“先租后买”成为新趋势

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本地首次购屋者,特别是年轻一代,需要配合就业趋势、房屋的可负担性,调整他们对房屋拥有权的期望。

对他们来说,今天买房子的门槛已经相应提高,在一马房屋计划下的“先租后买”制,预料会成为另一个居住趋势,也许多数人只有能力租屋。

房屋的可负担性仍是困扰房产市场的课题,预料一马房屋公司在促销房产时,将更为积极与落力,相信“先租后买”将在今年加快步伐。

一马房屋与国行
联手推动“先租后买”

一马房屋公司的计划是与国家银行(BNM)联手,推动“先租后买”制,以开发房产出租市场,抵挡房屋可负担性的问题,特别是可负担房屋的供应依然不足,这是大马市民解决住房问题的方法之一。

马来西亚人就业之后,通常会规划买车、买屋,车贷供期最多是9年,可是,房贷的分期付款可拉长至30年。

在屋价居高不下的情况下,长期租屋可能演变为另一个趋势,马来西亚人也许会选择租屋子住,特别是对于哪些不想面对金融重担的市民。

房地产发展商会促放宽借贷

另一方面,大马房地产发展商会认为,自从银行采取严谨措施后,房产市场经历整合,因此,现在是放宽限制的时候,何况当前是买家市场,产业投机活动已经不明显。

政府应该给予首次购屋者、准备提升房产者一些调整空间,例如在房屋兴建期间,买家不需要支付利息,因为他们在等待房屋建成期间,需要支付房屋租金,负担相当沉重。

另外,许多有兴趣购买房产者,并未能获取充足的融资,根据了解,由于贷款条例严谨,几乎半数的申请者未能获批,申请贷款30%不获批准相当普遍。

购屋者除了面对贷款申请难批的问题,一些发展商为产业计划申请发展融资也面对问题,银行通常只愿意提供融资予产业单位容易卖出的发展商。

一些发展商可能比其他发展商面对更多挑战,就看他们的背景、规模、业绩等因素,银行会以发展商的售屋比例来发放融资贷款。

另一方面,大马评估机构服务社预测,本地住宅产业市场保持呆滞,消费者基本面看淡,银行选择性提供借贷,产业交易量料难有起色。

不过,一马房屋公司推行的可负担房屋发展计划,料有助推动房产贷款增长,接下两年增长率可能成长1至2%。

该评估机构认为,2017年的银行房产贷款质量保持平稳,虽然生活费持续上涨。

此外,2017年2月杪,住宅产业领域的损坏贷款比率在1.2%,利率和失业率偏低、家庭偿还贷款能力还行。

在新的可负担房屋融资计划,首5年注重在偿还利息,一些购屋者在未来可能面对偿还贷款压力。

资料来源: 星洲日报

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