2019年预算案公布后,值得买房子吗?

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为了鼓励人民购买住宅产业,财政预算案针对房产领域推出了一系列措施,其中有助买房及融资的措施,包括产业众筹助融资、首购族购滞销房屋有10%折扣、豁免印花税,这对于拥有房产者及首购族而言,息息相关,了解这些有助买房的措施后,可以做好买房的规划,从中亦可省更多利息。

买房子是人生目标中相当重要的项目,但房子的价值动辄几十万,是一项沉重的支出负担,可以说,打工族的薪水大半用来偿还房屋贷款。

根据国家统计局、MIDF证券研究的数据指出,低收入群体(B40)的中位数收入是3000令吉,中等收入群体(M40)为6275令吉,高收入群体(T20)为1万3148令吉。

公积金一份调查显示,我国89%的打工族,收入低于5000令吉,扣除生活费、保险费、车贷、汽油费等等,能负担的房产价格介于20万令吉左右。

早前国家银行指出,截至首季国内共有约15万个未售出的房屋单位,当中超过80%的售价超过25万令吉。这也表示,我国高达90%的打工族,没有拥屋能力。

2019财政预算案公布的房产政策,主要在于协助人民拥屋、易于取得融资,同时打击国内炒楼现象。这些措施惠及低收入群体、房产首购族和政府公务员,同时解决当前房产滞销的问题,而可负担房屋则是最受惠领域。

而产业领域是2019年预算案的最大赢家,能舒缓滞销窘境,并迈向可持续增长。

如今预算案下的多项豁免举措,及提供不同的融资方式,除了让人民更容易买房,将大大降低人民购屋自住的费用。

长期来看,不但有助控制房价波动率,拉近贫富差距,将可激励国内房屋买气,以及减低发展商的负担。

 

首购族多优惠

协助首购族的举措包括购买不超过50万令吉以下产业,可享有首30万令吉的转名手续和贷款合约的印花税豁免;首购族购买30万1令吉至100万令吉之间的房产,豁免割名手续的印花税。假设首购族购买1间30万令吉的房子,就可省下5000令吉的印花税费用。

针对家庭收入不超过5000令吉的首购族,政府将拨款予大马国家按揭机构(Cagamas Berhad),提供抵押担保,让贷款者可获得更高融资,包括头期钱,可让购屋者节省7%至11%的成本,而且这不包括发展商可能提供的任何房屋促销或回扣。

另外,首购族若选择购买滞销房屋将获得10%折扣,这种种举措预料将有助推动2019至2020年的房产交易。

 

产业众筹助拥屋

政府倡仪由私人界主导的产业众筹平台FundMyHome.com,作为首购族的替代融资来源,可让更多人以最低付款额拥有房屋,包括使用他们的存款、贷款或雇员公积金(EPF)提款来付款。

这项专为购屋而设的P2P(个人对个人)融资平台可谓是全球首创,并且将受到证券监督委员会监管。在这项倡议下,购屋者只需缴付产业价格的20%,剩下的80%则开发予有意投资的群众支付,购屋者5年后必须决定要买下房子或将其出售,而投资者将从房价的增幅中获利。

对于这项举措,大众银行给予良好反馈,表示将探讨参与这一创新机制可能扮演的角色,以继续支持房屋首购族。马星集团也表态会成为第一批采用此创新借贷模式的发展商,并会和监管单位紧密合作,以推介更多可负担项目,激励市场需求。

 

低收入群享3.5%贷款年利率

许多购屋者无法成功向金融机构申请贷款,就算可负担房屋的需求量很高,也无法售出。国家银行将设立一个总额高达10亿令吉的基金,协助每月家庭收入不超过2300令吉者购买15万令吉的可负担房屋,可向有关银行申请,以享有3.5%的贷款年利率。

一般上,现今的房贷介于4.5%或以上,3.5%属于偏低,这可明显地减少购屋者的每月分期付款额,每月可节省90至100令吉。

15亿推行可负担房屋

政府拨款15亿令吉,在全国各地兴建和建竣可负担房屋,即人民房屋计划(PPR)、大马公务员房屋、一个马来西亚房屋计划(PR1MA)和国家房屋公司(SPNB),确保可负担房屋的供应充足,此举可让更多人民实现居者有其屋的梦想。

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