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20万房产“缺货”.月入3千买不起房

(吉隆坡16日讯)仲量行(Jones Lang Wootton)执行董事古玛指出,以目前的产业价格来看,月入3000令吉者可能只能负担20万令吉的房产,可是当下市场却难以寻得此价格的房产。 古玛在PropertyGuru产业高峰会上指出,每月薪资3000令吉的受薪族,在扣除雇员公积金后,可用的款项可能仅剩大概2600令吉,即使把50%薪水,即1300令吉拨作房贷,依然不足以负担现下房产的贷款。 “可以说月入3000令吉的人,现在根本买不到任何房产。” 收入追不上房价 古玛直言,相信目前依然有许多人的月薪处于3000令吉,甚至2000令吉以下。 Khong & Jaafar董事经理艾文费南达斯指出,尽管人均收入有所增长,却远追不上房产价格增长的速度。 “两者增长的幅度并不一致,距离越来越大。” “不过,对于单身者而言,又是另一个问题,他们没有办法与其他人联名,那要如何购房?” 古玛表示,产业市场目前面对最大的问题,即是无法知晓薪资水平与可负担水平。 他补充,虽然市场缺乏上述资讯,联邦政府却拥有完整的数据,政府应该与地方政府、发展商和购屋者分享这方面的数据,让他们能够拥有更清楚的指标。 他强调,发展商的目标就是赚钱,因此他们需要设定架框,以在照顾本身的利益之余,也能推出可负担房产。 他认为,大马依然拥有足够的土地,不应该为了推出所谓的“可负担”房产而缩减住宅空间。 针至于产业市场的前景,Property Guru大马区董事经理谢尔顿指出,消费者的购屋意愿提升,产业市场活动也有重启的迹象,整体基本面依然强稳。 冀放宽首购族房贷管制 房屋发展商协会(REHDA)主席拿督斯里法迪依斯干达呼吁政府放宽“首购族”房贷和50万令吉房产的管制,并公平对待国内外发展商。…

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Pantai Dalam的崛起

Pantai Dalam 是位于吉隆坡西南部的住宅区, 属于Lembah Pantai议会选区。近年来,Pantai Dalam 发展迅速,发展商们也积极投资Pantai Dalam. 究竟什么原因促成这样的情况? 从Pantai Dalam前往Bangsar只需几分钟的驾驶时间。 这个地区也被誉为高端郊区。Pantai Dalam 居民主要分布是49% 马来人, 19% 华人,和32%印度人。来看看居住在Pantai Dalam 有什么好处吧! 地理位置优势…

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房屋首期怎么筹?

房产市场放缓,是入市的好时机?且慢,买房也是需要天时地利人和的,虽然你有了合心意的房子,也成功获得银行借出房贷,但是,千万不要忘了最重要的首期。 相信在芸芸众生之中,并没有多少人是符合“100%房贷资格”,因此,首期钱真的很重要,随时是让你业主梦碎的主因。 普遍上银行所允许的贷款数额为90%,这意味着,你必须准备至少10%的首期钱才有望购屋,那么该怎么筹集10%的首期钱呢? 公积金(EPF) 想必,当你想要买房子时,脑里浮现可以获得首期的方式就是雇员公积金(EPF)。 没错,公积金的确帮助许多人解决了首期钱不足的问题,也许你会犹豫,提领公积金,可能你会失去那比定期存款还高的派息;不提,你的钱又不足够,到底该不该动用公积金的钱呢? 提领公积金须低于55岁 在还未决定用不用之前,先来看看,你是否符合动用公积金的资格,一旦不符合资格,一切也是多说无益。 在公积金的网站里,清楚列明年龄少于55岁的会员可以动用第二户头的钱,用以购买房子,前提是,该户头必须至少还有500令吉的余额,明显的,如果你的年龄超过55岁,就无法提领第二户头的钱来买屋。 想要动用该笔款项,你还必须已经获得金融机构的贷款,换言之,就是有银行或合法的借贷公司,已经批准你的房贷申请。 只能用作首2次买屋 另外,你也不必急于使用公积金的钱,因为,在签署了房屋买卖合约的3年内,你还是符合提领资格的。 还需要注意的是,这必须是你首次或第二次以买房名义提领公积金,如果是后者,必须把首次购得的房子脱售,才能再度提款。 大致的条件就是如此,那符合条件之后,就来看看,值不值得提领了。 如果你的月薪3000令吉,在雇主贡献13%,雇员11%公积金的前提下,每月存入的公积金有720令吉;假设你已工作5年,加上每年获得公积金局平均派发的6%利息,你目前已有的公积金有逾5万令吉,在70:30比例的分配下,第二户头可以动用的存款有逾1万5000令吉。 好处:如果你用1万5000令吉的公积金支付房产的首期,你在往后所获得的回报,将是比你提领出来的公积金还要有价值的房产,相信以目前的市道而言,房产价值将持续增加。 坏处:假设你没有取出1万5000令吉,并持续放在公积金里,且享有每年6%的派息长达30年,在30年后,所获得的利息将超过7万令吉。 其实,要不要提领公积金,还是胥视个人能力来决定,基本上,公积金并没有指明提领的款项是作为首期之用,而是作为“买屋”之用,因此,如果在能力范围内,不妨缓一缓,但是,迫切急需的话,就可以考虑提出。 父母资助 年轻人想要买屋并不容易,从上述的例子里,可以了解到,想要购买30万令吉的房产,尽管从公积金里取得一半的首期钱,还有另外一半的首期,则可能需要向父母求助。…

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下药5年.可负担屋仍未到位

国家银行认为,可负担房屋计划推行至今,在取得可负担房屋融资不是太大问题。根据商业银行的资料,发现银行机构驳回的房屋贷款,主要是借贷者面对债务水平偏高,可能潜在拖欠融资风险。 房贷批准率保持74% 2017年首5个月,获批准贷款400亿令吉,批给超过15万2000名借贷者,在这之中,四分之三的借贷者为首次购屋者,房屋贷款的批准比率,保持在74%的稳定水平,未偿付房屋贷款继续超越整体贷款成长率,截至2017年5月杪,按年比增加8.6%至4930亿令吉。 3努力提升可负担屋体系 另外,国家银行表示,有3项努力可以提升大马的可负担房屋生态体系。 1.需要一套完善、革新与协调政策,以正视可负担房屋面对的挑战。 2.中央监督、领导与协助可负担房屋发展计划的推行,促进全国可负担房屋的建设。 3.中央体制推动更多有效措施、与主要伙伴建设更大范围合作,加速可负担房屋的发展。 此外,加强可负担房屋供应成本的监管程序,并且不时进行检讨,推广市民对可负担房屋融资的认识,例如:我的第一间房屋计划、房屋信贷担保制、一马房屋计划购屋者的伸缩融资等等。 3改善要点 除此之外,还有3项可改善可负担房屋体系的要点: 1.完整数据:房产供应与需求综合数据,可作为正视房产供应的指南,有关领域与人口统计的联系,以及全国各个不同地区房产供应的差距。 2.革新融资模式,提供可负担房屋计划资金,目前的措施,主要专注在补贴购屋者、提供房产迎合需求,结合公共与私人融资,发展可负担房屋,以及为长远目标进行投资。 3.各相关方面进行更多协同合作,例如与私人企业、基金会及非盈利机构配合,以提供可负担房屋。 此外,租金市场也是一个拥有房屋的可行选择,私人界受促探讨“先租后买”制,响应政府的号召,加入发展可负担房屋行列。 解除公积金购屋阻碍 目前,年轻购屋者面对无能力购屋问题,他们有缴纳公积金,只是基于目前一些法规或条例限制,以及一部份存款作为养老用途,不能加以动用。 “假如提取公积金存款购屋,是把自己的资金转化为资产,应该是可行性建议。” 国行副总裁赛阿都拉昔披露,可负担房屋仍然相当缺乏,2014年数据显示缺乏96万间,估计到了2020年时,可能缺乏100万间。 鼓励私人界提供可负担房屋…

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屋难负担.不买改租.真的可行?

大马政府、国家银行先后发表了:“假如买不起房屋,为何不选择租房或是租屋?” 的声明,他们深信,除了兴建可负担房屋,确保中低收入家庭能有不错的房屋居住,暂时租房屋也是一个可行方案,以解决居住的问题。 提到租房屋,其实也会面对其他问题,多数是租约期限。假如屋主决定终止租期,需要举家搬迁,又或是调高租金,无形中每月的生活负担将会加重。 在我国,一般情况是:财力无法应付购买房屋者,才选择租房屋,但不是长期方案。与多数亚洲人一样,大马人一般倾向于拥有自己的房屋,不论自住或投资,皆可作为对冲通膨的工具,也可以是留给下一代的资产。 不过,以目前市况,购买产业供投资,吸引力已明显褪色。产业价格基本保持在原点,租金回酬率也不大可观,主要是需求减缓,同时,供应相应增加。 My Deposit助首购族置业 在高档产业领域,过去几年租金基本持平,主要是供应过剩,个人、企业租户有更多的选择与比较,业主则面对较大竞争压力,他们多数会选择调低租金要求。 补助3万令吉或屋价10% 对于取得购屋融资有难度的首次购屋者来说,政府较早前宣布的“第一间房屋存款制”(First Home Deposit Scheme简称My Deposit),相信有助于实现购屋梦想。 这项新制度的重点:补助3万令吉或屋价的10%(视何者为低)给首次购屋者,以购买价格低于50万令吉的房屋,协助面对筹措10%首付款的购屋者,实现购屋计划。 政府在提呈2016财政预算案宣布的“My Deposit”,于2016年4月6日起开始生效,协助月入低于1万令吉的购屋者实现购屋计划,政府已为这项制度拨款2亿令吉。 在这项制度下,30万令吉的房屋将供首次购屋者申请与购买,申请者可以登上城市和谐、房屋与地方政府部网页提出申请。 SKPM推先租后买计划 财政部、国内贸易合作社与消费部,准备推行“先租后买”策略,协助数以百万大马人民拥有房屋,并将由一家简称SKPM的公司负责推行。…

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