.完整数据:房产供应与需求综合数据,可作为正视房产供应的指南,有关领域与人口统计的联系,以及全国各个不同地区房产供应的差距。 2.革新融资模式,提供可负担房屋计划资金,目前的措施,主要专注在补贴购屋者、提供房产迎合需求,结合公共与私人融资,发展可负担房屋,以及为长远目标进行投资。 3.各相关方面进行更多协同合作,例如与私人企业、基金会及非盈利机构配合,以提供可负担房屋。 此外,租金市场也是一个拥有房屋的可行选择,私人界受促探讨“先租后买”制,响应政府的号召,加入发展可负担房屋行列。…

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大马政府、国家银行先后发表了:“假如买不起房屋,为何不选择租房或是租屋?” 的声明,他们深信,除了兴建可负担房屋,确保中低收入家庭能有不错的房屋居住,暂时租房屋也是一个可行方案,以解决居住的问题。 提到租房屋,其实也会面对其他问题,多数是租约期限。假如屋主决定终止租期,需要举家搬迁,又或是调高租金,无形中每月的生活负担将会加重。 在我国,一般情况是:财力无法应付购买房屋者,才选择租房屋,但不是长期方案。与多数亚洲人一样,大马人一般倾向于拥有自己的房屋,不论自住或投资,皆可作为对冲通膨的工具,也可以是留给下一代的资产。 不过,以目前市况,购买产业供投资,吸引力已明显褪色。产业价格基本保持在原点,租金回酬率也不大可观,主要是需求减缓,同时,供应相应增加。 My Deposit助首购族置业 在高档产业领域,过去几年租金基本持平,主要是供应过剩,个人、企业租户有更多的选择与比较,业主则面对较大竞争压力,他们多数会选择调低租金要求。 补助3万令吉或屋价10% 对于取得购屋融资有难度的首次购屋者来说,政府较早前宣布的“第一间房屋存款制”(First Home Deposit Scheme简称My Deposit),相信有助于实现购屋梦想。 这项新制度的重点:补助3万令吉或屋价的10%(视何者为低)给首次购屋者,以购买价格低于50万令吉的房屋,协助面对筹措10%首付款的购屋者,实现购屋计划。…

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帝亿置地(TITIJYA,5239,主板产业股)位于阿拉白沙罗(Ara Damansara)的H2O住宅项目A栋,在上月21日举行封顶仪式,象征迈入最后阶段。 封顶仪式邀得八打灵再也市政厅建筑物管制部副总监依斯马迪能莅临;帝亿置地方面则有执行董事林贝芳、项目总经理林喜源及东姑阿末依扎代表。 尽管产业市场情绪疲软,林贝芳乐观看待H2O前景,因为该项目位于中心地点。 “尽管附近在未来会有许多发展项目,我们有信心H2O的高端地带及商业枢纽,会持续吸引买家。” H2O邻近商业区、购物中心、医院、国际学校、高尔夫球场和特易购超级市场,属于永久地契公寓,面积达6.04英亩的项目,发展总值为7亿9400万令吉。 该项目以创新设计概念打造摩登生活,吸引专业人士和投资者。 “屋”如其名,H2O以水为主题,也在设施里纳入水元素,譬如水中健身、浮台瑜伽及海洋生物主题泳池。 该项目共有1357个服务式公寓及SoHo单位,分布于4栋V形大楼。 新闻来源: 南洋商报

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不少香港购屋者喜欢檳城的文化,选择在檳城置业。 世界不动產联合会檳城分会主席拿督许祥人表示,目前来檳购置房產的外国人以香港人居多,其次是新加坡人。据了解,这些外国人倾向于购买价值介于100万令吉至150万令吉的產业。 「购买本地高档高楼单位的外国人,以白领阶级为多。他们都是参与大马第二家园计划,买屋后在大马居留及度假等。」 他昨晚出席葛尼百丽宫St Jo’s举行的该会第12届常年大会晚宴时指出,除了本地可负担房屋的购屋者面对银行贷款难批的困境,外国人购买本地房產时也同样面对贷款问题。 他表示,一般而言,外国人在大马购置100万令吉以上分层產业,可向银行贷款70%,然而如今银行在处理外国人的房贷申请时,同样非常严谨。 另外,碍于生活费提高及消费者信心疲弱,许祥人预测今年本地房產市场是充满挑战的一年,会继续走软,房產交易次数也会有所减少。 他希望州政府能重新考虑当前市场形势,提出友善的解决方案,以让发展商有信心推动发展计划,顺利完成他们正在进行的计划。 他认为,减少发展献金或允许发展商分期缴付发展献金,或许是州政府协助发展商的最好开始,鑑此,若能获得州政府的支持及帮助,將可缔造双贏局面。 「政府提供任何形式的帮助,將是一个受欢迎的解决方案。在取得州政府支持后,发展商及房產业者也有信心向前迈进,並对檳城的发展做出积极贡献。」 新闻来源: 东方日报

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