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Debt Management
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马来西亚国家银行(Bank Negara)于2013年宣布,住宅和非住宅产业融资最高期限为35年。不过,一般购屋者都会选择30年房贷摊还期。 30年或35年可是相当长一段时间,万一借贷者因各种意外发生而不幸离世,那么他的房贷应当如何呢?在这种情况下银行会如何处理未偿还的房贷?家属又该做什么呢? 1. 如果借贷人去世了,银行会如何处理未偿还的房贷?房贷是否会变成烂帐? 不会,房贷是不会因此变成烂帐的。如果房贷是投保在递减式房贷保险(MRTA)之下,银行就会执行MRTA的条款,以追讨剩余的房贷。 如果这方法不适用,死者近亲或是遗嘱管理人将可能需要继续缴付贷款。遗嘱管理人或执行人可用死者遗产来偿还贷款。 如果没有用遗产来偿还贷款,房贷或许就会成为烂帐,而一旦成为烂帐,银行就会将房产进行拍卖。 2. 如果死者没有立遗嘱,会有什么后果?死者近亲可以做些什么以防范未然? 如果死者没有遗嘱,他的近亲或受益人就必须先向法庭提呈一个原诉传票(Originating Summons),要求被委任为遗产管理人( administrator )。 法庭将会确认委任申请人为遗产管理人会否引起其他受益人的异议。如果没有异议,法庭将发出委托申请人作为遗产管理人的庭令。…

Property News
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(吉隆坡18日讯)產业股次季(截至6月30日止)的业绩表现, 並没有令人感到惊艷,但產业公司管理层对于下半年的展望却明显转好,加上房屋贷款申请及批准的数额均有增长,促使分析员相信,房地產领域下半年的復甦力道会更有看头。 一般相信,房地產行业已经触底,在经济大环境以及购兴恢復的带动下,下半年市场趋向好转。產业股目前平均以重估净资產价值(RNAV)折价48%的水平交易。当前估值普遍偏低,市场好转料將使折价幅度缩小。 年初至今,住宅贷款申请额和批准额扭转去年的颓势,分別增加16.8%和18.2%。 这显示,即使银行贷款条规收紧,买家的购兴依然浓厚。经济指標显示,市场状况有所改善,也將有助於房地產市场逐渐好转。 不过,虽然市场已有触底反弹的跡象,但近期却没有什么亮点,因此丰隆投行分析员维持房地產市场「中和」的评级。 上半年,丰隆投行追踪的8只房地產股中,大部份公司的业绩与预期相符。其中有4只符合预期,1只超越预期,3只未达到预期。虽然上半年的业绩难说是令人振奋,但大部份公司预计下半年业绩会更好。 有上半年销售的支撑,以及下半年销售增加的推动,全年销售目標料能够达成。值得一提的是,8家公司皆没有下修全年销售目標。 料更积极购地 预料房地產公司接下来会更积极购地。年初至今,大举购地的包括双威(SUNWAY,5211,主板贸服股)和马星集团(MAHSING,8583,主板產业股),分別拿下了5片地和4片地。 金群利集团(MATRIX,5236,主板產业股)继续在森美兰州扩张,而依布拉可(IBRACO,5084,主板產业股)近期也宣佈签约购买巴生谷土地。此外,实达集团(SPSETIA,8664,主板產业股)在4月份的招標中拿下新加坡的1块地皮。 分析员给予双威和实达集团「买入」的评级,目標价分別是5.16令吉和4令吉。 看好双威的多元化业务,分析员相信该股很高的投资价值,这是因为该公司拥有成熟的投资,而其贸易和医疗业务目前也被低估。 至於实达集团,分析员认为该公司收购岛屿集团(I&P)具有协同效应。在完成收购岛屿集团之后,实达集团的总地库將增至9500亩。以地库总量来看,实达集团排在第3。稳定的5%週息率也是该公司的卖点之一。 新闻来源:…

Property Information
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酒店通过公开市场销售这种情况并不常见,但偶尔也有所闻。或许,你会以为这些在公开市场销售的酒店情况并不怎样,但其实并不然。 Carey 房地产有限公司餐旅部资产主管Shawn Valerio告诉TheEdgeProperty,一些被放在公开市场销售的酒店并不是生意不好或维护不良。这些房产被托售,其实是因为业主年事已高,因此通过公开市场销售转让资产,同时也可套现退休。 2016年对大马酒店业市场而言,是相当精彩的一年,因许多大酒店均以高价易手,例如隆市Renaissance酒店在去年8月以RM7.65亿或平均每间房RM841,000售出;吉隆坡中环Aloft KL则在去年3月以RM4.19亿或每间房RM871,000易手。 根据大马产业资讯中心(Napic)的报告,在2016年共有12间酒店交易,总值达RM231.7亿,其中七宗交易来自吉隆坡,除了Renaissance 酒店与Aloft KL,其他隆市酒店还包括Seri Pacific酒店、以及DoubleTree酒店。吉兰丹、马六甲、霹雳、沙巴以及砂拉越均有一宗酒店交易。 马来西亚Knight Frank资本市场执行董事James Buckley表示,旅游业发展蓬勃,使得许多投资者,尤其是海外投资者,对大马酒店与餐旅业资产感兴趣。 他说,大马酒店业前景甚佳,因2016年游客到访人数回弹,按年增长19%,过去10年的年均复合增长率达8%。 此外,陆路交通改善,如即将兴建的东海岸铁道(ECRL)以及马新高速铁路(HSR),预料将进一步推动马新两国于国内旅游。…

Property Story
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趁年轻买房子?拜托,不是我不想买,而是在重重财务压力下,实在难以又负担车贷,又兼顾房贷! 相信这是许多在社会打滚的年轻人心声,月收入不高,却频频被告知:屋子要趁年轻买,现在房价还不高,且趁年轻买屋,房贷还可以拉长摊还期限。 要知道,许多时候并不是年轻人不想买房子,而是没有足够的经济能力,使得他们也只能“望屋兴叹”。 作为经济能力尚未成熟的打工一族,如何有办法在七除八扣,仅剩“半份”月薪的情况下,供房供车? 你的收入可获多少房贷? 根据国家银行的统计,月收入3000令吉及以下者,可负担的最高房价为17万6000令吉;月收入5000令吉及以下者,房价顶限为28万3000令吉;月收入1万令吉及以下者,最高房价则为51万5000令吉。 细看之下,怎么感觉市面上价格普遍在30万至50万令吉的可负担房屋,你全都买不起? 别急,国行统计的可负担房价与银行给予的“符合资格”借贷房价存有差距,主要还是胥视个人能力及财务负担,因此,符合资格购买的房价远比可负担高。 表1是根据房贷专员的计算而得出的结果,仅作为参考之用,主要让你在心中有一把衡量的尺,了解自己的房贷能力。 所谓的净月收入则是你的总收入,扣除公积金、社险和税务所得出的每月可供使用的钱。 背负车贷 只能负担廉屋 反之,如果你出来社会工作后,已背负一辆车子的供款,肯定的,可供使用的金钱将会减少,而在此前提下,你所物色的屋子,房价则必须有所调整。 假设你目前已有一辆5万令吉的车子贷款,在车贷利息3%下,5年、7年和9年的每月供款分别为863、648和529令吉,再加上你的房贷,贷款负担则势必超过了月薪的三分一,这可从表2窥探。想要过上一个较不被贷款压垮的生活,除了减少贷款数额,就是降低房产目标。 明显的,贷款期限越长,你每月摊还的贷款额将越轻,但是,这却可能使得你必须缴付更多的贷款利息。…

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