销售及服务税(SST)与消费税(GST)对房地产有何影响?

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By: SK. Lau  

于2015年4月1日,我国实行征收消费税(Goods and Services Tax)政策以增加国家收入及促进经济增长。大众对这项加值型营业税(Value-Added Tax)政策带来的利与弊的看法却因人而异。然而,其大多数人认为该政策导致我国的通货膨胀,商家与百姓们叫苦连天。

所幸的是自509大选以来,马来西亚新政府已经实践废除消费税的竞选宣言,把我国的消费税税率从6%降至0%。在还未实行销售及服务税(Sales and Services Tax)之前,许多商家都乘着这个过渡期大力宣传零消费税,以增加他们的销售量。身为消费者的我们也因利乘便在这过渡期购买许多物品以免错失良机。众所周知,销售及消费税落实后,制造业者将对一些物品及服务征收税率为5%至10%的销售及消费税。 除了日常所需品以外,您了解该销售及服务税对房地产业的影响吗?

政府认为落实销售及消费税将有效减轻消费者购买房地产的消费负担。但是,一些房地产发展商的想法恰恰相反。他们认为销售及消费税落实以后将提高房地产的建筑材料费用,使得商家们务必慎重考虑涉及的因素以及调整房价以符合市场的需求。身为消费者的您,是否正在考虑购买房子的问题却对购买房子一窍不通呢?别着急,让我们一起学习销售及服务税与消费税对房地产的影响吧!

有别于消费税,本地供应的建筑材料将不征收任何销售及服务税——0%税率。然而,进口供应的建筑材料将征收5%销售及服务税,相较于6%的消费税降低了1%。不仅如此,以承包商与分包商角度分析,以往实行消费税的好处也清楚可见。以往的消费税只征收6%的税务而即将落实的销售及服务税将大大提高1%至4%的税务。

由此可见,如同房地产发展商所说,该销售及服务税将提高房屋的销售价格。由于销售及服务税税率介于5%至10%,承包商与分包商所拟定的税率将大大影响百姓们购买房子的能力。虽然房屋售价是依据房地产业的趋势而定,倘若承包商拟定的销售税率低于8%,这将反应销售及服务税的利大于弊。这也将带动马来西亚的经济,促使百姓们有足够的经济能力购买属于自己的理想家园,从而增加房地产业的营销及增加就业机会。

尽管分析得再详细,未来的发展将在销售及服务税落实之后才有更明确方向。再次呼吁有意购买房地产的消费者们,在计划及考虑购买房子之前,务必认清自己的经济能力,千万不要打肿脸皮充胖子。再来,寻找您负担得起的理想房子,以免赔了夫人又折兵。

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