产业团购到底有什么好处?

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近这几年,在我国的产业团购似乎是个流行趋势。这可说是另类的购买产业模式, 以集合大众的资金购买房屋,结合购屋者的力量与买房量的优势,以便和发展商争取最大的利益。两三年过后,房子兴建好后再转售,赚取产业溢价。 一般来说,团购投资者可能会得到3-5%不等的折扣。团购的好处就犹如批发买物品那样,可以在发售前用低于市价的特别优惠,和发展商直接买入多个单位,而且投资回酬比一般的单一买产业来得更高。虽然这模式听起来很吸引,但没有任何一方可以明确地知道到底团购是产业发展的推动力或是阻碍呢?

 

在我国的各个产业热门地区尤其是在巴生谷,柔佛和槟城,到现在为止,已经有无数个“购物团”成立以便抢攻不一样的市场。无论是本地投资者和外国投资者, 皆对我国房产大有投资的兴趣。

 

团购对发展商而言,无疑是一个最好的解决方案。不仅能确保产业成功地销售,还能省下不少的时间和人力。对投资者来说,能买到更低于市价的房产,也能使赚幅增加。这对买卖双方,绝对是一个完美的组合。产业团购也能让一群投资朋友一起探讨和研究市场值,这能减低投资失误的可能性。当然通过一群投资者的介绍和带来的口碑效应,对发展商来说,这是能为房产带来更多客户的管道。

 

产业团购投资者在购买和服务过程中能占有一个相对的位子,能拥有更好的安全性,能享有比较好的服务。产业团购也能减低被不知名的产业公司的欺骗的概率。如果出现质量或是服务上的分歧,也可以通过集体诉讼等可能的形式来维持投资者的权益和找寻更有利于投资者的解决方案。市场上有些产业团购的组织会那么受欢迎是因为他们扮演着一位富有公信力的第三方谈判代表。当单一购屋者面对不能与发展商达成优惠共识,公信力强的第三方绝对是一个更好的选择。

 

然而对真正需要购买房屋的买家来说,这举动大大地阻碍着他们买到屋子的管道。团购投资者的堆积奇居,让大众更加买不起房子,也加重了他们对于买房产的负担。这种不健康且对市场需求不正确的假象之所以会出现,是因为购买自住者买不到房子,而投资者买了却补住,产业被迫空置坐等起价。 有关单位曾经指出,团购模式潜在的危险性,在一步一步地侵蚀正常的房产地市场,造成房屋需求失准,导致房价节节上升。也有人说团购多锁定高价房产,大多数会以公寓或店铺为主,对房价走势影响不大。总结来说,适当的管制是应该存在的的以防错误销售或过度承诺等危害购屋者权益的事情。

 

我国政府已经注意到这事件的严重性,并且开始探讨限制团购应节制的数量,以防止问题变得越来越严重。产业投资是一项稳定的长线投资,但绝对不应该是一项能让投资者在短短的两三年里快速致富的方法。高峰期收购的产业,一旦房市开始出现不稳定,所投资的房产将会成为投资者的负资产。当经济成长放缓,或出现不利于短期投资的政策时,团购式购物就会变成双方的梦魇。只要投资者能小心地选择要购买的产业,团购绝对能带来更多的利益。

 

团购房屋的确可以买到低过市价的房产,但如果投资者并不了解市场状况,难免会做出错误的决定。投资之前必须做好功课,投资者亲自到房产计划的地点视察环境,了解未来升值潜能,发展,以及市场售价,再认真地思考是否值得投资。团购是有利于投资者及发展商的置产管道,但投资者仍必须谨慎小心,才能保障自己的权益,降低潜在的风险。

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