Browsing: 中文

Property Information
0

By: SK. Lau   于2015年4月1日,我国实行征收消费税(Goods and Services Tax)政策以增加国家收入及促进经济增长。大众对这项加值型营业税(Value-Added Tax)政策带来的利与弊的看法却因人而异。然而,其大多数人认为该政策导致我国的通货膨胀,商家与百姓们叫苦连天。 所幸的是自509大选以来,马来西亚新政府已经实践废除消费税的竞选宣言,把我国的消费税税率从6%降至0%。在还未实行销售及服务税(Sales and Services Tax)之前,许多商家都乘着这个过渡期大力宣传零消费税,以增加他们的销售量。身为消费者的我们也因利乘便在这过渡期购买许多物品以免错失良机。众所周知,销售及消费税落实后,制造业者将对一些物品及服务征收税率为5%至10%的销售及消费税。 除了日常所需品以外,您了解该销售及服务税对房地产业的影响吗? 政府认为落实销售及消费税将有效减轻消费者购买房地产的消费负担。但是,一些房地产发展商的想法恰恰相反。他们认为销售及消费税落实以后将提高房地产的建筑材料费用,使得商家们务必慎重考虑涉及的因素以及调整房价以符合市场的需求。身为消费者的您,是否正在考虑购买房子的问题却对购买房子一窍不通呢?别着急,让我们一起学习销售及服务税与消费税对房地产的影响吧! 有别于消费税,本地供应的建筑材料将不征收任何销售及服务税——0%税率。然而,进口供应的建筑材料将征收5%销售及服务税,相较于6%的消费税降低了1%。不仅如此,以承包商与分包商角度分析,以往实行消费税的好处也清楚可见。以往的消费税只征收6%的税务而即将落实的销售及服务税将大大提高1%至4%的税务。…

Property Story
0

By: SK. Lau 根据《大纪元》报道指出,人民币于2018年7月24日大幅度下跌,其中包括分别收跌266点以及400点的在岸价与离岸价。当日,在岸人民币与离岸人民币兑换美元收盘报价为6.81以及6.84,相较于2017年,2018年的人民币贬值则创下有史以来新低。一名外交官指出,人民币大幅度下跌的主要因素是由货币政策调整所导致。既然如此,人民币贬值对于我国的经济又有何影响呢? 首先,让我们先了解马来西亚与中国的合作关系。马中建国的友好关系已维持了40余年之久,也为国家带来了一定的经济效应与发展。自马哈迪与1981年担任首相后,我国的外交政策得到重新调整,并朝向“商业与发展”的方向迈进。两国之间曾签署海运协定、贸易协定、航空协定以及经济合作协议等等…… 这些协议与马来西亚所有的商业营运有着密切的关联,表明了中国对马来西亚的经济发展也有着一定的影响。然而,以房地产业的角度来分析,人民币贬值对该商业影响是利还是弊呢? 人民币贬值对马来西亚房地产带来的影响 减低建筑材料成本 于2016年11月30日,马来西亚新山建材商与中国建材商在产能合作与投资项目接待会签署了两项战略合作框架协议。该协议的目的是为了进口中国先进的建筑材料,并促进马中经济贸易。虽然中国进口的建筑材料价格廉宜,但其建筑材料必须符合马中的标准,以获得马来西亚SIRIM&CIDB认证。由此可见,马来西亚以略低的价格大量引进中国高品质建筑材料将有效的降低成本。再加上现在的人民币仍在贬值,这将大大的减低房地产业的建筑成本,更有效地提高承包商与发展商的盈利。 扩展房屋发展计划 当人民币贬值,所有从中国引进的建筑材料与科技成本将有效的被降低,这将带动房地产业的经济。发展商与承包商因借由这个机会扩展房屋发展计划如一马房屋计划(PR1MA)、我的首间房屋计划(SPR)、可付担房屋计划(Rumah Mampu Milik) 等等…… 依据房屋及地方政府部拟定的我的房屋计划,参与建设的发展商还可以获得高达三万令吉的补贴,以鼓励更多发展商参与其发展计划。…

Home and Living
0

Article by: Misev 很多时候我们向往的室内设计风格往往都会和风水论理遇上冲突。越有风格的设计,往往都不会带来好运吗?不,只要能找到平衡点,风水家居也能美美哦! 工业风的重点 工业风主张颓废,不修边幅的风格,让人有一种懒洋洋的感觉。主张大自然,不修饰的美感,让很多的家居设计呈现出最原始的一面。不讲究墙壁的精致平整,不讲究天花板的遮盖修饰,水泥纹路的地板和墙面更让工业风的特色展现无遗。偏高的天花板设计和大玻璃的运用更让大自然的光线可以直接照射进屋内。 家居色调多半会选择冷调中性色系或暖调中性色系以便让整体工业风的感觉更加强烈。空间格局不受约束,家居呈现空旷的环境,开放式且挑高的格局更是一大重点。与其摆着一堆家具摆设,更多时候工业风格看重的是物品的细节性。 工业风的忌讳 虽说工业风能展现出主人独特的一面,但如不慎忽略了一些小细节,可能会影响家居素质。 太多水电管线外露,呈过度的杂乱感,易出现压顶的状况,造成家居的气场混乱。如家居状况持续这样下去,居住着的健康也会受到影响。避免在家中摆放尖锐的金属摆设。如果拥有太多这类的摆设,居住者较容易遇上血光之灾。 在家里设有道带有时间美感的墙壁绝对没有问题,但切记设计别过度残旧。残旧的墙壁有着老屋退气以及被时间磨灭年华的感觉。尽量摆放些感觉有朝气的摆设品来搭配这道墙,才不会让居住者感到朝气不足。 太开通的设计让家居不易聚财。设计时避免让前门与后门或落地玻璃窗形成直线。倘若无可避免,在两道门之间摆设屏风或橱柜也可有聚气的作用。家居空间的设定必须要有一定的清晰度,切勿让公用空间与私人空间的设定混肴。不清晰的空间使用可能会影响到居住者的睡眠,也容易形成生活上心理的不安。 明白了这些小细节,再也不用担心自己的喜欢的设计会和理想风水家居起冲突咯!

Property Information
0

2018农历新年快结束了, 你买了房子吗?在大马市场里, 各个州属否有不错房产销售。 若你想购买可负担房子, 二线和三线城市都有提供。 但你知道吗? 购买可负担性房子时, 你需要确定几年后的价值是否会上扬。 根据星洲日报的报道,随着城市的发展, 交通阻塞状况似乎更加严重,再加上现在的汽油价格每周起伏不定, 许多人在购买房子时都会选择靠近公共交通系统的地区。 若投资在这些地区的房屋, 在买卖或出租的价格上会比较理想。尽量选择在步行5到8分钟的产业, 超过15分钟的相较之下稍微价钱没有那么理想。 公共交通系统带动房产销售…

Property Information
0

我们普遍都是大学毕业之后加入职场,并成为社会新鲜人。 工作几年后, 我们的薪金静收也就马币3000 – 4000。 这样的收入不算太高, 但要买一间房子也算是负担。 许多人会选择租房, 但这也不是长远之计。 以马来西亚目前的经济, 是否适合购买想要的房子? 租房的好处和坏处又是什么? 其实, 不管房地产市场景气不景气, 都可以按照个人需求和经济能力选购房屋。…

Property News
0

近期马来西亚的房价稍有下降,一些人已准备进场购买房子自住。 市场上除了首购族, 有些人想把小屋卖掉, 换一间较大的房屋。通常换屋者比较了解自己的需求, 在寻找新的房屋时的考量也会比较多。 在这情况下, 我们应该先买新房再卖就房, 还是找到买家接受旧屋再购买新房? 如果购物款不足够, 可以选择将原有的房屋透过银行贷款增贷借出现金, 付首期款,再卖掉旧房子。此外, 你也可以透过先租后买的方式购买新屋,让你在规定的时间内购买房子。这些方式可以帮助减轻经济压力。 在方式状况良好时,建议先买后卖,反之,房产市场暗淡时现卖后买。 当然, 若主要考虑为安置家人为考量,…

Tips
0

我们常常说,买房子的时候, 最重要的是有足够的房间。 即使有亲戚朋友过来, 也不担心他们因为没有房间而需要当厅长。一般小家庭都会选择1000方尺左右的公寓房子, 但在有限的空间拥有太多的房间并不是很理想, 反而会让空间变得拥挤,让生活觉得备受局限。 1000方尺的房屋大多有3间房, 经过一般细心的设计后也可以发挥最大的空间使用。 把书房充当客房 一些人会把较小的房间变成书房,可作为工作室使用。若有客人来访过夜,可以把家中的折叠床拿出来实用。 这么一来, 访客不但有自己的空间, 也不需要当厅长。 使用开放式隔间设计 如果你的房子客厅空间属于比较小,…

Property News
0

(吉隆坡19日讯)世界银行(World Bank)表示,自2008年开始飙升的大马实际房价可能成为动摇未来经济稳定性的来源。 可能导致价格崩跌 世银在名为《动乱到转型:亚洲金融风暴20年以后》的大马经济监督报告中指出:“房价上升可能松缓贷款约束,从而让现有业主增加消费,从而提振经济。但是,房价急速上升虽为新建产业带来补益,却可能导致价格崩跌,并对经济活动带来干扰性调整。这样的风险值得我们紧密追踪,因目前房价仍处于涨势,只是涨势趋缓而已。” 同时,世银也点出高食品通膨和房屋成本上升推动的生活费压力,正对低收入群带来“不对称”的影响,特别是生活在城市地区的人群,主要是食品和房屋占其开销的绝大多数。 报告称:“此外,房屋成本高涨也归咎于低端房屋供应不足的结构性问题,其中以高度城市化的地区情况最为严重。” 世银认为,虽然政府已落实数项措施,包括增建新廉价房屋来解决可负担房产供应不足的结构性问题,但新增供应速度应加快来弥合短期的供需缺口。这对解决最低40%家庭收入群(B40)高生活费压力,以确保他们可享受实际收入增长是至关重要的。 新闻来源: 星洲日报

Property News
0

(檳城5日讯)房价只涨不跌?不,官方数据显示,檳城过去一年进行交易的286个房產项目里,就有至少51个房產(17.8%)跌价,跌幅介于2.1%至14.1%。 51个跌价的房產里,其中21个是公寓类型,在西南县10个高级公寓房產项目当中,只有2个属于价格稳定,其余8个全面下跌2.1%至6.1%。 跌价的也不只是高级公寓而已,一些价格20至30多万令吉的中价组屋或公寓,也有跌价。 財政部属下的国家產业资讯中心是在最近发布的《2017年上半年房地產市场报告》,公佈这些数据。 真实买卖房產记录 报告比较了个別房產项目在2016年7月至12月及2017年1月至6月,两个时期的交易价后,归类成4种类型,即涨幅、跌幅、稳定(价格起伏低于2%)和无从计算(ND)。举例,位于武吉牛汝莪的The Oasis公寓在2016年下半年的交易价为71万令吉,但今年上半年跌至61万令吉,跌幅为14.1%。 由于有些房產项目有超过一宗交易,因此当局会取其平均价计算。举例,威中Taman Impian Indah去年下半年的交易价介于23万令吉至28万8000令吉,今年上半年交易价则20万至25万令吉,跌幅为13.1% 不过,由于某些產业去年下半年没交易,因此无从计算涨跌幅,如果拿来跟更早前的交易价比较,可能会有更多產业跌价。 无论如何,若把无法比较价格变化的房產项目排除在外,那在过去一年的149个房產项目中,就有高达34%房產跌价、39%涨价及27%价格稳定。 至于涨价的58个房產项目,涨幅介于2.1%至20%,涨幅最高的是Taman Teluk…

Property Information
0

产业市场走势沉闷,大马产业投资并不如预期般“好赚”……供应过剩、新旧产业“卖不了,租不出”的窘境该如何应对?借镜海外案例,或许你可为陷入闷局的投资之路找到新对策 65%大马超富 靠产业起家 产业一直是大马人的投资首选,除了大马超级富豪继续把钱投入产业市场,民众也把产业视为投资首选。 2016年莱坊财富调查报告显示,65%大马超级富豪(UHNWIs)在过去10年增加产业资产投资,预计未来10年会继续增加对产业的投资,比例为亚太区最高。 大马超级富豪考虑在2016年购买房产,对比全球的29%平均值;这些高及净置产人士平均持有4.7项产业,对比全球及亚洲的平均3.7项及3.92项。 星洲《投资致富》调查显示,虽然近几年产业市场持续放缓,但无损投资者对产业的投资兴趣,连续多年成为投资首选。 2015及2016年,产业均以26%比例高居最理想投资工具榜首,2014年为29%,同样名列第一,显示大马人对投资产业兴趣仍在。 2017年租金回酬写4年新低 但大马人对产业的热爱,是否成功转换为理想回酬,目前并没有官方数据可参考,仅可从一些网上数据观察市场走势。 Numbeo网站2017年中数据显示,大马市中心总租金回酬企于3.87%,市郊为4.18%,明显比去年同期的4.01%及4.27%收窄,创4年新低纪录。 2015年中,大马市中心总租金回酬曾跌至3.94%,市郊为3.56%,2015年中回扬至4%以上水平,2017年中,市中心租金回酬再度跌破4%,郊区租金回酬则守住4%。 房贷收入比按年走高 可是,大马房贷收入比按年走高,从2014年中的64%走扬至2016年中的72%,4年增长8%,意味大马人的房贷负担又加重了,尤其是2015至2016年期间,增幅最大,达4.57%。 相信这是受薪资增长缓慢影响,房贷占收入比的份额才会一直增加,然而值得庆幸的是,2016至2017年中,涨幅已放缓,房贷收入比仅按年走高0.94%,从71.88%增至72.82%。…

1 2 3 31