预算案聚焦可负担屋,竞争升级,发展商挑战大

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(吉隆坡29日讯)政府料在2017年财政预算案内,继续专注于增加可负担公共房屋的供 应,安联星展研究估计,这或导致可负担房屋领域的竞争升级,发展商将面对更严峻的挑战。

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分析员预计,政府在2017年财政预算案,将继续专注于增加40万令吉以下的公共房屋供应,以推高拥屋率。

目前,市场上有不同的融资计划和可负担房屋计划,旨在解决首购族买房时的难题。

分析员预计,私人发展商将面临更大挑战,因业者必须在成本环境(地皮、合规、建 筑)高涨的市况下,提供价格可负担的产业。

“发展商将需要重新调整旗下产品,以建设更多‘物超所值’的产业,并搭配不同的生活设施,以区分旗下楼盘与可负担公共房屋。”

城镇发展受欢迎

分析员相信,城镇发展项目未来将更受欢迎,取得较佳的销售表现。

“金群利集团(MATRIX, 5236,主板产业股)是可负担房屋领域的最佳代表,因为公司 主要专注于价格低于60万令吉的有地产业。”

分析员补充,虽然营运环境艰巨,但金群利集团产业的销量依旧稳健,且正在取得10亿 令吉房屋销售的轨道上。

发展商下调销售预测

家债高涨和消费情绪疲弱导致房市呆ded滞,促使许多大型发展商下调今年的销售预测。

另外,也有越来越多发展商要求政府放宽借货条例,因潜在买房者的贷款拒绝率高企。

分析员指出,贷款被拒的案例主要归咎于债务偿还比率高、不良信用记录、和收入不足 以偿还贷款。

国行透露,我国有75%的贷款者,或相等于150万名房贷者是首购族。

分析员相信,认真购屋者依然可以取得融资,且政府也已提供不同的货款计划,帮助首 购族购买50万令吉以下的房屋。

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资讯来源:(南洋网)

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