99年地契在到期后怎么办

0

很多人都会有疑问,99年地契在到期后,究竟应该如何处理。

根据房产律师的说法,99年地契属于租赁地契,土地主权归于州政府,所以一旦契约届满而地契也不获更新租约,业主必须搬走,土地使用权交回给州政府,同时不会得到赔偿。

如果州政府同意更新该租赁地契,业主必须支付一笔更新租约的费用(Land Premium)。这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。

计算方法大概如下:

如产业是在吉隆坡联邦直辖区(契约未满):
0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of land) x 1/99 x 新租赁的期限减于现有的租赁期限余额(term of new lease minus balance of existing lease)

如产业是雪兰莪州:
0.25 x [产业面积(平方尺)(area of land in square feet) x 产业每平方尺市价(value of land per square feet)]/100 x 续约期限(term of renewal)

因更新租赁手续需时间处理及获批,建议业主在租赁契约届满3年前就申请更新契约,以便不需在契约届满时仍不确定是否获批而须搬迁。

新闻来源:Winrayland 中文媒体网站

Share.

About Author

mm

WonderList is a real estate mobile application that promotes genuine listings and creates networking. Our mission is to bring property agents from around the world into an online platform that promotes trust, integrity and professionalism.

Leave A Reply