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产业拍卖 不再只是让你脫售房产的平台 更是赚钱的另一线商机!! 对于产业拍卖会,你有些什么看法? 被拍卖的,都不是好屋子? 被拍卖的,没有人住? 被拍卖的,有些“故事 ”? 如果我们告诉你,这是个商机,你相信吗? 槟城最大的产业拍卖行——Actfast Properties来到雪隆区啦! 让他们的COO——Frankie告诉你如何从房产拍卖赚取一桶金! 在拍卖会气氛热烈的场合下,如何从中选到你理想的房产? 竞标到的房产该如何化腐朽为神奇,变成你的“赚钱机器”呢? 约定你这个月28号,晚上7点至9点半,与Act…

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为了鼓励人民购买住宅产业,财政预算案针对房产领域推出了一系列措施,其中有助买房及融资的措施,包括产业众筹助融资、首购族购滞销房屋有10%折扣、豁免印花税,这对于拥有房产者及首购族而言,息息相关,了解这些有助买房的措施后,可以做好买房的规划,从中亦可省更多利息。 买房子是人生目标中相当重要的项目,但房子的价值动辄几十万,是一项沉重的支出负担,可以说,打工族的薪水大半用来偿还房屋贷款。 根据国家统计局、MIDF证券研究的数据指出,低收入群体(B40)的中位数收入是3000令吉,中等收入群体(M40)为6275令吉,高收入群体(T20)为1万3148令吉。 公积金一份调查显示,我国89%的打工族,收入低于5000令吉,扣除生活费、保险费、车贷、汽油费等等,能负担的房产价格介于20万令吉左右。 早前国家银行指出,截至首季国内共有约15万个未售出的房屋单位,当中超过80%的售价超过25万令吉。这也表示,我国高达90%的打工族,没有拥屋能力。 2019财政预算案公布的房产政策,主要在于协助人民拥屋、易于取得融资,同时打击国内炒楼现象。这些措施惠及低收入群体、房产首购族和政府公务员,同时解决当前房产滞销的问题,而可负担房屋则是最受惠领域。 而产业领域是2019年预算案的最大赢家,能舒缓滞销窘境,并迈向可持续增长。 如今预算案下的多项豁免举措,及提供不同的融资方式,除了让人民更容易买房,将大大降低人民购屋自住的费用。 长期来看,不但有助控制房价波动率,拉近贫富差距,将可激励国内房屋买气,以及减低发展商的负担。 首购族多优惠 协助首购族的举措包括购买不超过50万令吉以下产业,可享有首30万令吉的转名手续和贷款合约的印花税豁免;首购族购买30万1令吉至100万令吉之间的房产,豁免割名手续的印花税。假设首购族购买1间30万令吉的房子,就可省下5000令吉的印花税费用。 针对家庭收入不超过5000令吉的首购族,政府将拨款予大马国家按揭机构(Cagamas Berhad),提供抵押担保,让贷款者可获得更高融资,包括头期钱,可让购屋者节省7%至11%的成本,而且这不包括发展商可能提供的任何房屋促销或回扣。…

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Article By: MalayisiaKini 【观点】 群议社密切留意希盟政府承诺将提供可负担房屋选择给所有人,同时深度关注近期政府宣布和支持的P2P融资计划“FundMyHome”。类似的概念就是在2019年财政预算案演讲里,提及的“产业众筹”平台(‘property crowdfunding’ platform)。 我们认为,这项计划推出得太仓促,并严重偏离其原先目的,即优先为房屋首购族提供安心和稳定的长期拥屋权。如果当一个机会来临时,说有间市价25万令吉的房子,你只需立刻首付5万令吉(或房产价值的20%)就可拥有该房5年,你会心动吗?我们担心很多房屋首购族可能被蒙蔽了,不太清楚该计划带来的长期影响。 买家无拥房权 首先,在FundMyHome计划下,买家并没有房产的所有拥有权,他们只有在完全承担5年后的房贷才能成为屋主,掌握房产拥有权。根据我们的计算,5年后如果房屋首购者要继续留居在该房子,他们到时的经济条件预料会更不如前(见图1)。表1(f)项和图1显示,如果逐年的房产升值率是百分之五,比起一般的银行房贷 ,买家最终将需承担3万7911令吉的额外债务。若房产升值率每年为10%,那个额外债务可达10万4757令吉。 若真的要在5年后保留该房子,再融资贷款的数额绝对比一般银行房贷来得更高。在那5年期间,买家至少要确保本身的家庭收入也跟着逐年涨至少1.19% 或 5.81% 复合年增长率,才有望跟得上飙升的房价。如果一名房屋首购族一开始就无法负担该房产的一般银行房贷,那么5年后,他极有可能也无法负担一个明显更高价位的房贷融资(见表1(f)和(g)项)。…

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