小公寓 — 年輕置業首選

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由於產業價格保持偏高,超出許多年輕人的購買力,為保持價格可負擔性,發展商調整房屋興建格局,增加興建小面積的公寓單位,以便更多年輕人有能力購買。

另外,發展商必須在地價上升、提供產業共用設施之間取得均衡,以順應時代的發展趨勢,這造就了小面積公寓單位登場;當今世代,年輕人傾向於附有共用設施,多過於擁有較大面積的住宅。

在首都吉隆坡,近年來建立的高聳分層產業單位,面積大約在700平方尺之間,臥室的空間比較小,以便讓位給客廳和飯廳。

綜合用途產業設計蓬勃發展

另一方面,越來越多的產業發展計劃,偏向綜合用途產業設計,在接下來的5至10年將更為普遍,這些產業發展計劃包括住宅、商業、休閒、娛樂,甚至文化元素,在巴生河流域開始蓬勃發展,這類型的新城鎮,正轉型馬來西亞的產業版圖。

產業的組合單元包括房屋、辦公單位、餐廳、商店及休閒中心,只是步行即可從住家到達餐廳,這些產業計劃普遍受歡迎,反映出年輕購屋者生活方式與思維的改變。

貫徹綠色元素

與此同時,綜合產業發展計劃的另一個特色:貫徹綠色元素,更充份利用土地與輔助設施,公共交通之間的銜接更為完善,例如從捷運站到巴士站,協助居民增加使用公共交通、減少私家車輛的使用。

在住宅產業計劃範圍,發展商提供的共用設施包括:電影播放室、便利商店、小型餐飲室等等。

與此同時,另一個開始普及、廣受歡迎的是作為居住或家居工作間的服務公寓,尤其在Y世代之間更為普遍,一些年輕人傾向於伸縮性的工作,以及在生活上的安排更有彈性。

這些分層產業主要興建在商業地契的土地上,在室內空間的設計有一定的彈性,方便業主自行調整,想作為居家環境或工作間、或是兩用皆行。

附多項共用設施

同樣的,這類型產業也附有多項共用設施,許多時候也是綜合產業計劃中的其中一項元素,步行即可抵達便利商店、飲食中心、購物商場等等。

對於不想局限於朝九晚五的上班族來說,這類型的產業確實有其一定的吸引力,而且不需被鎖定只能貸款70%的限制。

說了年輕人屬意的房產,現在要說的是年長者的房產格局。馬來西亞在2030年之前將擁有更大數目的老年人口,較長的人均壽命,以及銀髮族的比率相應上升,到時我們將需要更多附有照顧老年人設施的產業,預料這將是產業市場另一個新崛起的趨勢。

附老年人室內設施

講到附有老年人室內設施的產業,指的是擁有護理設施的單位,提供保健服務、醫藥照顧、住宅社區與休閒設備,以迎合年長者的需求。

對於年長者來說,退休後也需要維持社交生活方式,讓自己保持活力。目前,國內已有一些類似產業計劃在興建中,隨著時代的演進,相信這類型產業計劃將更為普及,不只是對本地買家,也能吸引海外產業投資者的購興。

不過,大馬在這方面的設備仍有待提昇,而且是一項艱鉅、挑戰甚大的工作;日本在這方面的經驗比較豐富,大馬的業者或許可以探討和國際服務供應商、特別是專長於老年護理的機構合作。

若要達到成本效益與可負擔性,這類型發展計劃必須是比較大規模、擁有較多買家才行。在馬來西亞,老年護理設施產業還是很資淺的行業,不過,其成長潛能是不容忽視的。

 

资料来源:(鄭碧娥)

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