2015年吉隆坡租金收益最高的15大公寓

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租金收益与资本增值,是房产投资者做决定时考虑的两大因素。

根据目前的情况,巴生谷的高楼房产因供应增加与价格扬升,而影响了租金收益的增长。

不过,根据国家产业资讯中心(NAPIC)数据,巴生谷当中的高楼房产依旧交出可观的租金收益。

该数据显示,租金收益在2015年超越5%的吉隆坡高楼房产,共有46项。

TheEdgeProperty.com从国家产业资讯中心数据中,汇整出去年租金收益最高的15间公寓。

这些公寓位于Kuala Lumpur City Centre、Mont’Kiara、Jalan Ipoh、Dutamas、Kepong以及Sri Petaling,去年的租金收益介于5.7%至8.8%之间。

其中,租金收益最亮眼的首五间公寓依序为Menara Putra(8.8%)、Casa Kiara II (7.5%)、U-Thant Residence(6.9%)、Seni Mont’Kiara(6.6%)以及Mont’Kiara Astana(6.6%)。

从地点来看,这15间公寓当中的6间公寓位于Mont’Kiara、3间位于Kuala Lumpur City Centre,以及2间位于Jalan Ipoh。

Zerin Properties研究咨询部主管Roja Rani表示,这些公寓大多位于Mont’Kiara及Hartamas一带,因地点优势与靠近国际学校,而颇受外派专才青睐。

“此外,公共交通如捷运或轻快铁,也是支撑租金增长的要素之一。”

至于其他推升租金的因素,还包括靠近市中心、交通方便、靠近商业与金融中心,或是其他设施如学校、餐厅、购物中心以及医院。

2015年租金收益最高的15间公寓

公寓面积(平方尺)月租(RM)收益(%)
Menara Putra8721,3008.8
Casa Kiara II Condominium1,3135,0007.5
U-Thant Residence2,36813,5006.9
Seni Mont'Kiara2,41110,0006.6
Mont'Kiara Astana1,2384,5006.6
La Grande2,0345,5006.4
Golden City Condominium1,0981,6006.4
St Mary Residence1,1307,7506.2
Bukit OUG Condominium1,2162,2006.2
Gateaway Kiaramas1,2052,6006.1
Hartamas Regency1,4854,0006.1
Kiara Ville2,5088,5006
Endah Regal1,1411,9505.8
Vista Magna Apartment8401,1505.8
Putra Majestik1,0871,9575.7

MIP Properties资深房产经纪人Freeman Woo表示,Mont’Kiara依然是外派专才青睐的住宿选择,因为这些租户一般拥有较高的预算,可负担满家乐的房租。

他说,尽管油气领域因油价走跌而大举裁员,但这并不影响其他仍在积极征才的领域,如服务与金融业。

他指出,Mont’Kiara公寓租金介于每月RM2,000(较旧的无装潢公寓)至RM20,000(豪华公寓阁楼)。

“一些较新且拥有私人电梯的公寓如28 Mont’Kiara,一间2,535平方尺的部分装潢单位,月租可达RM7,000至RM7,500。”

至于较小的单位,如Casa Kiara或Kiara Ville大的1,600平方尺单位,月租处于RM4,500至RM5,500 水平。

One Sunterra Properties Sdn Bhd主管Terence Yap点出,除了Mont’Kiara,靠近公共交通系统的Kuala Lumpur City Centre边郊地区公寓,也开始吸引中产阶级人士租赁。

不过,也有市场分析人士对于公寓租金收益增长前景,抱持观望态度

JLL马来西亚董事经理YY Lau表示,经济增长前景充满不确定因素,或会拖累租金收益增长持平。

“油气领域欲振乏力,加上金融领域频传裁员消息、失业率扬升和经商信心疲软,这些负面因素都会冲击租赁市场,”她说。

此外,长期而言,随着土地资源稀少与未来发展成本攀升,预期房价会进一步攀升,并为租金收益增长带来压力。

今年7月间仍然享有超过5%租金收益的公寓

项目Casa Kiara II CondominiumSeni Mont'KiaraMont'Kiara AstanaLa GrandeGateaway KiaramasHartamas Regency
2015年平均交易价 (RM/平方尺)686759638533784518
平均询问月租 (RM)3,83110,9825,3335,2733,5953,846
每平方尺月租(RM)2.693.582.692.543.362.30
租金收益率(%)4.375.75.15.75.15.3

部分公寓今年的租金收益开始下滑

项目Menara PutraU-Thant residenceGolden City CondominiumSt Mary ResidencePutra MajestikVista Magna Apartment
2015年平均交易价 (RM/平方尺)249无交易3371338437355
平均询问月租 (RM)80012,456NIL79311,8641,750
每平方尺月租(RM)0.803.5NIL4.801.801.15
租金收益率(%)3.9NILNIL4.34.95.1

 

资料来源:(Tan Ai Leng)

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