是否考虑过投资酒店?

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酒店通过公开市场销售这种情况并不常见,但偶尔也有所闻。或许,你会以为这些在公开市场销售的酒店情况并不怎样,但其实并不然。

Carey 房地产有限公司餐旅部资产主管Shawn Valerio告诉TheEdgeProperty,一些被放在公开市场销售的酒店并不是生意不好或维护不良。这些房产被托售,其实是因为业主年事已高,因此通过公开市场销售转让资产,同时也可套现退休。

2016年对大马酒店业市场而言,是相当精彩的一年,因许多大酒店均以高价易手,例如隆市Renaissance酒店在去年8月以RM7.65亿或平均每间房RM841,000售出;吉隆坡中环Aloft KL则在去年3月以RM4.19亿或每间房RM871,000易手。

根据大马产业资讯中心(Napic)的报告,在2016年共有12间酒店交易,总值达RM231.7亿,其中七宗交易来自吉隆坡,除了Renaissance 酒店与Aloft KL,其他隆市酒店还包括Seri Pacific酒店、以及DoubleTree酒店。吉兰丹、马六甲、霹雳、沙巴以及砂拉越均有一宗酒店交易。

马来西亚Knight Frank资本市场执行董事James Buckley表示,旅游业发展蓬勃,使得许多投资者,尤其是海外投资者,对大马酒店与餐旅业资产感兴趣。

他说,大马酒店业前景甚佳,因2016年游客到访人数回弹,按年增长19%,过去10年的年均复合增长率达8%。

此外,陆路交通改善,如即将兴建的东海岸铁道(ECRL)以及马新高速铁路(HSR),预料将进一步推动马新两国于国内旅游。

另外,Valerio指出,持续增加的游客人数,加上现阶段令吉汇率走缓,也将吸引外国投资者前来大马购置酒店资产。

位于槟城的Elite Properties 有限公司资深经纪Season Ting说,旅游业蓬勃发展带动客房需求,吸引投资者注资餐旅业,这也为酒店业者提供套现机会。

他指出,在George Town的一些酒店,每间客房估值介于RM350,000至RM400,000之间。在这一带,许多中小型酒店的客房多达50至100间。

他说,一些酒店业者或投资者也会将商业房产如店屋,改建成酒店,因为这么做的所需成本较低。

根据TheEdgeProperty.com的房产资讯在过去18个月之间,共有13间酒店于公开市场寻找买家,但至截稿前,已有三家酒店售出或业主撤回托售资讯。

在这10间酒店资产中,叫价最高的是位于新山,一块已获准发展酒店的用地(占地285,000平方尺),其业主将这块位于新山市中心靠近CIQ的土地托售。

其他九家酒店为现行经营资产,新买家在购入后可以直接营业,无需申请执照。

这些酒店中,部分是位于吉隆坡Bukit Bintang以及新山的三星或是精品酒店,叫价介于RM1800万至RM1.02亿之间。

其他营运中的酒店还包括隆市的Geo酒店以及莎阿南的Acappella酒店,叫价在RM1亿或以上。

TheEdgeProperty.com的酒店托售资讯
酒店 叫价

(RM)

地点 详情 土地面积

 (平方尺)

获准兴建酒店用地 1.8亿 新山市 获准兴建豪华酒店用地 285,000
Geo酒店 1.02亿 隆市Petaling Street 一间永久地契10层楼,180房间酒店 22,000
Acapella酒店 1亿 莎阿南Section 13 一间20层楼高的有期地契酒店 309,300
三星级酒店 8000万 槟城Jalan Tanjung Tokong 126间客房 26,000
三星级酒店 4500万 彭亨金马仑 80间客房的有期地契酒店 20,000
经济型酒店 4200万 隆市Bukit Bintang 两间店铺、六层楼高拥有94间客房酒店 3,477
三星级酒店 3600万 新山Nusajaya 永久地契、10层楼高拥有198间客房酒店 85,700
经济型酒店 350万 新山市 永久地契、五层楼高拥有104间客房酒店 5,091
商务酒店 2600万 槟城Jalan Perlis 两星级46间客房酒店 15,500
Melange酒店 1800万 隆市Bukit Bintang 永久地契、七层楼42间客房酒店 2,130

 

来源:TheEdgeProperty.com

新闻来源: The Edge Property

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