20万房产“缺货”.月入3千买不起房

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(吉隆坡16日讯)仲量行(Jones Lang Wootton)执行董事古玛指出,以目前的产业价格来看,月入3000令吉者可能只能负担20万令吉的房产,可是当下市场却难以寻得此价格的房产。

古玛在PropertyGuru产业高峰会上指出,每月薪资3000令吉的受薪族,在扣除雇员公积金后,可用的款项可能仅剩大概2600令吉,即使把50%薪水,即1300令吉拨作房贷,依然不足以负担现下房产的贷款。

“可以说月入3000令吉的人,现在根本买不到任何房产。”

收入追不上房价

古玛直言,相信目前依然有许多人的月薪处于3000令吉,甚至2000令吉以下。

Khong & Jaafar董事经理艾文费南达斯指出,尽管人均收入有所增长,却远追不上房产价格增长的速度。

“两者增长的幅度并不一致,距离越来越大。”

“不过,对于单身者而言,又是另一个问题,他们没有办法与其他人联名,那要如何购房?”

古玛表示,产业市场目前面对最大的问题,即是无法知晓薪资水平与可负担水平。

他补充,虽然市场缺乏上述资讯,联邦政府却拥有完整的数据,政府应该与地方政府、发展商和购屋者分享这方面的数据,让他们能够拥有更清楚的指标。

他强调,发展商的目标就是赚钱,因此他们需要设定架框,以在照顾本身的利益之余,也能推出可负担房产。

他认为,大马依然拥有足够的土地,不应该为了推出所谓的“可负担”房产而缩减住宅空间。

针至于产业市场的前景,Property Guru大马区董事经理谢尔顿指出,消费者的购屋意愿提升,产业市场活动也有重启的迹象,整体基本面依然强稳。

冀放宽首购族房贷管制

房屋发展商协会(REHDA)主席拿督斯里法迪依斯干达呼吁政府放宽“首购族”房贷和50万令吉房产的管制,并公平对待国内外发展商。

法迪依斯干达表示,REHDA关注购房者的借贷问题,希望政府批准第一次置产的“首购族”拥有更灵活的房贷,包括允许他们获得较低利率、更长借贷期限和两代还贷等选项。

他指出,相信许多有能力供房子的首购族面对的最大问题是无法拿出10%的首期,而一些银行更是只批准75%或85%的房贷,这更加剧首购族的问题。

他说,联邦政府推出的“先租后售”政策能够帮助购房者,希望地方政府也能跟进。

“私人领域也在探讨先租后售的政策。”

国内外发展商应一视同仁

也是高美达(GLOMAC,5020,主板产业组)首席执行员的法迪依斯干达指出,政府要求本地发展商建设房产项目时,必须保留30%可负担房产,却未要求中国发展商保留土著单位或可负担房产,反而给予5年的豁免税务奖掖。

“希望政府能够公平对待国内外发展商,也给予本地发展商相同的奖掖。”

新闻来源: 星洲日报

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